自如服務費怎麼算
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自如服務費通常爲租金的10%,就是單人房租價格的1/10,整租租金的8%。
一、自如服務費怎麼算
自如服務費通常爲租金的10%,就是單人房租價格的1/10,整租租金的8%,其中,服務費主要包括公共區域的清潔費,自如會有專業的'保潔人員,對公共區域每月清潔兩次,同時,清潔人員還會在入住前後爲您打掃房間。自如服務費還有維護費用,包括傢俱、電器和鎖的維護和更換,包括寬帶服務等等。
自如服務費不是按月交費的,一般採用季付、半年付或者年付。如服務費是按照你的房租計算,在你入住自如之前,管家或經紀人都會提前告知。提前退租押金不退,房租和服務費按天計算。
二、自如租房有哪些優勢
1、自如租房就是和房租託管代理一樣的意思,主要可以爲需要出租房屋的業主提供出租服務,業主可以將房屋的使用權委託給自如負責,可爲工作忙碌的業主負責出租或房屋管理,管理將對所有的租客進行身份認證,並且對房屋提供定期保潔、維修的服務。
2、自如租房對於業主而言,更加省事、省力、省心,有良好的約束保障。業主把房子託管給自如,不用擔心房子空置的情況,也可以自己找平臺打出租廣告,但和自如簽約後,就會產生租房收益,不用擔心挑剔租客提出的各種問題,不要擔心房客沒有保管房子,也不要擔心租客不安全,只需把房子交給自如託管,更加省事、省心、省力。
自如轉租的規則
1、自如轉租的規則主要還是根據當時簽訂的租賃合同來定,如果合同內沒有寫明具體的租賃時間,只有口頭協議,那麼就可以自由轉租,不用收取任何費用。但是如果租賃合同中有寫明租期是一年,那要轉租或者換租、退租都要按照合同支付一定的手續費。
2、自如租房的'付款方式是押一付一,只有住滿一年你的押金才能全額退款,不過中途退租可分爲3種情況:
1)直接退租,押金全扣;
2)退租前提前一個月告訴自如租房,扣押金的70%;
3)轉租給新住戶,只扣押金的30%。所以你轉租就是找到新的住戶跟自如租房簽約繼續住這個房間,然後自如租房就會退還你70%的押金。
自如轉租方法?
1、私下轉租在沒有告知自如的情況下,自己找到租客,然後將房子直接轉租給他。但是如果合同中有關於不能私自轉租的條例,那就只能選擇別的方式來轉租了。
2、直接告知自如轉租直接告知自如要轉租,然後在根據合同中的相關條例,扣除部分押金。需要注意的是,關於下一個租客不知什麼時候纔會出現,在這期間產生的所有費用都要算在現在租房的你身上,所以,在沒有找到下一個租客之前,退租是比較好的選擇。
3、選擇合適機會換租如果是和自如有合作的企業員工,會有可以換租的機會,可以直接詢問您的管家。如果不是,那就只能耐心等待,看看有沒有什麼換租的活動,這是一種好的方式,但是需要天時地利人和,可能基本用不上。
4、自如轉租是比較有保障的,但最重要的還是租賃合同,租房者在簽訂合約以前,一定要詳細解讀所有條款之後,才能簽下您的大名,以免出現不必要的麻煩設計租房。
自如裝修費用誰出?
一般來說是房主出的,因爲自如就是一個房屋託管平臺,也就是大家所說的增益租。它是由自如推出的,主要是針對一些手上閒置房屋且不願自己管理的業主。他們可以將這些閒置的房子託管於自如,讓其幫忙管理。而這些房子在質量上會有區別,老小區的房子質量較低,但是租金不貴,而對於質量好的房子,租金肯定相應就貴一些。
把房子委託給自如怎麼樣?
1、不少業主會將房子託管給自如等租房中介,將房子委託給自如租房平臺,房東會比較省心,因爲大家和自如平臺簽訂和同之後,自如會提供裝修美容、租務代辦、維修維護等一系列託管服務,房東不要花費時間尋找租客,不用因爲房子出現問題而找人上門維修等等,業主只需要每個月定期的收取房租就可以了。將房子託管給自如比較適合沒有時間打理出租房事物的房東。
2、自如是業界比較知名的房屋託管平臺,而且公司規模也是很大,加上實力雄厚,公司會因爲資金鍊斷裂而倒閉的風險會更小一些。
租房房東可以留鑰匙嗎?
房東可以留備用鑰匙。但是房東留備用鑰匙的話,需要進行聲明。房東是否可以留有出租房的鑰匙要以雙方事先的租賃合同內容爲準,在雙方無約定而房東又持有鑰匙的情況下,在無證據證明有第三人進入而房屋有東西丟失時,持有鑰匙的出租人就有可能要承擔承租人財物丟失的風險。
根據規定,租賃合同生效後,承租人已獲得該物業的佔有和使用權,如果未經許可或沒有證據就擅自進入承租戶的`房間,這實際上已經侵犯了租房人的隱私權。所以,出租人如要進入房間,事先需與承租人聯繫溝通好。
一般情況下,像自如這樣房屋管理平臺都開發了相關的APP,所以託管的業主可以通過互聯網查詢房屋的使用和維修保潔等情況。等到租金結束之後,自如公司也會將房子恢復到原樣返還給業主。
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