結婚後房子過戶需要什麼手續
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結婚後房子過戶需要什麼手續,過戶買賣是房屋交易的重要形式,在購買房子的時候,過戶涉及到產權的變更購房者和賣房者都要交納相關的費用,以下分享結婚後房子過戶需要什麼手續。
夫妻之間房產過戶需要什麼手續
非常簡單,原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關(房地產交易中心)去辦理,因爲要當事人親自填表格。如果夫妻間採取的是贈與方式,那還要先到公證處去搞贈與公證。關於婚內財產的轉移,各地的具體的操作不是很統一,很多地方都是可以直接變更,不收其他的稅費,只收一點工本費之類的,也不要求做公證。
1、如果是房改房,需要提交原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產權人變更爲配偶的名字;如果是商品房,經濟適用房,夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。結婚證複印件(覈對原件)。
2、夫妻雙方的身份證複印件(覈對原件),夫妻雙方共有房屋的協議,房屋所有權證。
3、房改房提供原購房契約複印件(覈對原件),房屋所有權證附圖,登記表複印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務。
4、如果取得房產證在結婚登記之前,這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書,贈與公證書,房屋產權證,契稅(可能需要先行向稅務機關繳納,也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
婚內房產過戶需要什麼手續
婚內房產過戶可以通過贈與過戶的形式,需要贈與雙方簽訂贈與書面合同,辦理公證,房屋所有權轉移登記手續,
夫妻之間房產過戶的情形有:
(一)婚姻關係存續期間的房產過戶:夫妻在婚姻關係存續期間,無論是約定一方婚前房產歸另一方所有,還是約定雙方婚內房產歸一方所有的,都屬於房產的贈與,應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。
應注意的是,在現實生活中,對於婚內取得的房產在申請登記時多由夫妻中的`一方提出申請而非雙方共同申請,所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的,配偶可以申請在房產證上追加自己的名字爲共有人,但這不屬於房產的過戶。辦理追加配偶爲共有人的,應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請,並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關係證明。
婚內房產贈與過戶的流程:
(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書
贈與書的主要內容爲:
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關係;
3、贈與的理由;
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;
5、贈與人對贈與行爲的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
(二)辦理公證
辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行爲發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;
4、贈與物爲共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物爲集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物爲全民所有的,應提交國有資產管理部門批准贈與的文件;
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件(與原件覈對);
6、契稅收據
(四)贈與人將房屋交付受贈人
這裏的交付要以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,也應當認定贈與成立,然後補辦過戶。
2022年房子過戶還要交稅嗎
買房的人應繳納稅費
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的啊需要繳納3%,面積在90平米的以下並且是首套房的可以繳納1%的)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36元/平方米
5、權屬的登記費及取證的費:一般情況是在200元內的。
賣房人應繳納稅費
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
2022年父母房產過戶子女新規
直系親屬房產過戶主要有三種方式:贈與過戶、繼承過戶和買賣過戶,三種過戶方式各有優缺點。
2022年直系親屬房產過戶贈與過戶需要繳納契稅,且契稅不能享受優惠,契稅爲3%,不要繳納個人所得稅和增值稅。
但是,贈與過戶除了交契稅,還需要去公證處做贈與公證,公證的費用就有多有少了,各個地方收費標準不同。
最重要再轉讓房產,需要交差額20%的個稅(如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年,可免);
2022年直系親屬房產過戶繼承過戶只需要繼承公證的費用就行了,個稅、增值稅和契稅都不用交。
繼承過戶也就是老人的房產過世後再過戶,和贈與過戶一樣,如果以後不賣那麼就不會產生差額個稅。
如果以後想要出售,那麼同樣需要繳納差額20%的個稅,同樣的是滿五唯一可以免交;
2022年直系親屬房產過戶買賣過戶就是正常的二手房交易,個稅、契稅、增值稅等該交的稅費都是需要交的。
不過滿兩年就可以免增值稅,如果滿了五年又是家庭的唯一住房,那麼可以免增值稅和個稅,就只需要交1%-3%不等契稅了。
子女繼承了父母房產後,對外進行轉賣出售就會全額徵收個人所得稅。
由於子女在繼承時幾乎是無償沒有稅費的,如果按照目前房價轉售就是幾乎不用成本,2022年房產繼承新政策規定是子女轉賣房子產權不足5年且是唯一住房時,就會全額徵收個人所得稅20%
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