國傢什麼時候開始收房產稅
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國傢什麼時候開始收房產稅,最近一段時間,房地產稅試點的新聞讓大家心中好奇,實際上,重慶、上海早就開始徵收“房產稅”了,需要按照認定的額度每年繳納,國傢什麼時候開始收房產稅。
國傢什麼時候開始收房產稅1
房地產稅一直是大家熱議的話題。最近各大重要會議當中頻繁提到加快房地產稅立法實施的步伐。那麼房地產稅爲什麼要收?房地產稅會不會成爲降低房價的一個因素?
其實我們從源頭看起來,房地產稅主要是增加地方政府源源不斷的稅收,讓地方政府擺脫土地財政的困擾。
因爲94年開始我們實行分稅制,就是地方大宗的稅收是由中央政府拿走的,那麼地方的更多留下的是契稅、車船稅這些小稅種,這些稅收不足以維持地方政府城市發展的需求,我們在98年開始讓房地產市場化,把土地交易的這些資金留給地方政府。這20多年的發展呢,地方政府已經深深的依賴土地財政,我們城市的發展、城市公共設施的維護,很大程度上依賴於政府賣地所得的收入。
現在我們要調控樓市,我們要讓地方政府降低債務,減少對土地的依賴,增加自己的造血功能,一方面讓你革新產業,一方面就得讓你有穩定的稅收。
打個比方,我一個朋友是做物業的,在今年房地產開發商不好做的時候,他的生意還不錯,爲什麼?不管房子好不好賣,已經存量的房產,業主只要住進來,你都得交物業費。以此爲比較你就知道爲什麼我們要推進房地產稅的徵收,因爲這個稅是留給地方政府的,它可以讓地方政府不用繼續依靠土地財政。
但是房地產稅跟我們平時說的房產稅有很多差別,房地產稅顧名思義——房產的、土地的稅收加在一起,其中包括了契稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅等等。
我們更多關注的還是自己持有房子要交的稅,就是房產稅。上海重慶已經率先實施很多年了,但你發現上海、重慶的房價下降了嗎?
上海今年稅收的標準依然是0.4%~0.6%,首套房不用交,如果家庭人均住房面積超過60平,之上的面積纔要交房產稅,而且未來房地產稅的實施依然會秉承三個流程:
第一、立法先行,你要注意現在人大對房地產稅還沒有立法。
第二、步分步實施,不會全國一刀切,可能重點城市先作爲試點,先實施。
第三、充分授權,根據地方政府的實際情況給你管控房地產稅的權利。
第一步立法先行其實就是一個難點,爲什麼談了這麼多年,房地產稅的立法還是沒有出臺?因爲現在我們涉及房子的稅收有土地增值稅、房產增值稅等等,如果你要再徵收房地產稅,這些稅收是不是要合併或者對個別稅收進行減免?另外房地產牽一髮動全身,也是我們中國經濟的一個支柱產業,徵收房地產稅之後,會不會對房地產市場造成更大的影響?會不會增加購房人的負擔?這些都需要全程考慮。
我個人預計,在十四五期間,房地產稅的人大立法可能會真正的推出,試點城市可能會推出,比如在一線城市或者是新一線城市作爲試點。但是全國性的徵收房地產稅在十四五期間可能不會完全達到,這是我個人預測僅供大家參考。
國傢什麼時候開始收房產稅2
最近一段時間,房地產稅試點的新聞讓大家心中好奇:
房地產稅到底要怎麼收?
實際上,重慶、上海早就開始徵收“房產稅”了,需要按照認定的額度每年繳納:
可以說,上海的.“房產稅”給現在即將開始徵收的“房地產稅”積累了很多寶貴的經驗和教訓。
比如,上海規定每個家庭每人有60平米的免徵額;稅率按照房屋的價值來徵收等經驗。
教訓其實是房產稅的出現,並未達到抑制房價快速上漲,上海的房租也隨着房價水漲船高,大家依然買不起房。
那麼,這次比“房產稅”多一個字的“房地產稅”到底怎麼收呢?
具體細節,比如免徵額、稅率等不知道,但大的規則其實早已佈局好了。
2015年的時候,國家開始實行“不動產權登記”制度,目的是避免產權交叉或衝突,保證各類不動產物權歸屬和內容得到最全面、統一、準確的明晰和確認,以不動產登記較強的公示力和公信力爲基礎,有效保護權利人合法的不動產財產權。
用大白話說,不動產登記制度就是在明確你我名下有哪些“不動產”。
不動產登記制度執行五年後的2019年,國家開始推行“個人所得稅申報”制度。
在過去,我們收入多少,國家其實是不知道的,經過多年發展,通過“個人所得稅申報”制度,我們每個人每年收入多少,國家層面也就一目瞭然了。
2015年開始知道我們每個人名下有多少“不動產”,2019年開始也知道我們每年收入多少,2021年開始試點“房地產稅”,那麼,5年後房地產稅到底怎麼收的規則,實際上已經非常明顯了。
房地產稅將大概率圍繞着“不動產權”和“收入”這兩個要素來收取,而不會像上海的“房產稅”一樣,只看房產本身。
“房地產稅”推出的目的,除了讓房地產本身健康發展,也要在一定程度上照顧低收入羣體,將房子和年收入綜合考慮,也許是中國特色“房地產稅”的一大亮點!
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