購房登記流程
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購房登記流程,我們要是想買到合適的房子,不僅資金要準備充沛,我們還要事先了解相關的購房信息與流程,這樣才能購買到舒心的房子。下面小編就來帶大家看看購房登記流程的相關信息。
購房登記流程1
購買商品房流程第一步:簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:
(1)開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
(2)認購物業的樓層;戶型;房號;面積。
(3)房價。包括單價;總價。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,籤認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書後,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括:
(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般爲一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括:
(1)土地使用證號及使用年限
(2)商品房銷售許可證號
(3)房產名稱及購房人購買房產的類型
(4)所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
(5)房價款。包括單價和總價
(6)付款方式
(7)雙方違約條款
(8)保修條款
(9)買方接受物業管理公司管理條款
(10)預售登記
(11)房屋轉讓
(12)房屋過戶
(13)糾紛、爭議的解決方式
(14)附件一:房屋戶型圖
(15)附件二:裝修設備標準
(16)附件三:共有共用部位 同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
購買商品房流程第三步:預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書籤字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後,開發商入住通知單,並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後,就可以拿鑰匙入住了。
購買商品房流程第五步:辦理產權過戶,領房產證
購房登記流程2
買房流程需要哪些證件?
買房流程所需要的證件主要分爲了已婚的買房、銀行貸款買房以及外地戶口買房這三種情況。
1、已婚的買房:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的買房:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。
2、銀行貸款買房:戶口本,有些地方對戶口有限制,本地戶口才能買;身份證,檢查你之前是否曾經有房,如果是二套房以上,首付增加,貸款利率增加;穩定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結婚證複印件,未婚得交未婚證明;
3、外地戶口買房:必須是在本地沒有物業;提供一年的個人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;戶口本;戶籍所在地的無房產證明。
買房步驟和手續是怎樣的?
1、看房驗明房子的產權是關鍵:買房一定要看土地、房屋的產權的關係是否清楚明瞭,有無遺留下來的糾紛的問題等,防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。
2、籤合同:確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的`合法代理人。
3、辦手續:必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
4、交房:按照合同約定執行辦理完所有手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
購房登記流程3
1、看房注意:
首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等,然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力,要開發商出具營業執照、資質證書,以及項目的五證二書。
2、籤合同時注意:
籤合同前檢查購房合同文本是否規範;要求開發商再次出示“五證二書”,避免後期發生質量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質量,並確認好房屋的戶型、面積等;仔細檢查合同內容,明確有關事項的具體交接時間、交房標準、違約責任以及如何賠償,重點是違約責任,如有異議,要求開發商修改;
3、貸款時注意:
提交的貸款資料要真實、詳細,以免影響貸款流程,拖延貸款辦理時間;貸款額度量力而行,對自己的工作穩定程度、收入水平及還貸能力做出準確判斷;根據自己的實際情況,選擇一種在自己經濟收入承受範圍內的貸款及還款方式。
貸款後要記得按時償還貸款及利息。
買房交首付有什麼注意事項
1、注意合同條款內容:
購房者在買房時需要注意購房合同中的內容,特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
2、注意房屋買賣的付款方式是否規範:
在房屋買賣合同中,買賣雙方應該對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
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