2021年樓市或將產生這3大危機
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2021年樓市或將產生這3大危機,買房後,很多人擔心房價下跌,這是人之常情,畢竟用全家血汗錢買的房子,一旦房價下跌就意味着多花了冤枉錢,辜負了全家人爲之付出的努力。另外,樓市的這3大危機更讓購房者擔憂
2021年樓市或將產生這3大危機1
第一,突然喪失購房資格
7月22日以來,中央多次喊話樓市,要求收緊調控政策,隨後多地樓市調控加碼,8月2日晚,廣州黃埔區住建局發佈《關於取消人才住房政策的通知》;東莞也收緊了購房資格,新落戶東莞的人想要買房,需要滿足在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年或者在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年的要求。此外,還有上海,成都,杭州、北京等城市升級了樓市調控政策,限購升級的目的是抑制不合理需求,但部分剛需也會因爲政策更新迭代,忽然喪失購房資格,如果購房者爲了買房,僞造社保繳費資料或者其他證明,一旦被房管局查實,將會撤銷購房合同,已經辦理不動產登記的,也會按照規定撤銷。僞造購房資料導致交易失敗的後果需要購房者承擔,到時候首付或許能追回,但是定金大概率打水漂了,對於僞造資料情節嚴重的,可能還會有牢獄之災。
第二,房子質量問題堪憂
房地產企業一直依賴高週轉的開發模式,高週轉就是以最快的速度開工、建房、銷售、回款,通過快進快出的方式保障企業資金週轉,但建的快的結果就是豆腐渣 工程,因此,在房地產行業高速擴張的那幾年,期房的質量問題就一直存在,但是被房價上漲、資產升值帶來的喜悅所掩蓋了。
我預計,未來幾年期房的質量問題會更加嚴峻。早在2018年,限購,限售,限價等政策組合拳頻頻出擊樓市,房地產行業發展出現了衝高回落的趨勢,樓市調控一直持續到現在,沒有任何鬆動的跡象,反而還在不斷“打補丁”。可見,對於穩定房價,中央有不可動搖的決心。
只要房價不漲,炒房客就將撤離樓市,剛需進入持幣觀望裝填,開發商難以回款,企業資金面臨考驗,大概率會走上加槓桿、控成本、降標準的道路。這種樓市環境下,你最終拿到手的期房,可能是近幾年中質量最差的。
第三,房子爛尾風險增加
今年多個知名房企陷入輿論漩渦,泰禾集團在全國各地開發的樓盤,均已出現了爛尾問題,紅星地產爲了緩解財務壓力,將70%的股份打包賣給遠洋地產,華夏幸福和陽光100中國控股有限公司也有到期債務未能及時歸還,近日,就連龍頭房企恆大也被傳出遭遇資金鍊危機,部分樓盤出現施工緩慢或者停工的現象,爲什麼現在大型房企也扛不住了?跟今年房地產信貸政策收緊有關,年初“三線四檔”的融資監管新規,以及“兩條槓”限制房地產和個人住房貸款的新規上線,房企經營的資金大多來自銀行,融資以及銷售回款,但是如今3條輸血管全被掐斷,同時房企還面臨着大量代償債務,資不抵債下房企就會面臨破產危機,名下的期房項目沒有其他企業接盤,就會面臨破產的風險,期房爛尾後,購房者房子住不上,全家的積蓄也打了水漂,但房貸還必須按時償還,真正可以說是一貧如洗了。
2021年樓市或將產生這3大危機2
一直以來,人們都非常重視買房子,尤其是在現在,無論是結婚、子女教育、落戶等都與房子掛鉤。有很多人買房的目的發生了變化,在以前大多數人買房都是爲了居住,而現在很多人買房則是帶有其他目的性的。自從上個世紀末房屋被賦予商品化的屬性後,房價就發生了突飛猛進的增長,尤其是在人們需求量增大的時候,價格就呈現出了上漲的趨勢。
市場規律就是這樣,只要是屬於商品類的東西,都逃不過市場發展的客觀規律。由於一直以來國人對於買房的執念都很深,所以很多人都希望擁有一套屬於自己的房子。
但就目前的房價而言,許多人要想買房,非常的困難。雖然有很多人買不起房子,但有一些經濟實力比較強的人,還是買了房子,甚至還不止一套房。
據有關數據顯示,我國城鎮居民有96%都擁有房子,並且其中有接近一半的家庭房產在兩套以上,從這一數據人們紛紛認爲購買房子其實也不難。
不過要知道的是,現在很多人買房都不是全款購買的,大多數人都是貸款買房。現在的人買房不僅要掏空全家人的積蓄,還會走上借貸的道路,所以目前我國城鎮居民的平均負債在51萬左右。即便負債累累,人們也要買上一套房子。
對於一些真正剛需用房的人卻買不起房,而大多數人買房都是爲了投資,因此,這一部分人手中本就有一定的實力。並且在現在很多人買房子是爲了落戶,如果想要獲得大城市的福利待遇,就需要在當地買上一套房子,並且繳納滿一定年限的社保,才能夠享受到福利。
還有的人買房子是爲了給子女提供良好的教育條件,尤其是現在一些好的學校周圍的學區房,人們也是擠破了腦袋都要去購買上一套。
無論是出於哪種目的購房,都可以看出我國百姓對於房子的需求量非常大。因此,當人們的需求量增多時,價格就可能出現水漲船高的現象。
比如如今的房價就已經到了一個極高的水平,那麼在未來房價還會持續上漲嗎?2021年買房嗎?專家表態:再等會很危險,曹德旺“忠告”成真了。
自從98年房子被賦予商品的屬性後,在這20多年的時間裏,房價的上漲速度,大家也是有目共睹的。以前兩三千塊錢就能夠買上一平米的房子,現在很多地區的房價都達到上萬元。
尤其是一些大型城市,房價上漲率更高,一些地區房價相較於20年前上漲了一二十倍。如果房價持續上漲,勢必會對人們的生產生活造成巨大的影響,從而影響到社會的方方面面。
因此,國家爲了穩定社會秩序,出手對房價進行調控,在一定程度上遏制了房價上漲的速度。更值得可喜的`是,一些地區的房價甚至還出現了下跌的狀態。那麼房價未來是漲是跌呢?
我國的房價,一直都是人們熱議的話題。不少人覺得目前我國的空房率非常高,據瞭解已經有超過了22%的房子處於空置狀態。
如果房價繼續上漲,勢必會造成房子嚴重的積壓。而且隨着時間的推移,我國的人口老齡化程度越來越重,如果房地產開發商繼續大規模的蓋房,同時房價又不下跌,未來房地產將會出現很多問題。
不過有的人卻認爲未來房價會上漲,因爲現在各方面的物價水平都在上漲,所以隨着時間的推移,建設樓房的成本會越來越高,而且土地的價格也越來越貴。
因此在這一系列的價格上漲的情況下,蓋樓的成本就會增多。如果不提高房價,這些開發商將無利可圖。商人重利,因此現在不買房子,未來可能會更貴。
對於房價是漲是跌的問題,像馬雲,曹德旺等超級富豪也非常關注,並且都曾在公衆場合談論過房價問題。
馬雲認爲,在未來房價可能會出現大跌的狀態,甚至會跌到白菜價。不過這一說法有一點誇張了,但也體現出馬雲不看好未來的房市。
曹德旺也認爲,如果房價不跌,那麼這些房地產開發商無論規模大小,虧錢是遲早的事情。而事實也證明曹德旺所言成真,據瞭解,在2020年,我國有上百家房地產企業宣佈破產。
如今,隨着國家的調控力度加大,投資房地產可能已經不再吃香。期望未來房價能夠迴歸到合理水平,讓越來越多的人都能夠買得起房。
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