2021下半年到底該不該買房
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2021下半年到底該不該買房,兩年國家開始出手調控樓市了,我們會發現一些城市的房價不漲反跌。 而貝殼研究院發佈的數據也顯示,在其監測的100城中,三四線城市整體大幅跑輸一二線市場。
2021下半年到底該不該買房1
近10多年來,有一件事一直困擾着廣大的普通家庭,這件事就是——買房。
這麼多年裏,很多人都在期待房價會有所下跌,讓普通人也能買得起,可事實卻是:等得越久房子價格越高,房子彷彿成爲了一件“只會漲價,卻不會降價”的商品。
根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算,2021年1~3月份,全國商品房均價10658元/平方米,這也意味着平均房價自2021年起開始邁入萬元時代。
看到這個房價水平,着實令普通人大吃一驚,畢竟在10多年前,我國平均房價不過才2000多元,如今直接翻漲了4、5倍,如果再過幾年,那是不是價格還會“繼續漲”?所以想到這兒,很多普通家庭也忍不住了,變得蠢蠢欲動起來。
2021年,到底是不是一個買房的好時機?
衆所周知,去年受到一場新冠疫情的影響,使得國內很多人的買房計劃都擱置了。但如今,已經來到了2021年5月份,疫情導致的陰霾也已經在我國散去,很多人覺得買房的時機就要到了。
那麼,現如今我國房價情況是怎樣的呢?
根據中指研究院在5月1日發佈的最新數據顯示:2021年4月,全國100個城市新建住宅平均價格爲每平方米15952元人民幣,環比上漲0.23%。從漲跌城市個數看,77個城市環比上漲,20個城市環比下跌。
也就是說,房子價格從整體上來看,還是略微有所上漲的。那麼,今年普通剛需到底要不要買房,且聽完筆者作出的下述分析:
第一個情況:“房住不炒”屬於長效機制,人們購房觀念逐漸改變,住房供需關係發生逆轉
隨着2016年9月份國家開始對房地產行業進行調控以來,在這近5年裏,樓市調控政策不但沒有放鬆,反而在不斷地收緊。
對此有經濟學家表示:樓市調控在未來將是一個長期的動作,所以房價今後出現大漲大跌的可能性也越來越小了,甚至於說出現這種情況也“不太可能”了。
因此,官方其實早就已經“定調”了房價,不由得你不信。
第二個情況:當前我國存量住房太多了。
以重慶爲例,大量新房供應不說,掛在網上賣的二手房高達16萬套,大家可能不知道,更多的二手房根本沒有掛出來。
這個現象的潛臺詞就是:如今房子已經供過於求,在未來房價趨於穩定後,就會有很多房主選擇拋售自己手上多餘的住房,到那時候房子將不可避免地迎來一定的降價現象,但這個時間會有多長,也沒有準確的說法。
第三個情況:現代年輕人不願意結婚,買房需求被降低。
在過去多年,我國房價上漲如此之快,主要是得益於人口紅利期帶來的推動。可眼下,老齡化+人口出生減少,兩大因素共同作用下,未來房價已沒有了繼續上漲的理由。
綜上所述,筆者認爲現階段如果是特別剛需的,可以先下手買房;如果不太急的話,完全可以先等等。
2021下半年到底該不該買房2
數據顯示,今年一季度我國平均房價爲11030元/平,相比20年前翻了5倍之多。不過話說回來,之前買的都賺了,對於後來進場的人,意味着,就算是購買100平米單價1萬/平的房子,百姓至少要準備35萬的現金,而且每月還要承擔超4000元的銀行債務,長達30年時間,壓力十分巨大,不僅要成爲房奴,還要掏空6個錢包。
也正因如此,這兩年國家開始出手調控樓市了,我們會發現一些城市的'房價不漲反跌。按國家統計局每個月都要發佈的70城房價指數來說,其中包含4個一線城市、31個二線城市和35個三線城市,在這35個三線城市中,有13個城市二手房價格都在持續下跌。
而貝殼研究院發佈的數據也顯示,在其監測的100城中,三四線城市整體大幅跑輸一二線市場。
換句話說,2019~2020年,許多三四線城市房價持續陰跌,特別是東北、中西部、西北地區這些小城市,對於購房需求基本上已經耗光的城市,房價自然就難以持續上漲,一些城市人口持續外流,樓市已經搖搖欲墜了,房價跌幅極大。
還有一點,那就是二手房的掛牌量巨增。比如重慶二手房掛牌量超過20萬套,杭州二手房掛牌量突破13萬套,合肥二手房掛牌量7.6萬套,大連二手房掛牌量已經超過10萬套,天津二手房掛牌量也超過20萬套。要知道,這些城市在過去都是房地產市場比較火熱的,而現在二手房掛牌量激增,銷售量卻難以跟上。
加上今年央行也開始動真格,房地產金融面臨空前的高壓。
一方面是針對房企的三道紅線。
從今年開始,央行又要求所有房企都執行這“三條紅線”,2023年之前,屆時財務指標若無法滿足,就限制開發商發債借錢。
另一方面,是針對銀行的兩條紅線。
今年開始,央行實施了“房地產貸款集中度管理制度”,將銀行業金融機構分爲5檔,給每一檔的銀行都定下了兩個標準,分別是房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。
換句話說,今年不管是炒房客還是開發商,都無法輕易跟銀行借到錢。
因此,從以上的情況,不難看出,在國家的調控下,房價的走勢逐步清晰了。
可能有網友要問了,按照這種情況下去,房價會不會如蔥呢?
其實對於這種情況,房產大佬早已經看透了:王石直言,現階段的房地產已經過剩了,未來房價可想而知,而李嘉誠卻說,如果房地產繼續這樣建設下去,房子將變得不值錢。他們兩人,都從住房供給的角度對房市的未來走向提出了自己的看法。
確實,上面我們已經提到了,二手房掛牌量大增,而銷售難以跟上。再加上開發商如今很難借到錢,爲了應付債務,也只能重啓降價促銷,那房價會不會降下去,我相信大家心中也明白。
當然,也不是說所有的城市都會如從,比如深圳、上海、北京、東莞、杭州這些城市,房子依舊是供不應求,長期來看,房價上漲的空間還是蠻大,不會出現如蔥的情況。
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