買樓房都需要問什麼
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買樓房都需要問什麼,我們在買房的時候一定要記得理性購房,自買房前一定要詢問好相關的事宜與政策,這樣才能買到最和自己心意的房子。下面小編那就帶大家看看買樓房都需要問什麼。
買樓房都需要問什麼1
1、在售樓處,購房者去詢問房價的話,通常會分均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的所有房源的平均價格。單價一般是指某一個戶型、樓層的房屋單價。總價是指總房款。
2、由於戶型、樓層、位置、面積等不同,開發商也不一樣,所以房屋的總價有時候可能相差很大。如果已經有了心儀的房源,則要問清楚這套房子的單價是多少,總房款在什麼價位,這樣才能夠真正做到心中有數。
3、周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。在這裏小編建議大家問問小區周圍地面交通、軌道交通等交通建設,對自己以後的行車路線有個大概瞭解。
4、商業配套主要包括超市、商場等,如果這些設施在建,需要問問具體的開業時間,確保入住後不會影響正常的生活需求。醫療配套及金融配套,可以問問醫院的等級、附近有哪些銀行等。
5、通常開發商在樓盤開建的時候就已經開始預售了,在售樓部一般也只能看到樣板房,所以在買期房的時候要問清楚入住的時間和入住的條件。例如:入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用;
6、購房者應問清楚小區總車位數;車位爲地上還是地下;是否能保證每戶一個車位;車位收費的標準;車位是否可售等問題。
7、很多人都知道住宅的使用年限是70年,商業的使用年限是40年,工業和綜合用地是50年,但很少人知道房屋的土地使用年限是從開發商拿地之日開始計算的,所以瞭解開發商的拿地時間也是很有必要的。
買樓房都需要問什麼2
1、問房子多大
買房詢問房屋的面積時,會問“房子有多大”,實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。房屋的建築面積包含公攤面積,而套內實際使用面積不包含公攤面積。
2、問差價
同一樓盤內不同的區域,甚至的不同的樓層都存在差價。我們想要知道差價,可以先裝成是新手,詢問均價過後再表明想要居住別的樓層或其他區域的'意願,並叫置業顧問分別計算價格,這樣我們就能知道同一小區存在的差價了。
3、問產權所剩時間
很多人都知道國家規定的住宅地使用年限爲70年,公寓爲40年,在買房時應該更細化地拿地的時間,或者問樓盤是什麼時候開始建造的等等,從側面來了解實際擁有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。
4、問物業歸屬
物業管理費是很多人都關心的問題,但物業歸屬也是比較關鍵的。一般來說,最好是選擇物業公司是屬於開發商的,因爲如果物業是外包的的,房子住上三五年之後,物業公司也許就換了一撥又一撥,等到房屋真的出了問題,開發商和物業就會互相推諉,給居住者帶來很多麻煩。
5、產權證的辦理
有些開發商考慮到全方面服務,會提供爲業主代辦產權證的服務,相關稅費是由業主自理的。因爲是代辦,想必會收取相應的代辦費用,代辦費是多少可要留個心眼問清楚。
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開發商的五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建築屬違章建築,不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批准性文件
六、“兩書”
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
購房時請查清,以免上當受騙!
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