買房的人怎麼知道中介吃差價

買房的人怎麼知道中介吃差價，之所以出現中介吃差價的這種情況，主要就是交易過程中信息溝通不及時或者是溝通受到阻礙導致的，那麼，買房的人怎麼知道中介吃差價。

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1、“兩邊拼合同”。和賣方簽署一份不變價格的《售房代理協議書》，再和買方簽署更高價格的《購房代理協議書》，阻撓買賣兩方見面，掩蓋真正的房價，在其中牟取差價。

2、“ABC單低吸高拋”。相比較價格顯著便宜市場價的房源，中介化裝成假客戶和賣房者簽署合同，同時支付房款，而後不過戶，以更貴的價格出售給別的客戶牟取差價。

3、“三擡”吃差價。興師動衆的以高出市場價大批收租房，通常租約都會長達三至八年，裝修之後再轉租(有的還會把房子劃分成多個單間，以增加收益)。

4、使用委託代理、擡價出售的方式，儘可能撇開房東，中介直接和購房者接觸完成交易。這樣，中介就有機可趁以高出掛牌價的價格把房子賣出去，同時把高出部分中飽私囊。

5、介入交易、直接倒賣，賺取差價。倘若是中介見到有報價非常低的房產，就會尋找機會自己先採購下來，只需要支付一筆定金或首付款，而後自己作爲賣方再倒賣以高價銷售，從中牟取中間差價。

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一、確認真假房源

正所謂，十年不開張，開張吃十年，這本身就是用來形容房屋中介行業的。尤其是現在，許多房產中介都會依靠假房源來吸引購房者，因此，買二手房時一定要確認真假房源，從而避免被中介吃差價，此外，最好查看相關證件以及真假房東，只有這樣，才能安心交付定金。

二、儘量三方都到場

一般來說，如果你是通過房屋中介來買房的話，那麼房屋中介就相當於中間人，此時就要注意了，由於二手房交易往往比較繁瑣，需要買賣雙方進行大量溝通，因此，二手房買賣時最好三方都到場，做到透明交易。當然了，這樣也可避免房屋中介在中間吃差價。

三、要求查看委託合同

爲了做到透明交易，小編的建議就是買賣雙方以及房屋中介都都在場，如果一方無法到場的話，那麼另一方可要求中介出具其委託合同，要知道委託合同上會註明房屋價格及中介代理權利範圍，這樣無疑保障了買賣雙方的利益。也避免了被吃差價的可能性。

還有，買二手房挑選房屋中介的時候就要如同選擇品牌開發商一樣，即也要儘量挑選品牌中介公司，這樣更利於保證自己的權益。

四、只讓中介代理一方

在實際生活中，有些房屋中介是貸款買賣雙方的，這樣一來，房屋中介有吃差價你們也都不會知道了。因此，二手房買賣時，最好只讓中介代理買方或賣方，只有這樣，才能更好地保證委託方的利益。

五、瞭解房屋信息

雖然說有房屋中介這種專業人士在，作爲購房者的你是不太需要費心，但是對於房屋信息還是要細細瞭解的。因爲中介之所以能夠吃差價，很大原因在於買賣雙方不瞭解房屋信息，比如周邊房價，只有充分了解房屋信息，才能避免以低價出售，或以高價購買。

六、請專業人士參考

房屋中介雖說是專業的，但是購房者你也不會全然相信於他，萬一房屋中介有事隱瞞你呢？因此二手房買賣時，最好請一些專業人士來給出參考意見，比如房產相關專業人士、律師、買賣房屋高手，這樣可減少中介吃差價的可能。

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買房時怎樣避免中介吃差價？

1、三方面談

之所以出現中介吃差價的這種情況，主要就是交易過程中信息溝通不及時或者是溝通受到阻礙導致的'，中介公司雖然在買家和賣家之前起着溝通橋樑的作用，一般在籤合同之前，中介是不願意買賣雙方直接聊的。正是因爲這種交易方式，吃差價的情況纔會發生，所以購房者爲了保證交易透明、避免吃虧上當，還是要誠意要求，三方坐下來大大方方面聊。

2、注意代理合同

購房者通過中介公司購買二手房的話，都是會跟中介公司簽訂代理協議的，代理協議約束了中介公司的權利和義務，所以購房者可以利用代理協議來避免中介吃差價的情況。購房者可以再委託合同中寫明價格及中介代理權利範圍，另外要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買方應諮詢清楚所有問題纔可簽下自己的姓名。

如何挑選房產中介公司？

1、看相關證件

不管在什麼行業，公司想要正規營業的話，都是需要具備相應的證件和手續的，挑選正規的房產中介公司的時候，購房者可以查看中介的資質證書，看其是否具有“三證”，即營業執照、執業資質證書、收費資質證書。一些從事二手房中介業務的公司只是申辦了其他性質的營業執照，或乾脆就沒有申請營業執照，直接進行業務操作，這就爲其以後逃避責任埋下了伏筆。

2、看規模

通常規模比較大的房產中介公司會讓人看起來更可靠一些，因爲這樣的公司實力更強一些，購房者不用擔心中介公司不負責任的落跑的情況。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣，手中掌握着豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。另外，大型品牌中介的管理制度也會比較完善。

3、看口碑

房產中介公司在行業中的口碑比較好的話，這樣的中介公司更可靠一些，口碑不是短時間就能積累起來的，如果一家房產中介好的話，一會一傳十十傳百，傳播得很快。擁有良好口碑的房產中介公司一定有獨特的服務特色和不錯的信譽度。大家可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，也可以去媒體查看關於選定中介公司的負面報道，以及事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。