買房子的公攤面積是什麼意思

買房子的公攤面積是什麼意思。大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業名詞不是很瞭解，比如房屋面積來說，常常聽到公攤面積，以下看看買房子的公攤面積是什麼意思。

買房子的公攤面積是什麼意思1

房屋公攤面積就是所購房屋整棟樓的公共部分需要由大家分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。

關於公攤面積要注意什麼

1、對公攤係數要了解：公攤係數和建築形態有關，不同的建築形態有不同的公攤係數，不同的房屋樓層公攤係數也是不同的，簡單舉例講一下，7層以下住宅公攤係數爲7%-12%，而7-11層住宅自檢的公攤係數就爲10%-16%，所以在瞭解房屋的時候要了解清楚該樓盤的公攤係數，也可以看出公攤面積是否合理。

2、主動要求查看公攤數據：想要全權的瞭解房屋的的情況，就要向銷售人員索要一些數據，因爲有的數據是沒有展示出來的，比如房屋公攤面積相關的一些數據，就需要大家主動向開發商索要，這也是購房者們享受的知情權，開發商應該給購房者查看這些數據的，拿到數據之後，購房者們可以覈算一下公攤面積是否合理，只有瞭解了這些數據，才能更好地計算自己的公攤面積。

3、將約定的公攤面積寫入合同：很多事情嘴上說千遍，都不如在紙上寫一遍，因爲今天說過的話指不定明天就忘了，或者不認賬了，只有寫下來纔是最好的，在瞭解房屋情況的時候也應該如果。

如果各位購房者們和開發商之間有進行公攤面積的口頭約定的話，那在之前簽訂合同的時候一定要這些約定都寫在合同中，這些內容包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣纔不會擔心開發商日後會變卦。

4、並非越小越好：公攤面積雖然不屬於大家個人使用面積的範疇，但是也並不是說公攤面積就越小越好，雖然公攤面積小一點，大家真正自己可以使用的面積就多一點，但是這樣一來，公共部分就會變得狹窄擁擠，如果像早晚高峯期的時候，就會有比較明顯的影響，所以買房時，不應該刻意追求低公攤，而是要選擇合適的公攤面積。

什麼樣的房子公攤面積大?

1、帶底商的房子

如果購房者購買的房屋底層不是用於居住，而是用於商用的話，那麼這樣的房子公攤面積就會比較大，雖然這樣的房子可以完善小區的配套，但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那麼核心筒主要還是住宅使用，依據“誰用誰分攤”的原則，那麼就會劃分給住宅部分，那麼就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

對於高層住宅來說，如果購房者在選房的時候選擇了單層面積較小的房子，那麼相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規定來進行設計的，彼此相差並不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3戶的設計下進行比較，那麼核心筒的公共區域面積基本一致。

買房子的公攤面積是什麼意思2

買房公攤面積是什麼意思

簡單來說公攤就是在購買房子依法分攤的公用面積，比如說像設備間、地下室、電梯間，過道、樓梯間等都屬於公攤面積，房子類型不同，承擔的公攤面積大小也不一樣，就拿電梯房與樓梯房進行相比較，電梯房公攤面積會多一些。

買房要注意什麼

1、要評估自己的經濟能力

要知道這個不但包括了實際收入的一個結構，可以說這個還包括了接下來幾年內工作發展，同時還有可能跟10年到20年職業安排，消費習慣，還有家人和你的身體狀況等。最後才能得出一個估算，實際上可能支付多少首付，能夠接到多少的月供額度。

2、學習常識

購房前要了解一些房產知識也是很有必要的，要知道購買涉及錢比較多，如果對房產知識不清楚，在購買時就有可能會碰到很多的問題，還有可能會上當受騙。

3、出行成本要算精細

買房時還要學會算成本，在同等價位的樓盤中，一般來說離公交車站更近就是首選，這種不但可以提高舒適度，房子更加有升值空間。

4、注意看公攤面積是否合理

在買房中，公攤面積也是不能忽視掉，一定要注意看一下它合理不，正常情況下多層公攤面積少，高層會多一些，因爲會受電梯間的影響。

買房子的`公攤面積是什麼意思3

簡單來說公攤就是在購買房子依法分攤的公用面積，比如說像設備間、地下室、電梯間，過道、樓梯間等都屬於公攤面積，房子類型不同，承擔的公攤面積大小也不一樣，就拿電梯房與樓梯房進行相比較，電梯房公攤面積會多一些。

公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是爲了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。

公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

公攤面積多大合適

1、不能過大

如果是多層住宅的話，由於沒有電梯等設備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不划算；如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過25%，過高的話並不划算；高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內，至多30%(很少)，過高的話也是不划算的。

2、公攤不能過小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低於正常值，那麼就需要慎重對待了，有可能小區內的公共設施是極爲不好的。所以，關於公攤面積這個問題，需要區別對待。

其實公攤也是有利的，就看適不適用，如果公攤被用於增加了小區舒適度，走廊、過道很開闊，很方便、住宅很舒適，這樣就提升了小區的居住舒適度，也是划算的，但凡事有個合理限度就好。