loft公寓朝向哪個更好
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loft公寓朝向哪個更好,如今很多的年年輕人在購買房子的時候會喜歡loft,近幾年來loft的戶型是很常見的,分爲上下樓兩層,這樣的房屋結構更適合年輕人,那麼loft公寓朝向哪個更好呢?
就朝向來說,個人感覺朝向最好排第1的是西南,其次正南,東南,正東。作者本人就比較喜歡西南,既能迎接光彩朝陽,也能享受落日餘暉。
其次樓層來說,正常總層高X0.7附近的樓層就是黃金樓層。也就是所謂的中高層,如果按價格來說,中高層最貴,其次高層,中層,中低層,最後底層,頂層。
市面90%樓盤都是如此定價。這些都是常規的。具體喜好見仁見智。
底層在南方需要注意昆蟲,蚊蠅,潮溼,噪音等,但同時也接地氣,空氣質量好。頂樓可能會有漏水開裂等常見問題,但相對採光較好,視野開闊,有些還送花園,平臺,天台。
重點來了,比較值得注意的是,有些住宅會有設備層,放設備的,煤氣管道層(一般在底層)防火層,腰線層,這些能避開,就一定要避開。
當然,在地段好,性價比高的神盤來說,能買到就不錯了,還挑啥樓層。
LOFT和普通住宅差別究竟有哪些?
LOFT戶型通常是小戶型,高舉架,面積在30-50平米,雖然銷售時按一層的建築面積計算,但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍,其高層高空間變化豐富。但是相關於普通住宅而言,還是存在着不少的差別。
1、水電費不同,由於產權性質限制,多數LOFT的水電標準是按照商業標準收費的,相比較民用水電費約高出40%-100%。
同時,LOFT一般不會通燃氣,這樣用電量相對較大,入住後生活成本會比較高。實用面積不同,與普通住宅相比,LOFT戶型是買一層送以層大大可以增加空間的使用面積。
2、產權性質不同,LOFT戶型的產權常常是商業或者商住性質,與一般住宅的70年的產權存在一定的差別。產權一般爲40年或者50年,可承重不同,從承重的角度上來說,LOFT仍然是單層住宅的結構,因而改造會存在安全隱患。
3、裝修成本,LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關防水措施等裝修施工相比普通住宅,裝修費用也會比普通住宅高很多。
loft公寓怎麼選
一、高度
一般複式戶型的高度不低於5米,如果將低於5米甚至是4.8米以下的樓房上下一分爲二,就會給人造成壓迫感,尤其是面積大的複式結構戶型。廚房的高度最好是大於2.2米,臥室的高度最好不低於2.3米,否則會有壓抑感。
二、室內走道
在選購複式戶型時要注意室內儘量減少或避免由狹長的走道。一般來說這種走道不利於傢俱的擺放,也容易造成面積的浪費,對購房者來說,更是資金的浪費。
三、通風
複式戶型除了客廳比較高之外,其他的房間空間都不會太大,不利於室內的.通風,即使我們選不到南北通透的戶型,那麼我們也要選擇客廳是朝南的,這樣的日照比較好。
四、乾溼分離
一般的衛生間都會進行乾溼分離,在選購複式戶型時要注意衛生間的位置距離主臥室近,不宜正對客廳和餐廳。另外因爲衛生間是一個藏污的地方
且比較潮溼,需要與客廳、餐廳和臥室等這種需要保持乾爽的區域有一定的隔開距離,除此之外還要保證通風和採光,這樣才能使溼區能夠快速恢復乾淨。
五、房門的開向
一般房屋中都會有如臥室、廚房和衛生間等功能區,這些功能區的房門開設位置也是需要注意的,要注意開向不影響使用的空間、居室的祕密性和空間阻斷性因素。另外戶門不宜正對客廳,更不應直對臥室。且戶門與客廳之間應有一個過渡,不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無餘。
loft房子利弊
先來看優點:
第一,優化空間
loft公寓層高較高,所以在裝修時將有很大的發揮餘地,即便現在常見的多是小戶型房,但loft公寓空間劃分更爲靈活,相比普通民用住宅,它的實用面積可能要更大一些,可以很好的提高空間利用率。
第二,設計感強
loft公寓有小複式的居住體驗,很多人買房後都會在裝修上下一番功夫,裝修風格幾乎可以用高級華麗來形容,可以很好的體現主人的審美水平以及個性喜好,在這樣的環境下生活,心情將更加舒暢,居住體驗十分新奇。
然而世上沒有十全十美的東西,loft公寓自身缺點也不少,如果想入手,建議大家提前瞭解清楚爲好。
第一,空間相對狹窄
loft公寓層高基本能保持在5米左右,人們爲了提高空間利用率,所以大多都是雙層設計,給人們一種十分寬敞的感覺,然而loft公寓實際佔地面積較小,如果裝修不夠合理,那麼也很有可能出現空間狹窄的現象,壓抑感很強。
而不少過來人也都反映過類似的問題,雖說二層主要是用來睡覺休息的,但是上來之後,絕大多數的人根本站不直,只能貓着腰行動,非常不便,如果是個子比較高的人住,將非常憋屈。
第二,採光通風受影響
loft公寓玻璃數量多,面積大,而且很多都是落地窗,於是很多人就會覺着房間的透光性好,視野好,居住舒適度有保障,但這只是待在一層的感受,上了二層你就會發現,房間的採光和通風效果將會大打折扣。因爲要確保居住的安全性,所以很可能會受到防護欄或者牆壁的遮擋
如果處在陰面,那麼白天在家也是要開燈的,再加上二層的很多窗戶可能都是封死的,所以只能通過一層通風,感受極其微弱,居住體驗存在很大缺陷。如果要安裝空調,那麼至少得兩個起步,否則無法兼顧兩個樓層,最終就是冬冷夏熱,非常糟心。
第三,商業性質的房產
loft公寓屬於商業性質的房產,購房者無法落戶,而且產權年限只有40年,相比70年的住宅房,人們的居住使用期限大大縮水,而且日常用水用電等,都是按商業標準收費的,單價要比民用住宅高出好幾倍,而且一般情況下都不通天然氣,做飯非常麻煩,生活成本相當高
如果單純想買房自住的話,還是很不划算的,剛需最好謹慎選擇。此外,商業性質的房產轉手稅費很高,如果你後期有換房打算,那麼想要轉手也是非常不容易的,最後很可能會砸手裏。
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