家庭裝修合同15篇
本文已影響3.15W人
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現今很多公民的維權意識在不斷增強,越來越多的人通過合同來調和民事關係,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那麼大家知道合同的格式嗎?下面是小編爲大家整理的家庭裝修合同,供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。
僱主:________________
承包商:________________
手機:________________
委託代理人:________________
公司電話:________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,結合家庭居室裝飾工程建設的特點,雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就發包人家庭居室裝飾工程(以下簡稱工程)的有關事宜,達成如下協議:
第一條項目概述
1.1項目現場:________________
1.2工程內容和做法:________________(詳見施工圖)。
1.3工程承包方式:雙方同意採用以下方式。
(1)承包人應承包勞務和材料;(詳見預算清單)
(2)承包人承包工程和部分材料,發包人提供部分材料;(詳見預算清單)
1.4項目週期爲________________
1.5合同價格:本項目合同價格爲人民幣________________元(大寫),人民幣________________元(小寫)。(詳見預算書)
第二條施工圖紙
雙方同意施工圖紙應由以下________________方提供:
2.1發包人自行設計並提供施工圖紙,圖紙一式兩份,發包人一份,承包人一份。
2.2發包人委託承包人設計施工圖一式兩份,發包人一份,承包人一份(注:圖紙由發包人簽字並支付)
設計費(大寫):________________
第三條僱主的義務
3.1開工前________________天,爲承包商進入施工現場創造條件。清理室內物品,以免影響施工。
3.2施工期間提供水電供應,並負責相關費用。
3.3負責與物業公司協調相關手續及費用(裝修押金、垃圾清理費)。負責協調與鄰里的關係
3.4如需拆除、改變原建築非承重結構或設備管線,負責與相關部門辦理相應審批手續及相關費用。
3.5發包人在施工期間如仍需部分修建客廳,應負責施工現場的安全和消防。
3.6參與工程質量和施工進度的監督及竣工驗收。負責根據施工進度,發揮自備材料的作用。
第四條承包商的義務
4.1施工中嚴格執行安全操作規程、防火規定、施工規範和質量標準,保質保量按期完成工程。
4.2嚴格執行施工現場管理規定,不得影響居民日常生活和污染環境。
4.3保證客廳給排水管道暢通。
4.4保證施工現場的整潔,工程完工後負責施工現場的清潔。
第五條工程變更
如需變更項目和施工方法,雙方應協商一致,簽訂書面變更協議,調整相關工程費用和工期,並簽署確認變更聯繫單。
第六條材料的提供
6.1發包人提供的材料和設備,發包人應在材料運至施工現場前通知承包人,雙方共同接受並辦理交接手續。
6.2對於承包商提供的主要材料(電線、水管、板材和油漆),承包商應在材料運至施工現場並接受業主檢查後通知業主。
第七條工期延誤
7.1如因下列原因造成竣工日期延誤,經發包人確認後,工期相應順延。
(1)工程量變化和設計變更。
(2)不可抗力的自然原因(如氣候等)。
(3)發包人同意順延工期的其他情況。
7.2因發包人未按約定完成其負責的工作而影響工期的,工期順延;發包人提供的不合格材料和設備影響工程質量的,返工費用由發包人承擔,工期順延。
7.3如果發包人未能按期支付工程款,工期相應順延。
7.4因承包人未能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不予順延;因承包人原因造成工程質量問題的,返工費用由承包人承擔,工期不予順延。
第八條質量標準
雙方同意本工程的施工質量標準:根據當地裝修標準DB33/1022 —20xx執行。
第九條工程驗收和保修
9.1工程竣工後,承包人應通知發包人驗收,發包人應在收到驗收通知後兩天內參加驗收。驗收合格後,填寫工程竣工表。辦理交接手續,填寫工程保修單。
9.2如果竣工驗收未完成,發包人將自行驗收合格。
9.3本工程保修期爲自雙方簽字之日起5年,其他相關工程保修期爲2年。(自備材料,自備成品除外)
第十條工程付款的支付方式
10.1合同生效後,雙方同意發包人以下列方式直接向承包人支付工程款:
第一次:YY/MM/DD/YY(合同簽訂之日),付款金額(合同總價的35%):________________。
第二次:(木工進場時),付款金額(合同總價的`35%):________________。
第三次:(油漆工進場時),付款金額(合同總價的25%):________________。
第四次:安裝工程開始時,支付金額(合同總價的5%):________________。
10.2安裝前,承包人應向發包人提供工程決算。發包人在收到決算後天內無異議的,視爲同意,發包人向承包人結清工程的工程款,有利於安裝工程。
第十一條違約責任
11.1任何一方不履行合同約定或違反國家法律、法規及相關政策規定,責任方應承擔責任,並賠償給對方造成的經濟損失。
11.2因發包人提前使用或未辦理驗收手續擅自使用已完工程造成的損失,由發包人負責。
11.3如因一方原因導致合同無法繼續履行,另一方應及時通知另一方,辦理合同終止手續,責任方應賠償另一方相應的經濟損失。
11.4如果發包人未能按期支付第二(三)項工程款,承包人有權每延期3天採取停工措施。
11.5如因承包人原因造成工期延誤,每延誤一天,發包人應支付違約金人民幣元。
第十條合同爭議的解決方式
解決因履行本合同而產生的爭議:________________
12.1雙方協商解決。
12.2相關部門的調解。
12.3協商或調解不成的,按下列第________________種方式解決。
(1)提交仲裁委員會仲裁。
(2)依法向人民法院提起訴訟。
第十一條的若干具體規定
13.1承包商應負責將工程施工產生的垃圾運出施工現場,並運送至社區內的指定地點。
(如果小區內沒有指定地點,垃圾必須運到小區外,屬於二次清運,二次清運費用由發包人承擔)
13.2施工期間,發包人將外屋鑰匙交給承包人保管。工程竣工驗收後,發包人應負責提供對外服務承包商應在現場安裝並交付新的門鎖。
13.3在施工期間,承包商的每日工作時間爲________________。
第十二條其他約定事項:________________。
第十三條補充規定
15.1本合同經雙方簽字(蓋章)後生效,合同履行完畢後終止。
15.2本工程的施工圖預算視爲本合同的附件,經發包人批准簽字後生效,具有同等法律效力。
15.3本合同簽訂後,本工程不得分包。
15.4本合同簽訂於________________。
僱主(簽字):________________
承包商(蓋章):________________
法定代表人:________________
委託代理人:________________
________________年________________月________________日
________________年________________月________________日
春節過後,隨着氣溫的逐漸回暖,有不少買了新房的家庭也開始考慮如何裝修自己的新居了。好的開始是成功的一半,簽訂一份內容詳盡的裝修合同,可以讓自己避免陷入裝修陷阱。
“怎樣才能做到少花錢,又能兼顧美觀和舒適度?”上海的朱先生在裝修之前一直考慮這個問題。但待他裝修完畢之後,他發現在裝修過程中,考慮怎樣節省裝修成本固然重要,但簽訂裝修合同其實也是一個不能忽略的問題。
在實際裝修過程中,朱先生髮現有不少與當初設想不相符的地方,免不了要與裝修公司交涉,但是結果往往是自己被裝修公司問得啞口無言,因爲在裝修合同中,很多裝修公司事先口頭承諾的條件並未寫進合同中,這讓朱先生有苦難言。
業內人士表示,有個別裝修公司利用消費者對格式合同不熟悉的特點,設置了一些模糊、籠統的條款,用以規避責任、損害消費者的利益。由此可見防範裝修合同陷阱還是十分有必要。
那麼,如何才能做到避免遭遇裝修合同陷阱呢?下面結合實際案例來進行說明。
施工工期需敲定
在裝修合同中應該對施工工期做詳細約定,以便按時收房。
案例:廣州的凌勁鬆與一家裝修公司簽訂了裝修合同。這家公司是他朋友介紹過來的,對方對他也是分外熱情,並主動提出爲他減免設計費等費用,見到對方如此殷勤,他在簽訂裝修合同時,也就聽信了對方的勸說,在施工工期方面並未做約定。但是在裝修過程中凌先生髮現裝修公司總是拖拖拉拉,原本40天內可以完工的裝修工程,卻耗時近三個月。這使得凌先生平白無故多掏了一個多月的租金,他想追究裝修公司的違約責任,但是合同中對施工工期並未做約定,自己毫無勝算。
點評:上海君悅律師事務所許海波律師表示,在此前接觸到的裝修糾紛案例當中,不能按時完工而產生的糾紛並不少見,近年這種狀況來有所改善,由於裝修公司採取了規範化施工,工期能夠控制在一定的時間內。但是他提醒,消費者在簽訂裝修合同時,還是不能忽略這個內容。
據瞭解,目前京滬穗三地的`裝修合同示範文本中均對施工工期做了相關規定,如上海最新版的示範文本中第一條第8項就是關於工期的規定,開工、竣工時間均能反映出來。據業內人士介紹,根據房屋面積大小、裝修的不同程度,施工工期一般是固定的,如一套100平方米兩居室,簡單裝修只需35天左右。
相應的還應該明確違約責任。如果不能按期竣工,裝修公司應該承擔違約責任,目前上海的做法是按一定的數額收取違約金,如每拖欠一天,收取50~100元不等。
付款方式事先定
裝修款如何支付,這也必須事先約定。
案例:上海的章錚從開發商手裏拿到鑰匙之後,立即對自己的新房進行裝修。在簽訂裝修合同中,裝修公司告訴他,上海通常的做法是簽訂合同之後,便支付全額工程材料款和50%的施工費用,工期過半之後便支付30%的施工費,而餘下的20%作爲尾款驗收之後再支付,章先生接受了這種做法。但讓他始料未及的是,工程過半之後由於雙方意見不合發生了一次糾紛,裝修公司撒手不管了,給他留下了一堆材料和一個“半拉子”工程。
點評:上海聯業律師事務所王展律師表示,如果消費者提前將裝修款支付給裝修公司,對其制約作用便會大大減弱,從而使得自己陷入被動境地。
據瞭解,在一些內地城市的裝修合同中規定,裝修合同一經簽訂,消費者應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半之後,消費者第二次付施工工費的40%。剩餘10%尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。專家表示,如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右後,消費者就已經向裝修公司交了90%左右的費用,如果裝修的後期出了什麼問題的話,就很難在錢上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時候,應把首付壓到30%,而其餘的則按工程進度支付。
目前上海已採用的按照工程進度付款的方式,如簽訂合同之後首付款,當水、電、管線等隱蔽工程通過驗收之後再支付一部分,油漆工進場前支付一部分,竣工驗收時支付一部分,每次具體的支付金額可以協商。
增減項目不馬虎
在實際裝修過程中,很容易產生增減項目。因此在簽訂合同時,則需對此做出詳細規定。
案例:北京的汪駿在裝修過程中,發現自家進門過道過長,於是產生與裝修公司商定再多做一個櫃子放在過道上,以便充分利用空間。但是櫃子做好之後他發現,雖然所用材料從外觀上看與裝修公司提供的材料有些相像,但肯定不在一個檔次上,但苦於手頭沒有證據,他只好忍氣接受了這個價高質次的櫃子。
點評:上海君悅律師事務所許海波律師表示,在裝修過程中,增減項目非常常見,因此在簽訂裝修合同時,千萬馬虎不得。專家建議,在施工過程中,消費者提出變更修改設計、增減工程項目或者變更材料設備,須提前與裝修公司聯繫,在簽訂《工程項目變更單》後,方能進行施工,因此影響竣工日期的,由雙方商定。而不能私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工項目。
委託方(甲方):______________
承接方(乙方):______________
甲、乙雙方經友好洽談和協商,甲方決定委託乙方進行居室裝潢。爲保證工程順利進行,根據國家有關法律規定,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同),以便共同遵守。
第一條工程概況
1.工程地址:_______________________。
2.居室規格:房型___層(式)___室___廳___廚___衛。
(1)___室,計___平方米;
(2)___廳,計____平方米;
(3)___廚房,計___平方米;
(4)___衛生間,計___平方米;
(5)___陽臺,計___平方米;
(6)___過道,計___平方米;
(7)其他(註明部位)___,計___平方米。
總計:施工面積___平方米。
3.施工內容:詳見本合同附件《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。
4.委託方式:_____________________。
5.工程開工日期:___年___月___日。
6.工程竣工日期:___年___月____日。
工程總天數:_________天。
第二條工程價款
工程價款(金額大寫)___元,詳見本合同附件《家庭裝潢工程材料預算表》。
第三條質量要求
1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱,經雙方認可。詳見本合同附件《家庭裝潢工程材料決算清單》。
2.工程驗收標準,雙方同意參照____市地方標準DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規定。
3.施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。
4.質量檢查監督部門:_________市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會。
5.凡由甲方自行採購的材料、設備,產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。
6.甲方如自聘工程監理,須在工程開工前通知乙方,以便於工作銜接。
第四條材料供應
1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定,對本合同中所用材料一律實行明碼標價。詳見本合同附件《家庭裝潢工程材料預算表》。甲方所提供的材料均應用於本合同規定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2.乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。
3.甲方負責採購供應的材料、設備(詳見本合同附件《甲方提供裝潢材料清單》的內容),應該是符合設計要求的合格產品,並應按時供應到現場。如延期到達,施工期順延,並按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作爲管理費支付給乙方。材料經乙方驗收後,由乙方負責保管,由於保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。
第五條付款方式
1.合同一經簽訂,甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半(___年___月___日),甲方即第二次付施工工費的40%。剩餘10%尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。甲方在應付款日期不付款是違約行爲,乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時,不得交付使用。
2.工程施工中如有項目增減或需要變動,雙方應簽訂補充合同,並由乙方負責開具施工變更令,通知施工工地負責人。增減項目的價款,當場結清。
3.甲方未按本合同規定期限預付工程價款的,每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關文件(複印件)交給乙方。
第六條工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的1%作爲違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完爲止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的1%作爲誤工費支付給乙方___元。
2.由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,由於乙方施工原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
3.在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理,儘快解決糾紛,以繼續施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔全部施工費用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔責任,工期不變。
5.施工中,甲方未經乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期,甲方自負責任。
第七條工程驗收
1.工程質量驗收,詳見本合同附件《家庭裝潢工程質量驗收表》,除隱蔽工程需分段驗收外,待工程全部結束後,乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。
2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收後,甲方應在三天內前來驗收,逾期視爲甲方自動放棄權利並視爲驗收合格,如有問題,甲方自負責任。甲方自行搬進入住,視爲驗收合格。
3.甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收,應及時通知乙方,另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期,並承擔乙方的看管費和相關費用。
第八條其他事項
1.甲方
(1)必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,並向乙方進行現場交底。
(2)二次裝飾工程,應全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的傢俱、陳設物等,須採取必要的保護措施,均需與乙方辦理手續和承擔費用。
(3)如確實需要拆、改原建築物結構或設備、管線,應向所在地房管部門辦理手續,並承擔有關費用。
2.乙方
(1)應主動出示企業營業執照、會員證書或施工資質;如是下屬分支機構,也須有上級公司出具的證明;經辦業務員必須有法人代表的委託證書。
(2)指派(姓名)_________爲乙方工地代表,負責合同履行,並按合同要求組織施工,保質保量地按期完成施工任務。
(3)負責施工現場的安全,嚴防火災、佩證上崗、文明施工,並防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生,必需儘快負責修復或賠償。
(4)嚴格履行合同,實行信譽工期,如果因延遲完工,如脫料、窩工或藉故誘使甲方墊資,舉查後均按違約論處。
(5)在裝潢施工範圍內承擔保修責任,保修期自工程竣工甲方驗收合格之日算起,爲______個月。
第九條違約責任
合同生效後,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額的5%作爲違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。
第十條爭議解決
1.本合同履行期間,雙方如發生爭議,可向____________仲裁委員會申請仲裁。
2.本合同簽訂人所填寫的`地址信息,將作爲通知、信件、法律文書等一切書面文件的送達地址。若按該地址送達的相關文件無人簽收或被拒絕簽收,則文件退回之日視爲送達之日。
雙方確認的送達地址如下:
甲方地址:____________郵政編碼:____________收件人:____________
手機號碼:____________電子郵箱:____________
乙方地址:____________郵政編碼:____________收件人:____________
手機號碼:____________電子郵箱:____________
在不限制前款規定效力的前提下,本合同項下任何一方以預留之手機號碼/電子郵件地址向另一方預留之手機號碼/電子郵件地址以發送短信、彩信、電子郵件等形式發送任何通知、信件、法律文書之日即視爲已送達。
任何一方於本合同項下預留之送達地址、接受通知之手機號碼/電子郵件地址變更,應在變更後3日內書面通知對方,否則,相關文件通過上述地址/電話/電子郵箱送達後視爲送達,由此產生的法律後果由被送達方承擔。
第十一條合同的變更和終止
1.合同經雙方簽字生效後,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經雙方協商一致後重新簽訂補充協議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的10%交付違約金,並辦理終止合同手續。
2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議後,可視爲本合同解除。
第十二條合同生效
1.本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字後生效。
2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、補充合同)一式________份,甲乙雙方及見證部門各執1份。
甲方(業主):__________(簽章)乙方:_________(簽章)
__________年_______月____日__________年_______月____日
委託方(甲方):__________________________________________________
承接方(乙方):__________________________________________________
工程項目:甲、乙雙方經友好洽談和協商,甲方決定委託乙方進行居室裝潢。爲保證工程順利進行,根據國家有關法律規定,特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同),以便共同遵守。
第一條:工程概況
1.工程地址:____________________________________________________
2.居室規格:房型層(式)室廳廚衛
1、_____室,計__________平方米;
2、______廳,計__________平方米;
3、______廚房,計__________平方米;
4、______衛生間,計__________平方米;
5、______陽臺,計__________平方米;
6、_______過道,計_______平方米;
7、其他(註明部位)__________,計_______平方米;
總計:施工面積___________平方米;
3.施工內容:詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。
4.委託方式:_____________________________________________________
5.工程開工日期:_______年_______月________日
6.工程竣工日期:__________年_________月_________日
工程總天數:_____________天
第二條:工程價款
工程價款(金額大寫)元,詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。
1、材料款_______元;
2、人工費_________元;
3、設計費________元;
4、施工清運費_________元;
5、搬卸費________元;
6、管理費__________元;
7、稅金(3.41%)___________元;
8、其他費用(註明內容)_____________元;
第三條:質量要求
1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱、經雙方認可。詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。
2.工程驗收標準,雙方同意參照市地方標準《住宅裝飾裝修驗收標準》規定。
3.施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。
4.質量檢查監督部門:市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會。
5.凡由甲方自行採購的材料、設備,產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。
6.甲方如自聘工程監理,須在工程開工前通知乙方,以便於工作銜接。
第四條:材料供應
1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定,對本合同中所用材料一律實行明碼標價。詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。甲方所提供的材料均應用於本合同規定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2.乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。
3.甲方負責採購供應的材料、設備,詳見本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內容,應該是符合設計要求的`合格產品,並應按時供應到現場。如延期到達,施工期順延,並按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作爲管理費支付給乙方。材料經乙方驗收後,由乙方負責保管,由於保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。
第五條:付款方式
1.合同一經簽訂,甲方即應付________%工程材料款和施工工費的________%;當工期進度過半(年月日),甲方即第二次付施工工費的________%。剩餘________%尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。(注:施工工費包括人工費)
2.付款百分比
按付款方式表進行:________________________________
3.付款要求
付款時間:________________________________________
付款百分比:______________________________________
金額:____________________________________________
甲方付清工程價款,詳見本合同附件(七)《家庭裝潢工程結算表》,乙方開具統一發票,向甲方辦理移交及發放裝潢工程保修卡,詳見本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質量保修卡》。
甲方在應付款日期不付款是違約行爲,乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時,不得交付使用。
4.工程施工中如有項目增減或需要變動,詳見本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項目變更表》,雙方應簽訂補充合同,並由乙方負責開具施工變更令,通知施工工地負責人。增減項目的價款,當場結清。
5.甲方未按合同規定期限預付工程價款的,每逾期一天按未付工程價款額的______%支付給乙方。
6.甲方在居室裝潢中,如向銀行按揭,須將按揭的憑證及相關文件(複印件)交給乙方。
第六條:工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的______%作爲違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完爲止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲______日,以裝潢工程價款中人工費的______%作爲誤工費支付給乙方元。
2.由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,由於乙方施工原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
3.在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理,儘快解決糾紛,以繼續施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔全部施工費用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔責任,工期不變。
5.施工中,甲方未經乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期,甲方自負責任。
第七條:工程驗收
1.工程質量驗收,詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質量驗收表》,除隱蔽工程需分段驗收外,待工程全部結束後,乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。
2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收後,甲方應在三天內前來驗收,逾期視爲甲方自動放棄權利並視爲驗收合格,如有問題,甲方自負責任。甲方自行搬進入住,視爲驗收合格。
3.甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收,應及時通知乙方,另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期,並承擔乙方的看管費和相關費用。
第八條:其他事項
1.甲方
1、必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,並向乙方進行現場交底。
2、二次裝飾工程,應全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的傢俱、陳設物等,須採取必要的保護措施,均需與乙方辦理手續和承擔費用。
3、如確實需要拆、改原建築物結構或設備、管線,應向所在地房管部門辦理手續,並承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位,應向鄰里打好招呼。
2.乙方
1.應主動出示企業營業執照、會員證書或施工資質;如是下屬分支機構,也須有上級公司出具的證明;經辦業務員必需有法人代表的委託證書。
2.指派(姓名)爲乙方工地代表,負責合同履行,並按合同要求組織施工,保質保量地按期完成施工任務。
3.負責施工現場的安全,嚴防火災、佩證上崗、文明施工,並防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生,必需儘快負責修復或賠償。
4.嚴格履行合同,實行信譽工期,如果因延遲完工,如脫料、窩工或藉故誘使甲方墊資,舉查後均按違約處。
5.在裝潢施工範圍內承擔保修責任,保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起,爲______個月。
第九條:違約責任
合同生效後,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額______%作爲違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。
第十條:爭議解決
1、本合同履行期間,雙方如發生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協商解決。或憑本合同和乙方開具的統一發票向市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會投訴,請求解決。
2、當事人不願通過協商、調解解決,或協商、調解解決不成時,可以按照本合同約定向__________________仲裁委員會申請仲裁;__________________人民法院提起訴訟。
第十一條:合同的變更和終止
1.合同經雙方簽字生效後,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經雙方協商一致後重新簽訂補充協議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的______%交付違約金,並辦理終止合同手續。
2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議後,可視爲本合同解除。
第十二條:合同生效
1.本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字後生效。
2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、補充合同)一式______份,甲乙雙方及見證部門各執______份。
甲方(簽章):_________________________乙方(簽章):_________________________
住所地址:_____________________________企業地址:______________________________
郵政編碼:_____________________________郵政編碼:______________________________
合同編號:_____________
發包人:________________
承包人:________________
依據《中華人民共和國民法典》和《____省合同監督條例》以及其他有關法律法規的規定,結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點,甲乙雙方在遵循自願、平等、公平、誠信原則的基礎上,經雙方協商一致,簽訂本合同。
第一條工程概況和造價
1.甲方裝飾裝修的住房系合法擁有。
甲方的有效證明:________________________________
乙方爲經工商行政管理部門註冊登記的企業,企業資質情況:_________
2.裝飾施工地址:_________區_________路_________號_________樓_________室。
3.住房結構:________________房型________房_________廳_________廚________衛________陽臺,套內施工面積_________平方米。
4.裝飾施工內容:____________。
5.承包方式:________________。
6.工期:
自________年_________月_________日開工,至________年_________月_________日竣工,工期_________天。
7.總價款:¥________元。
人民幣:________________
其中:________________________
材料費:________元,人工費:________元,
拆除費:________元,清潔、搬運、運輸費:_________元,
管理費:_________元,稅金:________元,
其他費用:________________元。
雙方約定,合同簽訂生效後,如變更施工內容、材料,該部分的工程款應當按____實計算。
第二條材料供應
1.甲方提供的材料、設備:。
甲方負責供應的林料、設備應是符合設計要求的合格產品,並應按時送到施工現場,甲乙雙方應辦理驗收交接手續。甲方提供的材料按時送到現場後,由乙方負責保管。由於保管不當造成的損失,由乙方負責賠償。
施工中如乙方發現甲方提供的材料、設備有質量問題或規格、色調差異,應及時向甲方提出;甲方仍表示使用的,由此造成工程質量問題或影響裝飾設計效果,責任由甲方承擔。
2.乙方提供的材料、設備及報價:。
乙方提供的`材料、設備應當符合本合同主材料、設備報價單的規定。乙方供應的材料、設備,甲方有權到現場驗收,如不符合設計、施工要求或規格、色調、品質有差異,應停止使用。如已使用,對工程造成的損失由乙方負責。
3.甲方或乙方提供的材料,應當符合國家有關室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性國家標準。
第三條工程質量及驗收
1.本工程以施工圖紙、做法說明、設計變更和國家現行的《住宅裝飾裝修工程施工規範》及本省現行的《住宅裝飾裝修驗收標準》進行驗收。
2.本工程由_________方設計,提供施工圖紙一式_________份。設計圖紙費用________元,由________方承擔。
3.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量,其返工費用由甲方承擔,工期順延。
4.由於乙方原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
5.甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程的檢查與驗收手續。驗收合格,甲乙雙方共同確認後,乙方纔能繼續施工。
6.全部工程竣工後,乙方應及時通知甲方組織驗收。驗收合格的,辦理驗收移交手續,簽署工程質量驗收單,並由甲方按照約定付清全部工程價款。裝飾工程未經驗收或驗收不合格的,甲方有權拒付尾款。
7.工程竣工驗收合格,甲方付清工程尾款後,甲乙雙方簽署工程保修單,乙方同時提供管線竣工圖等資料。憑保修單實行保修,保修期從竣工驗收合格簽字或蓋章之日算起。
第四條安全施工和防火
1.乙方在施工中應採取必要的安全防護和消防措施,保障作業人員及相鄰居民的安全,防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生,屬甲方責任的,甲方負責修復或賠償;屬於乙方責任的,乙方負責修復或賠償。
2.甲乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業管理的有關規定,施工中不得噪聲擾民或擅自改變房屋承重結構,拆、改承重牆。
第五條工程價款及結算
甲乙雙方可以選擇下列付款方式支付工程款。
1.工程款付款可以按下表支付:
工程款付款時間表
付款階段及項目
付款時間
付款比例
付款金額
對預算、設計方案認可
合同簽訂當日
____元
工期過半
____年____月____日
____元
竣工驗收
驗收合格當日
____元
增加工程項目
簽訂工程項目變更單時
____元
第七條合同的變更和解除
1.本合同經甲乙雙方簽字生效後,雙方必須嚴格遵守。工程項目如需變更,需提前與對方聯繫。經雙方協商一致後,簽署工程項目變更單,同時調整相關工程費用及工期。申方提出變更設計、材料,造成乙方材料積壓,應由甲方負責處理,並承擔全部處理費用。
2.合同簽訂後施工前,任何一方提出終止合同,須向對方以書面形式提出,並按合同總價款_________%支付違約金,辦理終止合同手續。
3.施工過程中,任何一方提出終止合同,須向對方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議,並由過錯方按合同總價款_________%支付違約金,解除本合同。
第八條違約責任
1.由於乙方原因致使工程質量不符合約定的,甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理或返工。經過修理或返工後,造成逾期交付的,乙方應當承擔違約責任。每逾期一天,乙方應向甲方按合同總價款1%支付違約金。
2.乙方未按照合同約定提供材料的,甲方有權要求乙方更換材料或按材料品質計價付款。女吩乙方故意提供假冒僞劣的材料或設備,應按材料或設備的價款雙倍賠償給甲方。乙方故意提供不符合國家有關室內裝飾裝修材料有害物質限量的強制性標準的材料,給對方造成人身健康損害的,乙方承擔損害賠償責任。
3.乙方擅自拆改房屋承重結構或共用設備管線,由此發生的損失或事故,由乙方負責並承擔責任。
4.由於甲方原因造成延期開工或中途停工,乙方可以順延工程竣工日期,並有權要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天,甲方應向乙方按合同總價款1%支付違約金。
5.甲方未按合同約定時間付款的,每逾期一天,甲方應向乙方按合同總價款1%支付違約金,工期順延。
6.工程未辦理驗收、結算手續,甲方提前使用或擅自動用該工程成品或自行人住由此造成無法驗收和損失的,由甲方負責。
第九條糾紛處理方式
1.本合同在履行中或在保修期內發生爭議,由當事人雙方協商解決;也可以向有關部門申請調解。
2.當事人不願通過協商、調解解決,或協商、調解不成的,可以按照下列第_________種方式解決:
提交_____仲裁委員會仲裁。
依法向人民法院起訴。
第十條其他約定
1.___________________________________________________________________________________
2.___________________________________________________________________________________
3.___________________________________________________________________________________
4.___________________________________________________________________________________
5.___________________________________________________________________________________
6.___________________________________________________________________________________
7.___________________________________________________________________________________
第十一條附則
1.本合同由甲乙雙方簽字、蓋章後生效。
2.本合同簽訂後,裝飾工程不得轉包。
3.本合同一式______份,甲乙雙方各執一份。
甲方:
乙方:
日期:
發包方(甲方): 聯繫方式:
承包方(乙方): 公司地址:
依照有關法律、法規的規定,雙方在協商一致就甲方的家庭居室裝飾裝修工程相關事宜,達成如下條款:
第一條 工程概況
工程內容及做法:詳見預算書
工程承包方式:乙方包工、包部分輔料,甲方提供部分材料。
工程期限_____天,
合同價款:本合同工程預算造價爲:人民幣 元,
大寫(人民幣):_____________元;
第二條 甲方義務
提供施工期間的水、電;
負責協調施工隊與鄰里、物業之間的關係;
第三條 乙方義務
保證施工現場的整潔,工程完工後負責清掃施工現場;
因乙方在施工中違反物業管理規定而引起的罰款及賠償責任由乙方負責承擔;
合同簽訂後,乙方指派項目經理做爲執行工程施工的代表人。甲方關於工程的相關事宜均應與乙方項目經理聯繫,以確保工程中的統一指揮和管理。
第四條 工程變更
工程項目及施工方式如需變更,雙方應協商一致,簽訂設計變更書,明確工程變更的相關費用及工期,口頭承諾或口頭協議均視爲無效;
甲方增加的施工項目,乙方需在收到甲方該增加項目100%的'工程款後方予以施工。
第五條 材料的提供
除合同註明外,五金(門鎖、拉手、水龍頭、管件接頭、開關等)、石材、瓷磚、潔具、燈具、廚櫃、開關插座等,均由甲方購買並按時運到施工現場;
第六條 工期延誤
對以下原因造成竣工日期延誤,工期相應順延:
(1)工程量變化和設計變更;
(2)甲方未按時參加階段驗收而造成的工期延誤。
因甲方提供的材料、設備未能及時到場影響工期或質量不合格而影響工程質量的,返工費用由甲方承擔,工期順延。
因乙方供材或施工等原因不能按期完工的,工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題的,返工費用由乙方承提,工期不順延。
第七條 質量標準
雙方約定本工程施工質量按《GB—20xx建築裝飾裝修工程質量驗收規範》標準驗收:
第八條 工程驗收和保修
雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收:
(1)隱蔽工程驗收;
(2)竣工驗收。
乙方應提前兩天通知甲方進行驗收。若甲方接到通知後,未按時參加驗收,乙方有權停工等待,由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔;
工程竣工後,乙方應通知甲方驗收,甲方應接到驗收通知後兩天內組織驗收,過期視爲認可。
工程驗收合格並結清工程餘款後,乙方向甲方辦理移交手續,並向甲方開具工程保修單,
第九條 工程款支付方式
第一次:合同簽訂之日,支付的進度款爲合同金額的60%;
第二次:隱蔽工程驗收後,支付的進度款金額爲合同金額的37%;
第三次:竣工驗收合格後,支付的工程合同餘款,即施工總金額的3%;
第十條 違約責任
合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定,受到罰款或給對方造成的經濟損失由責任方負責賠償。
由於甲方或乙方原因致使工期延誤,每延誤一日由責任方支付工程總造價的1‰作爲違約金。
第十一條 幾項具體規定
施工期間,甲方將外屋鑰匙_______把,交給乙方保管。
甲方(簽字): 乙方(蓋章):
負責人: 負責人:
年 月 日
委託方(甲方):____________ 身份證號:________________________________
承接方(乙方):____________ 身份證號:________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《建築安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》,中華人民共和國建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其他有關規定,爲明確雙方在施工過程中的權利、義務和經濟責任,雙方在認真閱讀本協議書後,本着公平自願的原則,同意簽定本協議,以便共同遵守:
一、工程名稱:_____________________________________。
二、工程地點:_____________________________________。
三、工程性質:_____________________________________。
四、工程範圍:_____________________________________。
五、工程造價:¥___________元(大寫人民幣___________元整)。
六、工程價款結算:簽定協議時付定金___________元。木工開工前需預付工程款的_____%即__________元,木工完工後再付_____%即__________元,聚脂漆驗收後付__________%即__________元,全部竣工驗收除留保脩金__________元后結清協議約定所有尾款。保修期滿後付清保脩金。保修期爲1年(自竣工驗收之日算起)。跑水及使用不當不在保修範圍內。施工或結帳發生糾紛,協商不成時,到勞動、工商仲裁部門仲裁(或到法院裁決)解決,工期順延。
七、施工與設計變更:根據工程項目一覽表及施工圖紙進行施工。
如遇設計變更,另做調整,超出原來設計範圍的發生費用由甲方承擔,變更圖由甲乙雙方商定。實際發生費用超過概算書定額部分由甲方承擔。如已經施工,甲方仍要求變更的,不要找任何藉口,必須補償給乙方已經施工的損失,如拒付,乙方有權停止施工。
八、竣工驗收:竣工後即進行驗收,驗收標準按照甲乙雙方商定的協議附件——《工程驗收約定》進行驗收(在建築質量達標合格的情況下按此驗收)。如當時未提出異議,或乙方交鑰匙、或甲方入住(不論什麼原因)即視爲驗收合格,並在三日內無條件結清全部款項。如當時確因不可抗力因素而不能驗收(但不能無故或藉故拖延),另定日期,若驗收合格,甲方應承認原竣工日期,並承擔由此造成的乙方的看管費用(50元~100元/天)。對於驗收不合格的,乙方應在工程約定的時間內修復完畢,若屢次修復達不到《工程驗收約定》的質量要求(在甲方不拖欠各種分期應付款的情況下),選擇下面其中一種方式來解決:1、乙方應賠償需修復項目造價50‰的賠償金。2、但最後實驗證明屬異常或建築問題的,不論工期,修復好爲止,費用由甲乙雙方各承擔一半。
九、工程期限:自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。工期:_____天。最後交工日期不得超過工程期限的10天(因故順延工期的,最後交工日期也順延),如超,則按照第十條約定支付違約金。
十、經濟責任
1.因乙方工程質量原因而延誤超過最後交工日期的,每延期1週期(10天爲一週期),乙方向甲方支付已付款_____‰的違約金,但不支付
此因之外的任何違約金或補償金,乙方不需墊付資金,特此說明。如墊付,甲方除應付墊付的`資金外,還需支付此款項_____‰/天的週轉金利息和_____‰/天的違約金。
2.因甲方原因導致延期或中途停工,甲方應補償給乙方因此造成的損失_____元/天的補償金。如甲方未及時付款,則乙方就此停工,甲方付款後再繼續進行施工,工期順延(停幾天,順延幾天)。如甲方要求提前交工,每提前一天,應向乙方支付_____元加速施工補貼金。
3.本經濟責任項甲乙雙方必須認可通過了才能簽訂本協議書。
十一、在施工中,因雙方意見不一致而造成停工,均不計爲誤工,工期可以順延。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切後果由甲方自負,給乙方造成的損失,甲方應予雙倍的賠償。在施工過程中,甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯繫,商定後方能進行該項目的施工,簽字後或口頭答應都可以進行施工,施工了,就說明雙方都同意了,如果未能通過則停止施工,停幾天,工期就順延幾天,由此影響竣工日期,順延工期。《變更單》所列費用應在木工工程進行前一次性付給乙方(不得借任何理由拖欠變更款,如拖欠,按第十項第二款規定的逾期違約金的2倍支付此違約金),以便後面的其它工程繼續進行。甲方因故未籤變更單,但已付或未付變更單所列費用,都可以在工程竣工之後結算。
十二、協議的變更、解除和延期開工:協議經雙方簽字生效後,雙方必須嚴格遵守,任何一方需變更協議內容,應經協商一致後,簽訂《變更單》。如要終止協議,提出終止協議一方,要以書面形式提
出,應按協議總價款的_____‰支付違約金,並辦理終止協議手續。甲方如要延期開工,須交納_____元延期開工違約保證金,並簽訂《工程延期開工協議》。
十三、甲方應保障水、電、暖的充足正常供應。如因此而影響乙方施工及施工進度,除工期順延外,還應補償乙方因此而造成的損失,甲乙雙方商定。不可抗力因素除外。
十四、本協議一式_____份,甲乙雙方各執_____份,具有同等法律效力。本協議依法簽訂,認定簽字,簽字生效。協議附件爲本協議的組成部分。
甲方(簽字/蓋章):____________________ 乙方(簽字/蓋章):____________________
聯繫方式:___________________________ 聯繫方式:___________________________
____________年__________月_________日 ____________年__________月_________日
(注:協議附件包括:1.《工程項目一覽表》。2.《驗收單》。3.《變更單》。4.《驗收約定》。5.《工程延期開工協議》。)
關於標準版家庭裝修合同
委託方(甲方):____________ 身份證號:________________________________
承接方(乙方):____________ 身份證號:________________________________
甲、乙雙方經友好洽談和協商,甲方決定委託乙方進行居室裝修。爲保證工程順利進行,根據國家有關法律規定,特簽訂本合同,以便共同遵守。
第一條、工程概況
1. 工程地址:________________________________________。
2. 居室規格:房型________層(式)________室________廳________廚________衛
(1)_____室,計__________平方米。
(2)_____廳,計__________平方米。
(3)_____廚房,計__________平方米。
(4)_____衛生間,計__________平方米。
(5)_____陽臺,計__________平方米。
(6)_____過道,計__________平方米。
(7)其他(註明部位),計__________平方米。
總計:施工面積__________平方米。
3. 施工內容:________________________________。
4. 委託方式:________________(包工包料、大包乾工程)。
5.開工日期:_____年_____月_____日,竣工日期_____年_____月_____日,工程總天數:_____天。
第二條、工程價款
工程價款(金額大寫)_______________元。
第三條、質量要求
1. 工程使用主要材料的品種、規格、名稱,經雙方認可。
2. 工程驗收標準,雙方同意參照國家的相關規定執行。
3. 施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。
4. 凡由甲方自行採購的材料、設備,產品質量由甲方自負,施工質量由乙方負責。
5. 甲方如自聘工程監理,須在工程開工前通知乙方,以便於工作銜接。
第四條、材料供應
1. 乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定,對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用於本合同規定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2. 乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。
3. 甲方負責採購供應的材料、設備,應該是符合設計要求的合格產品,並應按時供應到現場。如延期到達,施工期順延,並按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的 10 %作爲管理費支付給乙方。材料經乙方驗收後,由乙方負責保管,由於保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。
第五條、付款方式
1. 合同一經簽訂,甲方即應付100%工程材料款和施工工費的_____%。當工期進度過半(_____年_____月_____日),甲方即第二次付施工工費的_____%。剩餘_____%尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。(注:施工工費包括人工費)。
甲方在應付款日期不付款是違約行爲,乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時,不得交付使用。
第六條、工程工期
1. 如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的_____ %作爲違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完爲止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的_____%作爲誤工費支付給乙方。
2. 由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,由於乙方施工原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
3. 在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理,儘快解決糾紛,以繼續施工。
第七條、其他事項
1. 甲方責任
1 )必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,並向乙方進行現場交底。
2 )二次裝飾工程,應全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的傢俱、陳設物等,須採取必要的保護措施,均需與乙方辦理手續和承擔費用。
2. 乙方責任
1 )指派一名工作人員爲乙方工地代表,負責合同履行,並按合同要求組織施工,保質保量地按期完成施工任務。
2 )負責施工現場的安全,嚴防火災、佩證上崗、文明施工,並防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發生而影響他人。萬一發生,必需儘快負責修復或賠償。
第八條、違約責任
合同生效後,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額的_____%作爲違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。
第九條、爭議解決
本合同履行期間,雙方如發生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協商解決。當事人不願通過協商解決,或協商解決不成時,可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
第十條、合同的變更和終止
1. 合同經雙方簽字生效後,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經雙方協商一致後重新簽訂補充協議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的 10 %交付違約金,並辦理終止合同手續。
2. 施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議後,可視爲本合同解除。
第十一條、合同生效
1. 本合同雙方蓋章,簽字後生效。
2 本合同一式_____份,甲乙雙方各執_____份。
甲方(簽字/蓋章):____________________ 乙方(簽字/蓋章):____________________
聯繫方式:___________________________ 聯繫方式:___________________________
____________年__________月_________日 ____________年__________月_________日
簽訂裝修合同需要注意以下八點:
一、檢查裝飾公司的手續是否齊全(千萬不要和只有一張營業執照複印件的人談家裝工程)
一個合法經營的裝飾公司,營業執照是必要的。現在很多公司都開設了分支機構,對這樣的公司您還應該檢查對方是否有法人委託書。至於人常說的資質證明,只要您的工程不是大得驚人,沒有必要要求過高的資質等級:一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質足矣。
二、檢查裝飾公司的設計方案資料是否齊全(如果簽訂家庭裝修合同時,需要的資料不齊全,需要開工以後再補齊,也許從這時起,您就給自己下套了。)
可以開始進入簽訂裝修合同的階段了,首先,應該檢查裝飾公司提供的各種資料,無論這些資料是免費的還是收費的,應該儘可能齊全。那麼,應該包括哪些資料呢?
第一,一個完整的家庭裝修設計方案,首先設計圖紙應該齊全,它應該包括房間的平面圖,必要的立面圖,必要的天花圖、水電圖,以及現場製作的傢俱圖,等等;可能有人會問,“必要”是什麼意思?這裏所說的“必要”就是,有設計的部位就需要設計師給消費者提供設計圖紙,而沒設計的部位就不需要圖紙了;此外需要審查設計圖紙的諸因素是否齊全,這幾個因素包括圖紙的尺寸、比例,選用的材料以及簡單的工藝做法;如果有缺項應該要求設計師補齊。
第二,審查工程預算是否已經按照雙方約定的做好,把缺項漏項在合同簽訂之前做好。
第三,檢查甲乙雙方的材料提供一覽表,對於表中的材料、種類、數量、參考價格、送達時間、驗收人應該十分明確。
第四,爲保證家庭裝修的工程質量,合同當中施工工藝的說明應該佔有重要位置,而不應該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時那樣,對材料重視,對工藝忽視。
三、不要急着籤合同(沒有進入簽訂裝修合同的階段千萬彆着急,否則後面的麻煩比前面還會多!因爲隱患都是自己留下的,到時候誰也解釋不清楚。受損失吃虧,哪樣也少不了)
由於各方面的原因,很多消費者在家庭裝修的談判過程中籤合同之前往往比較仔細,節奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨籤合同時,消費者就開始急躁,希望儘快和裝飾公司籤合同,儘快進入施工階段。這樣的消費者一般都有這樣的想法:用了這麼多時間和精力,就是這個吧!這樣多少給人有點撞大運的感覺。在此建議您,前期多用些時間,後期的煩惱纔會少一些。所以這時一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關價格、材料、施工方案等等,是不是還有沒搞清楚的地方?心裏是不是還有一些疑慮,但是又說不大清楚的地方?合同網建議您,先回家去,把裝修的事情放在一旁,兩天以後再和裝飾公司的設計師探討,到那時,大腦思路也許就會變得十分清晰。
四、預習裝飾公司提供的“上海市家庭居室裝飾裝修施工合同”(您和這份家裝合同如果是生面孔,籤合同的時候就難以保證不出錯。)
如果消費者不瞭解這份合同的內容,反而可能給自己留下隱患。所以,建議您在籤合同之前,先把合同拿回家看一天,心裏有了“譜”再回來與裝飾公司籤合同。
五、雙方協商一致共同約定條款
曾經有一個裝修過房子並且有被騙感覺的消費者說過,他在與裝飾公司籤合同的時候,被對方用某個理由支了出去。等他回來的時候,合同內容已經填好,就等他簽字,等發現問題,一切都晚了。所以,這項注意特意把沒有實際內容的“共同填寫”拿出來,算是給還沒有籤裝修合同的消費者一個小小提示。
六、合同中的幾個關鍵項
對北京市通用的`家裝合同,作者認爲有下面幾個條款在填寫時需要特別注意:
第一,合同甲乙雙方合同當事人的聯繫方式,一定要填寫清楚。有的家裝合同,在委託代理人、工程設計人以及施工隊負責人的聯繫方式上都僅填寫公司的電話,這是不夠的,一旦工程發生問題時,找對方公司能夠管事兒的人就成爲大問題。
第二,“合同第九條———質量標準”,大家都認爲工程質量越高越理想,但是俗話說“一分錢一分貨”,所以如果希望過低的報價選用過高的質量標準是不現實的,因此,北京市的“家庭裝飾工程質量驗收標準”就足以滿足我們大多數消費者的要求了。
第三,關於分階段驗收的問題,由於家庭裝修的特殊性,我們隨着工程的進行對工程進行驗收是十分必要的。大多數家裝合同把驗收階段分爲———隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。階段劃分是正確的,各階段具體到工程上應該有一個明確的解釋,並且需要有一個時間表。
委託方(甲方):
承接方(乙方):
工程項目:
根據有關法律法規規定的原則,甲、乙雙方經友好洽談和協商,甲方決定委託乙方進行居室裝潢。
爲保證工程順利進行,特簽訂本合同,以便共同遵守。
第一條:工程概況
1.甲方裝飾住房系合法居住。
乙方爲本市經工商行政管理機關覈准登記,並持有市建委頒發的《建築業企業資質證書》的企業。
2.工程地址:__________________________________________________
3.居室規格:__________房型______房_____廳_____套,施工面積___________平方米。
⑴____室,計__________平方米;
⑵_____廳,計__________平方米;
⑶_____廚房,計__________平方米;
⑷_____衛生間,計__________平方米;
⑸_____陽臺,計__________平方米;
⑹______過道,計_______平方米;
⑺其他(註明部位)__________,計_______平方米;
4.工程內容:詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。
5.委託方式:_____________________________________
6.工程開工日期:_______年_______月________日
7.竣工日期:__________年_________月_________日
工程總天數:_____________天
第二條:工程價款
工程價款(金額大寫)元
1.材料款_______元;
2.人工費_________元;
3.設計費________元;
4.施工清運費_________元;
5.搬卸費________元;
6.管理費__________元;
7.稅金(3.41%)___________元;
8.其他費用(註明內容) _____________元;
第三條:質量要求
第四條:材料供應
第五條:付款方式
1.合同一經簽訂,甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半(年 月 日),甲方即第二次付施工工費的40%。剩餘10%尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。(注:施工工費包括人工費)
付款百分比按付款方式表進行:
付款要求付款時間付款百分比金額:元
2.工程施工中如有項目增減或需要變動,增減項目的價款,當場結清。
3.甲方未按合同規定期限預付工程價款的,每逾期一天按未付工程價款額的1%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中,如向xx行按揭,須將按揭的憑證及相關文件(複印件)交給乙方。
第六條:工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的1%作爲違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完爲止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的1%作爲誤工費支付給乙方元。
2.由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,由於乙方施工原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
3.在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理,儘快解決糾紛,以繼續施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內容而延誤工期的.,均需簽證,甲方須承擔全部施工費用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔責任,工期不變。
5.施工中,甲方未經乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期,甲方自負責任。
第七條:工程驗收
1.工程質量驗收,詳見本合同附件(六)《家庭裝潢工程質量驗收表》,除隱蔽工程需分段驗收外,待工程全部結束後,乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。
2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收後,甲方應在三天內前來驗收,逾期視爲甲方自動放棄權利並視爲驗收合格,如有問題,甲方自負責任。甲方自行搬進入住,視爲驗收合格。
3.第八條:其他事項
1.甲方
2.乙方
第九條:違約責任
合同生效後,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額5%作爲違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。
第十條:爭議解決
第十一條:合同的變更和終止
第十二條:合同生效
1.本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字後生效。
2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、補充合同)一式份,甲乙雙方及見證部門各執壹份。
甲方(業主):(簽章)乙方:(簽章)
住所地址:企業地址:
工作單位:法人代表:
【第4份】全包家庭裝修合同
發包人(甲方):
承包人(乙方):
工程項目:根據《中華人民共和國民法典》,甲、乙雙方經友好洽談和協商,甲方決定委託乙方進行居室裝潢。爲保證工程順利進行,特簽訂本合同,以便共同遵守。
第一條:工程概況
1.甲方裝飾住房系合法居住。
2.工程地址:
3.居室規格:。
4.工程內容:施工圖。
5.工程開、竣工日期:年 月 日開工,年 月 日竣工,工程總天數:天
第二條:工程價款:大寫(¥元)。
第三條:質量要求
1.工程使用主要材料的品種、規格、名稱、經雙方認可。
2.施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。
3.凡由甲方自行採購的材料、設備,產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。
第四條:材料供應
1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定,對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用於本合同規定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。
2.乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。
第五條:付款方式
1.合同一經簽訂,甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半(年 月 日),甲方即第二次付施工工費的40%。剩餘10%尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。
2、甲方在應付款日期不付款是違約行爲,乙方有權停止施工。驗收合格未結清工程價款時,不得交付使用。
第六條:工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的1%作爲違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完爲止。如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以工程價款中人工費的1%作爲誤工費支付給乙方元。
2.由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,由於乙方施工原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
第七條:工程驗收
1.工程質量驗收,除隱蔽工程需分段驗收外,待工程全部結束後,乙方組織甲方進行竣工驗收。
2.乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收後,甲方應在三天內前來驗收,逾期視爲甲方自動放棄權利並視爲驗收合格,如有問題,甲方自負責任。甲方自行搬進入住,視爲驗收合格。
第八條:其它
1.本合同雙方蓋章簽字後生效。
2.補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同一式二份,甲乙雙方各執壹份。
甲方(業主):(簽章)乙方:(簽章)
地址:地址:
年 月 日年 月 日
合同編號:_______________________________
發包人(甲方):____________________________
住 所:____________________________
委 託 代 理 人:____________________________
電 話:____________________________
承包人(乙方):____________________________
住 所:____________________________
營 業 執 照 號:____________________________
法 定 代 表 人:____________________________
電話:____________________________
委 託 代 理 人:____________________________
電話:____________________________
本 程 設 計 人:____________________________
電話:____________________________
施 工 負 責 人:____________________________
電話:____________________________
依照《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定,結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點,雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜,達成如下協議:____________________________
第一部分 工程概況
第1條、工程地點:____________________________________________________________________________________________________________________
第2條、工程內容及做法
(詳見海天人裝修工程施工項目確認表及報價單)。
第3條、工程承包方式:____________________________雙方商定採取以下承包方式:____________________________
(1)承包人包工、部分包料(詳見報價單),發包人提供部分材料(詳見報價說明);
(2)承包人要求發包人提供的材料數量應符合實際施工的要求,與工程實際使用量的誤差應在+-______%以內。因超出此誤差範圍而導致發包人多次購買、材料浪費、延誤工期、影響質量等責任由承包人承擔。
(3)由承包人提供的材料必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。如因承包人提供了不合格材料而引起的工程質量問題,由承包人承擔責任,且不受工程質量保修期限的限制。
第4條、工程期限_______天;
開工日期_______年_______月_______日;
竣工日期_______年_______月_______日。
第5條、合同價款:____________________________本合同工程造價爲(大寫):_____________________________________________________________________元(詳見海天人裝修工程報價單)。
第二部分 施工圖紙
第1條、發包人委託承包人設計施工圖紙,圖紙一式二份,發包人、承包人各一份(詳見****裝修工程設計圖紙),設計費(大寫)___ ____元,由發包人支付(此費用包括/不包括在工程價款內)。
第三部分 發包人義務
第1條、開工前三天,爲承包人入場施工創造條件。包括:____________________________搬清室內傢俱、陳設或將室內不易搬動的傢俱、陳設歸堆、遮蓋,以不影響施工爲原則;
第2條、提供施工期間的水源、電源;
第3條、負責協調施工隊與鄰里之間的關係及相關裝修手續(物管等),並承擔相關費用;
第4條、不拆動室內承重結構,如需拆改原建築的非承重結構或設備管線,負責到有關部門辦理相應的審批手續;
第5條、施工期間發包人仍需部分使用該居室的,負責做好施工現場的保衛及消防等項工作;
第6條、參與工程質量和施工進度的監督,負責材料進場、階段驗收、竣工驗收。
第四部分 承包人義務
第1條、施工中嚴格執行安全施工操作規範、防火規定、施工規範及質量標準,按期保質完成工程;
第2條、嚴格執行有關施工現場管理的規定,不得擾民及污染環境;
第3條、保護好原居室室內的傢俱和陳設,保證居室內上、下水管道的暢通;
第4條、保證施工現場的整潔,工程完工後負責清掃施工現場。
第五部分 工程變更
第1條、工程項目及施工方式如需變更,雙方應協商一致,簽定書面變更協議,同時調整相關工程費用及工期(見***裝修工程變更單)。
第六部分 材料的提供
第1條、由發包人提供的材料、設備,發包人應在材料運到施工現場前通知承包人,雙方共同驗收並辦理交接手續。需要保管的,發包人應作好密封標誌,並交由現場管理人員保管;
第2條、由承包人提供的.材料,承包人應在材料運到施工現場前通知發包人,並接受發包人檢驗。
第七部分 工期延誤
第1條、對以下原因造成竣工日期延誤,經發包人確認,工期相應順延:____________________________
(1)工程量變化和設計變更;
(2)發包人同意工期順延的其他情況;
(3)發包人五金件(不含門鎖、潔具等)安裝;
(4)客戶須知中第三點的情況之一。
第2條、因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期順延。
第3條、因承包人責任不能按期開工或中途停工而影響工期的,工期不順延。
第八部分 質量標準
第1條、雙方約定本工程施工質量標準爲現行住宅裝飾裝修驗收標準。
第2條、施工過程中雙方對工程質量發生爭議,由發包人指定擁有質量認證資質的有關部門對工程質量予以認證,經認證工程質量不符合合同約定的標準,認證過程支出的相關費用由承包人承擔;經認證工程質量符合合同約定的標準,認證過程支出的相關費用由發包人承擔。
第九部分 工程驗收和保修
第1條、雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收:____________________________
(1)__隱蔽工程驗收__;
(2)__水電工程完工__;
(3)__瓦作工程完工__;
(4)__中期驗收(木作工程完工),並作好工作量統計決算__;
(5) 油漆工程完工 。
承包人應提前兩天通知發包人進行驗收,階段驗收合格後應填寫工程驗收單(見海天人裝修工程驗收單)。
第2條、工程竣工後,承包人應通知發包人驗收,發包人應自接到驗收通知後兩天內組織驗收(否則視同工程合格),填寫工程驗收單(見****裝修工程驗收單)。在工程款結清後,辦理移交手續(見****裝修工程結算單)。
第3條、工程竣工後,承包人負責採購裝飾裝修材料及設備的,發包人可要求承包人提交說明書、保修單和環保說明書。
第4條、在正常使用條件下,本工程保修期爲24個月,保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。驗收合格簽字後,填寫工程保修單(見****裝修工程保修單)。有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏工程,保修期爲36個月。
第5條、在正常使用條件下,工程應在一定時期內保證合格的質量標準,不應出現嚴重、大面積和多處質量問題。如在保修期內出現超過2次(處)嚴重質量問題的,承包人除提供保修之外,另須根據實際情況賠償發包人由於此質量問題造成的相關損失,並向發包人支付工程質量違約賠償,金額爲發生嚴重質量問題的工程的造價(根據附海天人裝修工程報價單)。
嚴重工程質量問題是指在正常使用條件下:
1 防水工程出現3處以上滲漏;
2 暖氣、煤氣、給排水改動工程出現斷裂、漏水、漏氣(材料質量問題除外);
3 牆面、吊頂等塗料工程出現0.5M2以上的塗料表層脫落;
4 吊頂、吊櫃、五金件、燈具等吊裝、安裝工程出現斷裂、脫落(材料質量問題除外);
5牆磚超過5處(塊)以上鬆動、脫落;
6 地磚、地板工程出現5處(塊)以上顯著隆起、凹陷、移位,或鬆動、脫落(材料質量問題除外);
木工工程出現開裂、脫膠(榫)、鬆動、變形(材料質量問題除外)。
第十部分 工程款支付方式
第1條、雙方約定按以下方式支付工程款:
合同生效後,發包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款:
第2條、工程中期驗收合格後,承包人應向發包人提出工程結算,並將有關資料送交發包人。發包人接到資料後2日內如未有異議,即視爲同意,雙方應填寫工程結算單(見****裝修工程結算單)並簽字,發包人應在簽字時向承包人結清中期工程款。
第十一部分 違約責任
第1條、合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定,受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任,並賠償給對方造成的經濟損失。
第2條、未辦理驗收手續,發包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的,由發包人負責。
第3條、因一方原因,造成合同無法繼續履行時,終止方應提前5天通知另一方,辦理合同終止手續,並由責任方賠償對方相應的經濟損失。
第4條、每延誤工期一天,由責任人向對方支付違約金200元。
第十二部分 合同爭議的解決方式
第1條、本合同在履行過程中發生的爭議,由當事人雙方協商解決;也可由有關部門調解;協商或調解不成的,依法向人民法院提起訴訟。
第十四部分 幾項具體規定
第1條、因工程施工而產生的垃圾,由承包人負責運出施工現場,並負責將垃圾運到指定的地點。
第2條、施工期間,承包人應儘量確保工程不對鄰里、社區和公衆利益產生影響。承包人應對工程噪音、污水、廢料、異味、光污染、高空墜落物等有害因素有足夠的預計和有效的管理。由於承包人管理不善,違規操作而造成的一切後果,由承包人負責。
第3條、施工期間,承包人每天的工作時間爲:上午_______點_______分至_______點_______分;下午_______點_______分至_______點_______分。承包人應按時開工、停工,並不在施工現場從事與工程無關的活動。
第十五部分 其他約定事項:____________________________
第十六部分 附則
第1條、本合同經雙方簽字(蓋章)後生效,合同履行完畢後終止。
第2條、本合同一式_______份,雙方各執_______份。
第3條、合同附件爲本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
發包人(簽字):____________________________承包人(蓋章):____________________________
法定代表人:____________________________委託代理人:____________________________
日 期:____________________________日 期:____________________________
甲方(業主): 身份證號:
乙方(施工方): 身份證號:
甲、乙雙方經友好洽談和協商,甲方決定委託乙方進行居室裝潢。爲保證工程順利進行,根據國家有關法律規定,特簽訂本合同,以便共同遵守。
第一條:工程概況
1、工程地址:
2、居室規格: 室 衛
3、建築面積: 平方米
4、承包方式: (包工包料、包清工、部分承包)
5、總價款: 元,大寫(人民幣):
第二條:施工工期
1、總工期: 天
2、工程開工日期: 年 月 日
3、工程竣工日期: 年 月 日
4、如果因乙方原因而延遲完工,每日按工費的1%作爲違約金罰款支付給甲方,直至工費扣完爲止,如果因甲方原因而延遲完工,每延遲一日,以裝潢工程價款中人工費的1%作爲誤工費支付給乙方 元。
5、由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,由於乙方施工原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
6、在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理,儘快解決糾紛,以繼續施工。
7、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工內容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔全部施工費用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔責任,工期不變。
8、施工中,甲方未經乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期,甲方自負責任。
第三條:工程價格
以附表《裝修工程價格表》所定的.價格爲準。
第四條:質量要求
1、工程使用主要材料的品種、規格、名稱、經雙方認可。
2、工程驗收標準,雙方同意參照市地方標準DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規定。
3、施工中,甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求,雙方應確認,增加的費用,應另簽訂補充合同。
4、質量檢查監督部門:市家居裝飾專業委員會。
5、凡由甲方自行採購的材料、設備,產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。
6、甲方如自聘工程監理,須在工程開工前通知乙方,以便於工作銜接。
第五條:甲方義務
1、甲方必須提供經物業管理部門認可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖,或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖,並向乙方進行現場交底。
2、二次裝飾工程,應全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空
的房屋中所滯留的傢俱、陳設物等,須採取必要的 保護措施,均需與乙方辦理手續和承擔費用。
3、如確實需要拆、改原建築物結構或設備、管線,應向所在地房管部門辦理手續,並承擔有關費用。施工中如需臨時使用公用部位,應向鄰里打好招呼。
第六條:乙方義務
1、乙方應主動出示企業營業執照。
2、指派 (姓名)爲乙方工地代表,負責合同履行,並按合同要求組織施工,保質保量地按期完成施工任務。
3、嚴格履行合同,實行信譽工期,如果因延遲完工,如脫料、窩工或藉故誘使甲方墊資,舉查後均按違約處。
4、在裝潢施工範圍內承擔保修責任,保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起,爲12個月。
第七條:材料供應
1、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定,對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用於本合同規定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。
2、乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。
3、甲方負責採購供應的材料、設備,並應按時供應到現場。如延期到達,施工期順延,並按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作爲管理費支付給乙方。由乙方負責保管,由於保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。
第八條:工程驗收
1、工程質量驗收,除隱蔽工程需分段驗收外,待工程全部結束後,乙方組織甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結算和移交手續。
2、乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收後,甲方應在三天內前來驗收,逾期視爲甲方自動放棄權利並視爲驗收合格,如有問題,甲方自負責任。甲方自行搬進入住,視爲驗收合格。
3、甲方如不能在乙方指定時限內前來驗收,應及時通知乙方,另定日期。但甲方應承認工序或工程的竣工日期,並承擔乙方的看管費和相關費用。
第九條:付款方式
1、合同一經簽訂,甲方即應付全款30% 作爲訂金;當工期進度過半( 年 月 日),甲方即第二次付施工工費的50%;剩餘20%尾款待甲方對工程竣工驗收後結算。
2、工程施工中如有項目增減或需要變動,雙方應簽訂補充合同,並由乙方負責開具施工變更報告,通知施工工地負責人。增減項目的價款,當場結清。
第十條:違約責任
合同生效後,在合同履行期間,擅自解除合同方,應按合同總金額5%作爲違約金付給對方。因擅自解除合同,使對方造成的實際損失超過違約金的,應進行補償。
第十一條:爭議解決
1、本合同履行期間,雙方如發生爭議,在不影響工程進度的前提下,雙方應協商解決。或憑本合同和乙方開具的統一發票向市室內裝飾行業協會家庭裝潢專業委員會投訴,請求解決。
2、當事人不願通過協商、調解解決,或協商、調解解決不成時,可以按照本合同約定向—仲裁委員會申請仲裁;--人民法院提起訴訟。
第十二條:合同的變更和終止
1、合同經雙方簽字生效後,雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經雙方協商一致後重新簽訂補充協議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的10%交付違約金,並辦理終止合同手續。
2、施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議後,可視爲本合同解除
第十三條:合同生效
1、本合同和合同附件向雙方蓋章,簽字後生效。
2、補充合同與本合同具有同等的法律效力。
3、本合同一式貳份,甲乙雙方各執壹份。
甲方: (簽章) 乙方: (簽章)
住所地址: 企業地址:
電話號碼: 電話號碼:
年 月 日 年 月 日
注意一:合同中的幾個關鍵項
對北京市通用的家裝合同,作者認爲有下面幾個條款在填寫時需要特別注意:
第一,合同甲乙雙方合同當事人的聯繫方式,一定要填寫清楚。
有的家裝合同,在委託代理人、工程設計人以及施工隊負責人的聯繫方式上都僅填寫公司的電話,這是不夠的,一旦工程發生問題時,找對方公司能夠管事兒的人就成爲大問題。
第二,“合同第九條———質量標準”,大家都認爲工程質量越高越理想,但是俗話說“一分錢一分貨”,所以如果希望過低的報價選用過高的質量標準是不現實的,因此,北京市的“家庭裝飾工程質量驗收標準”就足以滿足我們大多數消費者的要求了。
第三,關於分階段驗收的問題,由於家庭裝修的特殊性,我們隨着工程的進行對工程進行驗收是十分必要的。
大多數家裝合同把驗收階段分爲———隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。階段劃分是正確的,各階段具體到工程上應該有一個明確的解釋,並且需要有一個時間表。
第四,關於家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關的'一個概念“工程進度過半”。這個概念解釋起來五花八門,有的說指工期過半,有的解釋爲“木工收口”,等等,從行業角度也難以解釋,所以合同雙方填寫內容應是一個雙方都接受的概念。
第五,關於違約責任。家庭裝修過程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付,乙方的違約責任是指工程因乙方責任造成的延期。根據筆者的經驗,這個違約責任的賠償金額比例不宜過高,一般不超過3‰,如果過高,出現問題,也不一定能夠解決。
第六,由於每個家庭的裝修千差萬別,消費者希望僅憑上述內容就可以進入保險箱是不現實的。所以,本合同還有一項條款“其他約定條款”,就是說,如果合同雙方還有某些合同條款需要加在合同裏,也可以有補充條款。第七,關於本合同的一系列表格,所反映的正是目前家庭裝修當中存在的隱患,所以填寫時應該把項目、數量、位置等搞清楚,如果合同當中不能充分地把應該說明的內容反映出來,可以用補充的表格進行詳細說明。第八,需要強調一點,家庭裝修時甲乙雙方都有可能採購材料,但是什麼時候採購運輸到工地需要根據工程進度安排,採購的材料是否能夠得到另一方的認可需要有一個驗收手續以及另一方安排好的驗收人員,所以,合同中還應該明確材料供應時間以及驗收人。
注意二:家裝市場是否對合同進行認證
現在,消費者在家裝市場裏與裝飾公司簽訂家裝合同有一個保障:就是市場的管理部門會對工程進行過程監督,但是有一個前提,家裝合同必須經過市場相關部門的認證。爲什麼要進行合同認證?
原因有三:
第一、市場專業人員對合同內容進行審查,審查合同是否有不利於合同任何一方的內容;
二、市場管理部門要對合同建檔,進行合同管理;
第三、對合同的執行情況進行監督;第四、出現問題,市場管理部門出面協調解決。
而一些公司爲逃避市場的監督檢查,就會使用某些手段引誘消費者不在市場進行合同認證;消費者信以爲真,也就同意場外簽訂家裝合同。可是一旦出現問題,市場就很難出面協調解決。
注意三:裝飾公司籤合同的人員是否被授權
消費者常去的家裝市場裏的裝飾公司有兩種情況,一種是比較大型的裝飾公司在這個市場裏設立的分支機構,另一種就是一些把總部設在家裝市場裏的小型公司。消費者如果與前一種公司簽訂家裝工程協議,就必須檢查與自己簽訂合同的人是否得到裝飾公司法人的授權;第二類公司,如果是法人親自籤合同,基本不會發生法律方面的問題,如果是委託其他人籤協議還應該檢查該人是否得到法人授權。
甲方:
乙方:
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律行政法規、遵循平等、自願、公平、和誠實信用的原則,施工事項協商一致,訂立本合同。
一、工程名稱:有意思裝修工程
二、工程地點: 新東商城1號樓201
三、工程期限: 年 月 日開工至 年 月 日完工。
四、工程造價: 萬元
五、付款方式:開工前 天內付 萬元整,工程進程過半付 萬元,工程結束並驗收後付清剩餘全部款項。
六、施工要求:按圖施工,質量不合格由乙方負責。
七、質量要求:經驗收合格,二年內出現質量問題,免費保修。
八、違約責任:由於乙方施工問題,造成的一切後果由乙方負責。如甲方沒有及時通知乙方,工程變更所造成的`損失由甲方負責。
九、安全責任:甲方有權監督乙方施工,乙方必須完善安全保障措施,必要時制定安全應急預案,確保施工安全,如發生意外,責任由乙方負責。
十、本合同一式兩份,具有同等法律效率,甲乙雙方各執一份,雙方簽字蓋章後生效,工程竣工價款結清後自行失效,如發生爭議,可雙方協商解決,也可申請仲裁。
十一、有意思裝飾工程報價單見明細表。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
合同簽定地點:
日 期:
工程施工合同
發包方(以下簡稱甲方):
承包方(以下簡稱乙方):
根據甲、乙雙方充分協商以及遵守國家有關法律、法規,結合本工程的具體情況,簽訂本合同,雙方共同遵守。
一、工程概況
1、工程名稱:
建設地點:
2、工程內容:詳見施工圖及工程預算書。
3、本工程範圍:包工包料、包工期、包質量、包安全和文明施工。
4、本工程工期爲 天(日曆天),自 年 月 日至 年 月 日,如遇雷雨天氣,不適宜施工特殊情況工期順延。
二、工程質量和驗收標準
按圖紙、設計要求及國家頒發的施工驗收規範、規程和質量檢驗標準驗收。
三、合同價款和支付方式
1、本工程預算總造價:(大寫)
本工程造價詳見工程預算表,如有增加工程項目,雙方另行協商。
2、付款方式:(1)自本合同簽訂、工地開工,按工程預算總造價 45%付款。(2)木工完工後付工程預算總造價 40%的工程款。(3)塗料工進場,付預算總造價 10%工程款。(4)竣工驗收合格後,一次性付清剩餘 5%工程款。
四、甲方職責
1、提供完整的工程施工場地並協調好各部門、鄰居關係,以保障工程的順利進行。
2、提供乙方施工過程中的供水及供電。
3、負責審覈圖紙並簽字認可,作爲施工的.依據。否則乙方有權不進行施工,工期順延。工程項目如變更或增加,雙方協商調整施工圖紙、工程費用及工期,否則乙方有權不進行修改或變更、增加。
4、負責隱蔽工程的隱蔽前驗收。
5、及時做好工程竣工後的組織驗收工作。
6、及時按本合同第三項付工程進度款給乙方。
五、乙方職責
1、嚴格按照甲方認可的圖紙施工。
2、切實按照工程設計相關規範嚴格操作精細施工,確保工程質量與安全。
3、積極配合甲方做好環境衛生及安全保衛工作,並遵守小區有關管理制度。
4、負責整個工程預算確定項目所需材料的質量,嚴格按工程設計方案所列質量標準,選購材料。
5、負責及時配合甲方做好工程竣工後驗收工程。
6、如期進場施工,按期完工。
六、違約責任
1、由於甲方原因導致延期開工或中途停工,必須經甲方或甲方授權人簽字認可,順延工期。甲方不按合同約定拔付工程進度款,每逾期一天按應付款額的0.1%支付滯納金。
2、由於乙方原因逾期竣工,每逾期一天,應按付款額的0.1%支付違約金。
3、因一方原因,合同無法繼續履行時應通知對方辦理合同終止協議,並由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。
七、保修條例
1、工程的保修期限按國家有關規定執行,保修期內若存在工程質量方面的問題,乙方負責免費維修,易耗品(如拉手、門鎖、燈泡、燈管、水龍頭等)除外。若由於甲方使用不當或故意損壞的質量問題,不在保修範圍,乙方可協助維修,費用由甲方承擔。
八、安全
1、乙方在工程施工至交付之前的過程中,甲方人員(除現場代表及監理人員外)未經乙方現場工程管理人員許可,不得擅自進入施工現場,否則造成人身安全或其它安全事故由甲方負責。如非甲方人員擅自進入施工現場,造成人身安全或其它安全事故的,則由乙方負責。
2、在施工過程中,由於乙方違章施工,違反操作規程,造成人員安全或在建工程損失,其責任由乙方承擔。
九、其他事項
1、其他未盡事宜經甲乙雙方協商解決。
2、當合同履行過程中出現分歧,原則上雙方應友好協商解決, 協商不成時,可向當地經濟仲裁委員會申請仲裁。
3、本合同一式二份,甲乙雙方各執一份,自雙方簽字蓋章之日起生效,在工程竣工、結算、甲方付清工程款,乙方將工程交付甲方使用,合同終止。
附件一:工程預算表
甲 方: 乙 方:
簽約代表: 簽約代表:
日 期: 日 期:
發包方(簡稱甲方):_____________________
承包方(簡稱乙方):_____________________
依照《中華人民共和國合同法》、建設部《住宅室內裝修管理辦法》及其他有關法律法規,結合家裝工程施工特點,雙方協商一致,簽定本合同。
一、工程概況
1、工程地址:_______________________________________;
2、建築面積:_______________________________________;
3、戶型:___________________________________________;
4、承包方式:_______________________________________;
5、施工內容:_______________________________________;
6、施工日期:_______________________________________;
7、合同付款:_______________________________________;
8、支付方式:_______________________________________。
二、施工圖紙
雙方商定施工圖紙採取甲方委託乙方設計施工圖紙,圖紙一式二份,甲乙雙方各一份。設計費人民幣_______________。
三、甲方工作
1、若由甲方自行設計的,開工前向乙方提供確認的施工圖紙和施工說明,並進行現場交底。
2、審覈和確定乙方設計的施工圖紙、施工說明及提出交的工程報價單,並分別鑑字認可。
3、開工前爲乙方入場施工創造條件,包括搬清家內傢俱、陳設,和歸堆、遮蓋,以不影響施工爲原則。
4、提供施工所需的水、電。辦理施工所涉及的申請手續及支付相關費用。
5、負責協調施工隊與鄰里之間的關係。
6、及時提供符合設計要求、正規廠家合格的自備材料和設備。
7、組織好工程質量、施工進度的監督和隱蔽工程、中間工程及竣工階段的質量驗收。
四、乙方工作
1、嚴格執行施工規範、安全操作規程、防火安全法和環境保護規定。嚴格按雙方確定的設計圖紙和施工說明進行施工,按期保質完成裝修工程。
2、若由乙方設計,開工前向甲方提供雙方確定的施工圖紙和施工說明,並進行現場交底。
3、施工中不得拆改承重結構、暖通及燃氣設施,如確需拆改須由甲方到有關部門辦理相應審批手續。
4、確保裝修質量,尤其是水、電等隱蔽工程的質量,嚴防滲漏堵塞。裝修期間和保修期內如發生施工造成的.質量問題,負責返工返修,費用自負。
5、遵守有關部門對施工現場管理的規定,做好現場安全保衛工作,處理好施工擾民問題及與四鄰的關係。
6、保護好原居室內的傢俱和陳設,保證施工現場的整潔,工程完工後負責將垃圾運到指定地點。
7、組織好工程質量的自檢和甲、乙雙方(第三方監理也參加)共同進行隱蔽工程、中間工程和竣工驗收。
五、工程監理
本工程實行工程監理有乙方獨立監理。
甲方(簽字):______________________乙方(簽字):______________________
____________年________月________日____________年________月________日
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