老公不還房貸房子在我倆名下我可以賣掉嗎

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老公不還房貸房子在我倆名下我可以賣掉嗎，房屋貸款，也被稱爲房屋抵押貸款，夫妻結婚是共同出資購買房子的話，還房貸都是用夫妻共同財產還貸，而且每個月都要繳納一定的房貸，那麼來看看老公不還房貸房子在我倆名下我可以賣掉嗎。

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一、房貸不還清能不能賣

貸款購買房屋，實際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權人，房屋只有解除抵押才能進行買賣。

未還清貸款出售房屋的方法：

1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。

2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因爲沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。

3、在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，款項到手，就可以全面解決問題。

4、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

二、房貸的還款方式

1、固定利率還款

所謂固定利率，顧名思義就是在貸款期限內貸款利率不作調整。

優點：利率不隨其他因素的變化而調整

缺點：如果銀行下調貸款利率，借款人的'貸款利率沒有變化，支出的貸款利息或較多

適用人羣：收入穩定的客戶或生意人

2、等額本金還款

等額本金是指借款人每月償還數額中，本金保持不變，利息逐月遞減。

優點：利息支出較少

缺點：前期還款壓力大

適用人羣：收入較高的客戶

3、等額本息還款

所謂等額本息，是指在貸款期限內，借款人每月按相等的金額償還貸款本息。

優點：月還款額固定，便於記憶

缺點：總利息支出多

適用人羣：工作、收入穩定的人士(比如事業單位員工、白領等)

三、房貸斷供會有什麼嚴重後果

第一、影響個人徵信

一旦房產所有人斷供，那麼就會出現逾期，如果連續多個月沒有還款，那麼就會影響到個人的信用記錄，以後想申請信用卡，貸款就比較難了。

第二、產生罰息

如果房產所有人沒有按時還月供，就會面臨罰息。

第三、房產被拍賣

如果房產所有人出現斷供的情況，一般銀行會給房產所有人6個月的寬限期，第一次沒有按時還貸款，銀行會通過電話或短信方式通知提醒;連續3次以上不還月供的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，如果不連續6個月以不還房貸，那麼銀行就會向法院申請對房子進行拍賣，拍賣所得優先用於償還銀行的貸款以及所產生的罰息。

第四、首付可能打水漂

如果房產所有人斷供，一但進入法律程序，那房產所有人就會有很大的損失。因爲銀行會向法院申請對房產進行拍賣，而法院的拍賣一般價格都比較低，因爲司法拍賣如果第一次流拍，要打折10%-20%再拍第二場，再流拍再按10%-20%降價拍賣，最終房產拍賣的價格估計只有市價的60%左右。

而法院拍賣所得的款項，首先要扣除其中產生的各種費用，比如案件受理費、公告費、保全費、執行費、評估費、拍賣費等，接着就會用於償還銀行的貸款和罰息。

假如房產所有人買房的時候首付三成，貸款7成，而法院最終拍賣的價格只有房價的60%左右，那麼房產所有人幾乎就拿不到一分錢，首付就會打水漂。而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責任。

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房貸不還可以賣房嗎

如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款(一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的)，然後將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂“轉按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作爲抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

沒還清房貸的房子如果要出售，可以有兩種選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭。

1、可以到貸款銀行諮詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。

2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。

3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關係，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

買房方式

首先要確定是否有房產證。二手房交易以房產證爲準,有了房產證纔可以上市交易的。如果房產未拿到產權證,就不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處於*押狀態,是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。

方法一:轉按揭

最簡單直接的一種方法。什麼是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請。

方法二:用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的*押登記,來進行下一步交易。

方法三:利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通,那麼賣家可以考慮用其名下的*押物(如其他房產),以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式,但前提是房主有銀行認可的*押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。這樣房主就可以通過*押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行*押貸款。

還沒有還清貸款的房子是可以出售的，這個時候可以選擇全款和按揭的方式購買，也可以用買方的首付款繳清剩餘貸款，通常這種情況是不得以而爲之的，所以在買房子的時候要謹慎，

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賣房子跟貸款逾期不逾期沒關係。

房子能不能轉賣有三個條件：

1、產權是不是清晰。

貸款逾期了沒關係，你們是不是可以把貸款還清，可不可以撤掉房產抵押。

只要銀行沒有查封你的房子，還上貸款，撤掉抵押，產權就清晰了。

2、產權人能不能到場。

夫妻二人都同意，都可以到場簽字就可以。

3、能不能安全的拿到房款。

找到中間方，比方大中介，按標準流程操作即可。