買二手房千萬別提前過戶

買二手房千萬別提前過戶，房價越來越高的，這個時候不少人選擇買二手房的，很多人買二手房是怕節外生枝，影響交易，寧可全款買房也希望可以早點過戶 ，下面看看買二手房千萬別提前過戶。

買二手房千萬別提前過戶1

第一、房產證一般都還是要半年左右纔可以拿到，你現在貪便宜買了，一後證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。

第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：

1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與

2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。

3、委託公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委託公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受託人可以辦理該房子的相關手續而已。

總結，只有過戶纔是最安全的

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言，也是房地產產權交易三級市場的俗稱

買二手房千萬別提前過戶2

二手房交易可以提前過戶嗎

二手房交易是可以提前過戶的，但是對於賣方而言缺乏一定的保障，如果沒有特殊需求的話還是要按流程走完，尤其是買家貸款買房的，如果提前過戶了買家的貸貸款不通過或是下不來，承受風險的就是賣方，雖然可以撤銷過戶但是也把事情變得麻煩了。

買二手房可能會出現什麼問題

1、房源問題

二手房的房源有限，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了，還有可能會遇到一些虛假的房源，這也是購買二手房需要注意的一個大問題。確實房源真實性的時候，購房者可以要求賣方提供合法的產房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。

2、中介問題

有的購房者爲了省事，會通過中介公司來購買二手房，這倒是一個省事的好辦法，但是尋找中介公司的時候也有可能會出現問題，有些中介爲了快速達成買賣協議好提取中介費，會在合同上耍小聰明，矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

3、合同問題

房屋買賣合同是非常重要的一項資質憑證，這對於買賣雙方而言都是有一定的約束力的，但是購房合同中有很多貓膩，這也是房屋交易過程中可能遭遇的問題。有時業主與客戶簽訂的'“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數額。

所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之後，由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，於是最終演變成一場糾紛。

4、交接問題

別以爲簽完了購房合同，過戶手續也辦理了就沒有問題了，最關鍵的一步，房屋交接的時候出現問題的情況也很多，比如說有些房主在房屋交接之間跟購房者承諾了很多的贈送物品，等到交接的時候卻反悔了。還有就是購房者如果沒有注意到水電氣物業費用的結算的話，在接房之後，這些費用都有可能全部需要自己承擔了。

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買二手房最好儘快過戶，不然這5大風險難以承受，白白損失血汗錢

第一，無法辦理房產證

房產證是證明房主權益的唯一有效憑證，如果購買二手房卻沒有過戶，那是不能辦理房產證的，不僅得不到法律保護，後期可能還會遇到各種各樣的麻煩和糾紛，多花很多冤枉錢。

第二，賣家可能會違約

雖然國家一直在強調房住不炒，但是動輒幾十萬的房子不算是一筆小數目，所以人們也不可能完全忽視房子的升值價值。如果你買二手房後沒有及時辦理過戶，意味着賣家對房子仍有處置權，一旦房價上漲，很可能爲了更大利潤違約不賣了，畢竟房價上漲帶來的利潤遠比違約金多很多。

而購房者雖然獲得了一筆違約金，但房價上漲，想用原來的價錢買一套差不多的房子基本不可能，實際還是非常吃虧的，因此爲避免不必要的麻煩，一定要儘快過戶。

第三，可能會被法拍

如果你在買房時，沒有確認賣家是否存在債務糾紛，買房後又沒有抓緊時間完成過戶，那麼這套房子說不定會被法院查封，用以拍賣還債。而你雖然交了購房款，但卻無法辦理房產證，要是賣家還捲款跑路了，那麼追債的難度會大大增加，相關權益得不到有效保障，可能會賠了夫人又折兵。

第四，一房兩賣

沒有過戶的二手房，從法律意義上來講，所有權還是屬於原房主的，如果遇到黑心賣家，可能在你等待辦理過戶手續期間，還會把房子再賣給其他人，這樣他就可以賺兩份錢，吃虧的是買家。而且雖然這類經濟糾紛肯定能通過法律途徑解決，但是訴訟過程十分漫長，還是非常糟心的，即便日後勝訴也沒有了居住心情。

第五，影響學區資源的享受

選購二手房，很多人都是爲了孩子上學考慮的，因爲二手房建成時間早，所以周邊會有不少學校，而我國現行的劃片入學政策就是就近入學，所以名校周邊的房子變得非常搶手，但是如果你買房後沒有辦理過戶，那麼等到孩子入學再辦可能就完晚了，不僅錯失進入好學校的機會，甚至可能會耽誤孩子入學，最後得不償失。

總而言之，買二手房不能光顧着圖便宜，還要格外注意付款和過戶的順序，如果先過戶再付款，賣家利益沒保障，但如果先付款再過戶，購房者又很容易吃虧，所以二手房交易時，最好能找一個雙方都信得過的機構來辦理現骨幹事宜，這不僅省時省力，安全性也更高，最後皆大歡喜。