小戶型缺點3條

小戶型缺點3條，房子的選購一直都是小夥伴十分在意的，我們可以憑藉自己的喜好來進行佈置，裝飾好自家的房子纔會更加的美觀大氣，下面爲大家分享小戶型缺點3條。

小戶型缺點3條1

1、居住品質一般

一般情況下，一個樓盤裏小戶型越多，居住的人也就越多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會降低。

2、功能分區不合理

大家都知道小戶型的面積比較小，加上有的小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或部分功能缺失的情況。比如：沒有預留洗衣機和冰箱位，沒有陽臺或陽臺很小，洗完的衣服沒有地方能曬。

3、採光通風不好

有些小戶型存在暗衛、暗廚的情況，並不能做到明廚明衛。因此在採光、通風方面會存在不足。

購買小戶型的注意事項有哪些?

1、結構、戶型很重要

我們應該選擇方正、佈局緊湊的戶型。而且還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調、空間是否夠用。小戶型的廚房不需要太大，夠用就可以了。主臥可以稍微大一點，次臥稍微小一點。

2、選好樓層很重要

高層樓房是很依賴電梯的，電梯如果一旦出了問題，連上下樓都有問題。而且如果發生了火災，救援也是很困難的。樓層低的房屋會出現光照不足、潮溼等現象，因此選擇房屋樓層也是非常重要的。

3、交通方便是關鍵

剛需族的經濟能力比較有限，大部分都是屬於朝九晚五的`工薪一族，因此在挑選房屋的時候，也要注意周圍交通是否便利。我們在挑選小戶型產品時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒。

4、居住環境需考察

居住地的周圍環境也是值得我們去關注的，留意馬路是否乾淨、綠化環境如何，考察下週邊居民的人羣結構，應該選擇在周邊居民素質高的地方居住。還要留意下週邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

小戶型缺點3條2

優點

1、低總價、低首付、低月供

小戶型因面積小而在整體價格上佔優勢，對於年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對於經濟條件尚不寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、功能齊全，過渡性強

小戶型之所以備受大家喜愛，還有一個原因就是，面積雖小，功能卻十分齊全，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間，該有的滿足日常生活需要的佈置都有。這對很多打算用來生活居住作爲剛需過渡房的人來說，不失爲一個很好的選擇。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買套大的，非常便利。

3、投資風險相比大戶型來說要小

由於小戶型總價低，其投資門檻也低，關鍵在於選擇好的地段，吸引客戶流。找到租客，基本就可以賺取穩定的收益，實現資金迴流。再加上總價低的情況，即使樓市出現什麼情況，對小戶型的影響也不會比大戶型大，資金損失方面也會較少，想出手也比較容易，所以，投資風險小較小。

4、易於出租

小戶型用來出租，無論是在租金上，還是生活環境上都滿足了租房客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷。找到合適的租客並不是一件太難的事情。

缺點

1、地段、配套選不好，價值大打折扣

對於購買小戶型來說，戶型本身的限制因素無法改變，購房者要盡力做的是選擇好的地段和生活配套，讓生活更加便利一些。交通、商業、醫療、教育等最好都要考慮到，無論是自己居住，還是未來出租投資，這些因素的價值遠遠高於房屋本身。

2、採光通風受影響

小戶型因面積限制，會有一些完美的設計想法被限制住，比如爲了保障臥室、客廳的採光，可能會犧牲衛生間、廚房的採光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。很多小戶型都會有這種問題。

3、功能分區不合理

由於戶型面積太小，在內部設計時可能不會很好的保證所謂的動靜分區、乾溼分離，或者還會存在某些功能缺失的情況，比如沒有預留洗衣機和冰箱位，也沒有陽臺等，洗衣機只能在衛生間擠着使用或者只能手洗的情況，更沒法實現晾曬衣物。

4、得房率低

如果一個樓盤中小戶型住宅太多，分佈非常密集，相對的公共面積佔用的就比較多，公攤也會變大，本身面積就不大，扣除公攤，實際得房面積就顯得更加緊湊。如果多生活品質要求很高的，小戶型就顯得非常不合適。

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一、小戶型的優點

1、低總價、低首付、低月供

小戶型因爲面積小而在整體價格上佔優勢，對於年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對於經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來計算的，費用相對較低。

3、過渡性強

小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作爲剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。

二、小戶型的缺點

1、採光通風不好

小戶型因面積限制，常常存在爲了保障臥室、客廳的採光，可能會犧牲衛生間、廚房的採光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。

2、功能分區不合理

由於戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰櫃的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、居住品質一般

如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。

三、買小戶型時的注意事項

1、重要配套要具備

小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘以內。另外，醫院、學校、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分佈。

2、交通方便是關鍵

購買小戶型的購房者大多是屬於朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。

3、居住環境需考察

留意周邊的馬路是否乾淨、綠化環境如何，考察一下週邊居民的人羣結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外，還要留意下週邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

4、結構、戶型很重要

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要爲主。

5、問清楚產權年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或50年產權的，當然也有很多的小戶型是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。