房產稅的影響有哪些

房產稅的影響有哪些，徵收房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性，同時促進資源合理配置。目前來看，試點城市的房產稅隨時都有可能落地。房產稅的影響有哪些。

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10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定。

自5月份財政部等部門召開房地產稅改革試點工作座談會以來，高層密集聲，短短5個月時間，就迎來了房地產稅試點工作落地的決定。

本次全國人大常務委員會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，充分體現了國家最 高領導人發聲後，房地產稅試點工作在加速推進和落地。另外，從表述中亦可看出，房地產稅的作用更多地是引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，穩定房地產市場是重要目的之一。

那麼，房地產稅的落地執行，對樓市有何影響？

首先，從納稅對象來看，根據中指研究院的觀點，試點城市房地產稅是對保有環節的徵稅,，從國際經驗來看，對首套剛需影響較小。

房地產稅屬於地方稅的一種，國務院制定試點具體方法，試點地區制定具體實施細則，各地或將結合各地的實際情況，從徵收的免徵範圍（針對新增住房或存量住房徵收，按人均面積或套數徵收等）、稅基、稅率等方面制定適合當地的徵收細則。

2011年以來，上海和重慶試點實施房產稅，普遍存在稅基窄、稅率低、優惠力度大等情況，徵收對象“重增量、輕存量”，對本地戶籍家庭稅收優惠明顯。但不同之處在於，重慶稅制相對複雜，計稅依據既要看房屋單價也要看購房者情況；上海以家庭人均面積作爲免徵依據，避免假離婚避稅等情況。此外，上海在稅收優惠方面主要針對高層次人才和常住超三年務工人員，而重慶則僅需繳納半年及以上社保即可免徵房產稅。

中指研究院認爲，預計本次試點的城市可能借鑑上海、重慶房產稅試點的內容並進行適當調整，鑑於此前上海和重慶試點效果有限，本次房地產稅試點對於課稅對象（包含存量）、稅率、免徵等相關政策力度或有加大，但對首套及人均起徵面積免徵優惠原則仍會存在。

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房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性，同時促進資源合理配置。目前來看，房地產各參與者需要注意，依靠炒房致富的想法已經不可行，還是早做打算爲好。

全國版的房地產稅，立法註定是相當漫長的過程。但是10月23日最高會議通過了試點房產稅方案，試點則可以通過行政途徑下達，試點城市的房產稅隨時都有可能落地。

試點在前，立法在後，這應該就是趨勢了！

那麼，關鍵在於哪些城市會率先試點？

根據8-9月的官方數據顯示來看，20個城市新建住宅下調，52個城市二手房下調，均是多年來最高數值，可以看出，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。但是目前依然有部分城市房價上漲過快，因此，房淘惠認爲未來房地產稅試點應該會先從樓市活躍的城市開始。

那麼，房地產稅的影響會如何？我們要做好什麼準備？！

從現在開始，房淘惠建議大家：買房的時候需要警惕了。從未來徵收看，很有可能是豁免人均面積，而不是按照套數。因爲如果按照家庭豁免首套，最後會導致一個結果，那就是家庭離異數量激增。因此，在這種情況下，下面幾種房子更值得購買：

目前來看，未來最有可能的房地產稅徵收辦法是人均豁免60平米，超出人均60平米的部分需要按照評估值交稅。

第一，房本面積小，但實際面積大的房子，優先選擇贈送比例高的房子。

第二，城區的'房子，包括核心區的商住公寓。就如上面上海多房者提前搶跑的例子，賣掉多套房，去市中心配置核心房產。越是收房地產稅，核心區房產價值越大，反而不能去郊區。

第三，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，學區房也明顯高於其他房產。

另外，有一類房產大家需要警惕，那就是旅遊地產。

其實，房淘惠認爲對於普通人來說，對於房地產稅也不用太過於敏感，儘量往核心城市核心城區買，尤其是教育資源優質、交通便利區域的物業，郊區的“遠大破”已經到了考慮賣出的時候了。

房地產稅試點，是稅收法定的必然趨勢。要知道，房地產稅只是工具，對於樓市的影響不能明確預估有多大，各個地區短期內很可能都不一樣。但是需要提醒大家的是，最近房地產市場過熱的城市，大概率會成爲率先試點城市！