買的房子首付交了想退房怎麼辦
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買的房子首付交了想退房怎麼辦,我們有很多人都希望能儘早住上自己的房子,所以在能交首付的時候就會有很多人去買房。但是有時我們在交了首付後會改變自己的主意,那麼買的房子首付交了想退房怎麼辦。
買的房子首付交了想退房怎麼辦1
能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒有交付全部或部分房款。
房屋買賣合同屬於合同的一種,我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定,因此,當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時,購房者可以依照約定解除合同,如果沒有約定,出現以下情況,購房者也可以要求退房。
1、購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效,購房者有權退房。通常,導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種:
①開發商的項目開發違法,沒有履行法律規定的手續,不具備完備的法律文件,因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益,導致合同無效。
②開發商採取欺詐手段,誘使購房者與其訂立房屋銷售合同,合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況,如竣工日期、裝修規格及質量標準等,或者故意隱瞞真實情況,可以認定爲欺詐行爲,合同無效。
2、開發商違約的,購房者有權解除合同,並追究開發商的責任。也就是說因爲開發商的原因導致購房者不能購買,不能如期收房或者不能以合同的要求收房時,購房者可以退房,例如下面幾種情況:
①開發商預售未取得商品房預售許可證,不能銷售該房產;
②開發商逾期交房構成根本違約,經催告3個月後仍不能交付使用的;
③房屋結構有重大質量問題,不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的;
④由於開發商的過錯,購房者不能依法取得房屋所有權證書的;
⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;
⑦合同約定的其他退房條件出現的。
買的房子首付交了想退房怎麼辦2
買房付了首付想退房可以嗎?
買房付了首付想退房可以的,但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金,如下:
1、一手房:買房付了首付需要購房者和開發商協商同意後一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房。
2、二手房:買房付了首付需要購房者和賣方協商同意後一起帶着各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。
3、開發商支付購房人首付款利息,即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
交了首付能不能換樓層
簽訂商品認購協議,開發商可以有權不換房,實際操作過程中可以協商,一般換大不算小,換高不換底。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
1、《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作爲簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發商支付一定數額的訂金。
2、根據《合同法》第一百一十五條、第一百一十六條的規定,當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的.一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
買的房子首付交了想退房怎麼辦3
買房最低首付百分之幾
1、買房首付首次置業者,首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。
2、一般的首付是30%,首付是不能貸款的,所以購房者必須要有些現金。購房者在購買房子的時候採取貸款的方式,要確定這個房子總價多少錢,首付多少,而總價減去首付就是貸款的錢。
首付多少合適:
1、買房首付多少通常人民銀行會規定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購買首套房,首付要求可以3成,而像天津等多數二線城市則規定,首次購房,首付可以2成,各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同。
3、對於購買二套房的人,情況就更復雜了,各地二套房認定標準差異也比較大,比如北京規定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標準執行。
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