什麼叫爛尾工程

什麼叫爛尾工程，是指停工沒有建好的樓盤項目，通常在期房出現爛尾後，爛尾樓是購房者最不願意看到的一件事情，其直接影響到個人的利益，因而在選購房子時，要特別注意，什麼叫爛尾工程

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爛尾樓怎麼造成的

第一種：房源已基本售罄，預售資金基本已被房企挪走。這種樓盤，交房的難度較大往往伴隨着重複質押債權複雜。

第二種：在房企遇困之後才首次開盤，預售資金基本上都已被相關部門強力監管。

這種樓盤雖然也令業主擔心，但問題不是太大。

第三種：尚有一定規模的未售房源，此前的預售資金基本已被房企挪走。這種尚有一定銷售價值如果在地方強力協調之下，還是能夠解決問題的。

爛尾樓的'業主們該怎麼辦

爛尾樓的業主們應該先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因爲資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因爲退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

什麼叫爛尾工程2

爛尾樓盤的分類和形成原因

（一）按照樓盤性質分類

1、商品房樓盤爛尾

在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，可能導致在建樓盤爛尾。對於商品房爛尾樓形成存在主動爛尾和被動爛尾兩種情況。

主動爛尾：開發商拿了地並且開工建設後，政府出臺一系列的限售和限購政策，交易量發生斷崖式下跌，已入市的房子根本賣不掉，開發商收不回錢也就沒有錢再繼續投入建設，只能放棄，讓它爛尾。

被動爛尾:因開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等原因導致不得不停止建設，而造成的爛尾。

2、商鋪項目爛尾

住宅樓盤是以居住爲目的，一般只要房子蓋好，水電等設施連通、交房入住就算是完成。而商鋪樓盤卻沒這麼簡單，因爲商鋪還附加了商業屬性，不光需要房子建好，開發商和物業的商業運作能力甚至更重要。綜合來看，商業地產爛尾一般有三種情況。

第一種與住宅一樣，是因爲開發企業資金實力不夠，對商業地產操盤經驗不足、能力不夠，導致商業地產項目未完工就爛尾。

第二種是區域商業過量造成的樓盤爛尾。非城市核心區人流量不大的.地區支持不了大量商鋪的存在。

第三種情況是項目以前已經開過業了，因爲定位錯誤，導致商家撤場、做不下去，不能實現買房人買房的目的，這種情況其實也是爛尾。

3、安置房樓盤爛尾

安置房爛尾樓盤，大多是農村拆遷後的回遷房樓盤。

建設回遷房項目和普通的商品房項目不太一樣，開發商在取得回遷房樓盤的建設權同時也要承擔拆遷範圍內居民的拆補償款，拆遷款加上回遷樓盤的建設費用都是需要開發商自行出資的。如果開發商想盡快回本，取得收入，必須同時再投入商品房的建設，只有在取得商品房預售許可證後才能收到大部分的購房款。這樣就對開發商前期自有資金的要求非常大，如果再碰到拆遷推進緩慢或者村委會人員不配合等情況，就會大大加大對開發商資金能力的要求。對於一些自由現金不充足的中小開發商，只能通過貸款方式解決。但是拆遷沒有完成的情況下，無法取得國有土地使用證，也就沒有抵押物來向銀行進行貸款。這時只能尋求外部融資渠道，有的開發商甚至鋌而走險去借高利貸，這又會造成更大的壓力。一旦項目進展不順利，開發商就會出現資金鍊斷裂，被衆多債權人同時追債的局面，當然房屋建造就會停止而形成爛尾樓。

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什麼叫爛尾樓

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因爲資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因爲開發商資金鍊斷了，沒錢繼續蓋了。但是政府也沒有權利收回，所以就只能空置着。那麼開發商就可能宣佈破產，這些個爛尾樓盤就會被拍賣。因爲是爛尾樓盤，所以價格就會比較低。

爛尾樓要如何處理

1、如果是資金不足，或資金鍊斷裂造成的爛尾樓，最後的處理方法最終也會通過經濟形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉讓，或者找到新的開放商共同開發。但是的處理方案是尋找貸款，追加投資。

2、其實爛尾樓尋找新的開發商與投資者並不容易，因爲大部分的爛尾樓都存在產權複雜、債務糾紛多等問題，所以接盤之後所要面對的問題很多。

3、對於業主來說，如果開發商因爲資不抵債而破產，房子出現爛尾，這是後房子不要退給開發商。因爲退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變爲債權債務關係。

4、如果房子出現爛尾的情況，開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到開發商的'補償。所以買賣關係要比債權債務關係優先得到賠償。

以上就是對什麼叫爛尾樓？爛尾樓要如何處理的總結，當人們買到爛尾樓的時候一定要及時止損，當然在購買房產的時候大家要提前瞭解一定的技巧，這樣纔可以確保避免買到爛尾樓，當然如今的房產市場變化很快，人們在買房的時候也要特別的小心。