樓道公共區域法律規定
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樓道公共區域法律規定,現在大部分的小區不止一戶或者一棟人家,所以樓道一般都是屬於公共區域的,公共區域一般不允許個別業主佔領的,下面爲大家分享樓道公共區域法律規定。
區內的樓道等區域是屬於業主共有部分,屬於全體業主,任何其他業主都沒有權利私自佔用,否則就侵犯了其他業主的合法權益。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建築區劃內的道路,屬於業主共有,但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地,屬於業主共有,但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主共有。
業主佔用樓道公共區域怎麼辦
鄰居佔用了公共樓道就是侵犯了相鄰業主的權益,業主、業主委員會、物業管理企業可以要求其停止佔用;造成共用部位損壞的,還可以要求其承擔賠償責任。
《物業管理條例》第五十一條規定:業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益,業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意;物業管理企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當徵得業主委員會的意。
業主、物業管理企業應當將臨時佔用、挖掘的.道路、場地,在約定期限內恢復原狀。
樓道屬於公共區域嗎
樓道屬於該棟樓房的公共領域,而不爲某位業主單獨享有。樓道是由全體業主共同享有的,因此無論是業主還是物業管理企業都不得擅自佔用樓道,損害其他業主的共同利益。
一、佔用公共區域的解決方式如下:
1、業主可要求停止佔用行爲,恢復樓道原狀;
2、如繼續佔有公共樓道,可向小區物業投訴,要求協助解決鄰居強佔公共樓道問題;
3、如小區無物業或物業處理無效果,可向業委會投訴反饋,要求敦促鄰居停止佔用行爲,恢復樓道原狀;
4、若依然無法解決糾紛,可收集相關資料至法院提起侵權之訴,要求停止侵害,恢復樓道原狀並賠償損失。
二、佔用公共區域的投訴如下:
1、若是被人佔用的是同一個小區的公共區域,比如樓道,天台,小區公園等等,可以向小區物管和居民代表會投訴;
2、若是被人佔用的是街道上的公共區域,比如:街道的公園,人行道等等,可以向城管投訴。
總之,樓道屬於該棟樓房的公共領域,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物等損害他人合法權益的行爲,業主大會或者業主委員會有權依照法律、法規以及管理規約,要求行爲人停止侵害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行爲,可以依法向人民法院提起訴訟。
《物業管理條例》
第五十條 業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。
因維修物業或者公共利益,業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的,應當徵得業主委員會的同意。
業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地,在約定期限內恢復原狀。
一、如何界定小區公共區域
根據相關的法律規定,業主在住宅、經營性使用區等專享區域以外的部分就屬於該小區的公共區域,全體業主需繳納相應的管理服務費。具體有:樓梯、走廊、化糞池、綠地、房頂及外牆等共用設備;樓道燈、大門、信報箱等共用設施等其他不屬於業主專享部分。
二、小區公共區域被侵佔怎麼辦
1、因爲所有的公共區都是全體業主共同享有的,所以嚴禁任何人以個人的名義來侵佔,那出現侵佔行爲的,業委會可以根據事實依據要求侵佔人停止並賠償。侵佔的行爲,嚴重損害了全體業主的利益,因此一旦發現侵佔行爲應當及時制止,同時配合整改和賠償。
2、另外,因爲大家都繳納了一定金額的管理費,因此出現這種侵佔公共區的行爲,也可以告知物業進行調解。進行調解的時候,要依照事實的依據,要求對方停止侵佔的行爲,並且爲了補償其餘業主的利益,應當給予一定的罰款處罰。
3、侵佔公共區建設其他設施的,比如建房子、頂層加蓋等,這種都是不符合相關的規定的,那麼可以認定爲違建行爲,那麼這時可以告知城建。當確認屬實後,就要進行拆除工序,若拒的話,可以提出強行拆掉,但由於物業和業委會都沒有這項權利,所以發現違建時還是要及時通知城建來處理。
佔用樓道空間誰來管理
1、如果發現鄰居有佔用樓道空間的行爲,我們可以第一時間向物業部門反映,因爲物業公司對於這種行爲是有管理的權利,可以與鄰居進行溝通,如果他能夠改正,需要儘快將樓道清理乾淨,不能隨意佔用。
2、如果鄰居仍然我行我素,我們可以報警來處理。本身這種行爲就是違法的,佔用樓道公共空間,私自存放一些雜物,所帶來的後果是比較嚴重的。
佔用樓道空間有哪些危害
1、有些人將家中不用的紙箱盒子或者雜物放在樓道,這些雜物容易燃燒,如果被人不小心扔了一個菸頭,可能就會引致導致火災的發生。
2、如果發生了火災,這些逃生通道被堵塞住了,比如有一些鞋櫃或者雜物,其他業主可能就不容易逃生。另外消防員進入火場救火的時候就不容易進入。耽誤了時間,阻礙了逃生通道,導致人員傷亡,財產損失,這個後果非常嚴重。
3、就有這樣的一個事實案例,2017年的時候,無錫市就有一個小區,樓道里面發生了火災,火勢蔓延很快。主要就是因爲樓道中有一些雜物長期堆積,雖然跟物業公司反映多次,但是並沒有採取措施來清理。
4、所以千萬不能在樓道里面亂放雜物,不能堵住逃生的通道、安全出口,也不能夠爲了貪小便宜而吃大虧,一定要留出生命通道。
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