購房政策在哪個政府部門
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購房政策在哪個政府部門,我們都知道當地的購房政策是由當地的相關部門負責的,我們在購房之前可以前往相關部門諮詢相應的購房政策,下面小編就帶大家瞭解一下購房政策在哪個政府部門。
購房政策在哪個政府部門1
買房方針諮詢當地的房管所
房管局職能如下:
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證,辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
房產管理局的內設機構:
(一)辦公室
負責綜合協調、會務、文祕、檔案、機要等機關日常工作及對外聯絡工作;承擔綜合性宣傳、政務公開、政務信息、保密、督辦、信訪、提案和議案辦復等政務性工作;負責保衛、綠化、扶貧、綜治、維穩、計生、後勤保障、固定資產管理等事務性工作。
(二)政策法規科(行政審批辦公室)
組織起草住房保障和房產管理相關地方性法規和政府規章草案;承擔重大決策的合法性論證、規範性文件的.合法性審查、對外合同(協議)的法律審覈工作;承辦行政處罰、行政複議、行政訴訟等工作;
負責行政執法監督、行政執法隊伍建設、普法宣傳教育等工作;指導所屬單位依法行政工作;牽頭負責行政審批工作。
(三)房產信息管理科
組織實施住房保障和房產管理信息化及辦公自動化建設工作,協調實施信息資源共享;牽頭負責房產行業誠信系統建設;負責房產市場數據統計、整理和發佈工作;負責房地產市場預警預報工作,實施房地產市場動態監測和分析。
購房政策在哪個政府部門2
首次買房需要諮詢那些問題?
1、問房子多大
買房詢問房屋的面積時,會問“房子有多大”,實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。房屋的建築面積包含公攤面積,而套內實際使用面積不包含公攤面積。
2、問差價
同一樓盤內不同的區域,甚至的不同的樓層都存在差價。我們想要知道差價,可以先裝成是新手,詢問均價過後再表明想要居住別的樓層或其他區域的意願,並叫置業顧問分別計算價格,這樣我們就能知道同一小區存在的差價了。
3、問產權所剩時間
很多人都知道國家規定的住宅地使用年限爲70年,公寓爲40年,在買房時應該更細化地拿地的時間,或者問樓盤是什麼時候開始建造的等等,從側面來了解實際擁有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。
4、問物業歸屬
物業管理費是很多人都關心的問題,但物業歸屬也是比較關鍵的。一般來說,最好是選擇物業公司是屬於開發商的,因爲如果物業是外包的的,房子住上三五年之後,物業公司也許就換了一撥又一撥,等到房屋真的出了問題,開發商和物業就會互相推諉,給居住者帶來很多麻煩。
5、產權證的辦理
有些開發商考慮到全方面服務,會提供爲業主代辦產權證的服務,相關稅費是由業主自理的。因爲是代辦,想必會收取相應的代辦費用,代辦費是多少可要留個心眼問清楚。
購房政策在哪個政府部門3
辦理產權證注意事項
1、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字纔會生效,應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要儘量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過戶,或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。
驗房技巧:
毛坯房收房是很重要的一步,質量好的樓盤收房會很簡單,質量差的樓盤收房就很多麻煩。
驗房的流程主要看三書一證一表:
三書:《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
一證:《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
一表:《竣工驗收備案表》。
業主一旦簽署了相關文件,就視爲對樓棟質量的認可,所以大家要認真仔細去檢查房屋質量情況。
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