2022新規一宅兩戶宅基地確權

2022新規一宅兩戶宅基地確權。目前國家對農村土地的要求越來越多，宅基地的確權變得非常嚴格。那麼2022新規一宅兩戶宅基地確權有哪些規定？下面就來一起看看吧。

新規一宅兩戶宅基地確權1

一、什麼是一宅兩戶：一宅兩戶是一塊宅基地上有兩個戶口，一般都是家裏有兩個兒子，雖然分戶了但還住在同一個宅基地上，或者兩父子分戶了，但都在一個宅基地上生活。

二、一宅兩戶如何確權

1、符合分戶條件，私自建房，但是未分開居住的，只要其實際使用的宅基地面積沒有超過分戶後建房用地合計的面積標準，就可以依法按照實際使用面積予以確權登記。

2、如果是符合當地分戶建房條件但是未分戶，且沒有經過宅基地批准，便私自建房分開居住的，其新建房屋佔用的宅基地必須符合相關宅基地的規劃，且還要經過該村經濟集體組織的同意並進行公告無異議的，纔可以按規定補辦有關用地手續，然後依法予以確權登記。

需要注意的是，按照規定只要你們現在的宅基地面積沒有超出當地規定的兩個戶口能夠擁有的宅基地面積之和，你是可以申請宅基地的。但如果你們現在宅基地的面積已經達到或者超出兩個戶口才能有的宅基地面積，那麼你就無法申請了。

三、宅基地的超標面積怎麼算？

宅基地超標面積的計算，主要是由農房的建築面積和宅基地的標準面積來決定。首先，農房建築面積的測算方法，目前主要依託於《房產測量規範》，在此《規範》中明確表示，農房的建築面積按水平投影面積來進行統一計算。對於2層及以上的農房，房屋的建築面積是每層建築面積的疊加，若房屋牆體存在傾斜角度，也按照平面投影面積計算。

四、面對宅基地超標和申請時，該注意什麼？

首先，超標和違規不是一件事。宅基地的面積超標，其判定的基礎是宅基地並不存在私自佔用耕地或超建等違規行爲。因此，如果宅基地存在違規行爲，將會按照違規建築進行處理，屆時，就不只是爲超出部分，繳納使用費的問題了。其次，及時爲超標宅基地繳納使用費。如果在農民居住地，出臺了對超標宅基地繳納使用費的政策，農民在收到通知之日起，一定要及時繳費。否則農民或將面臨被納入徵信體系不誠信名單；對宅基地不予確權登記，甚至註銷不動產證權證；對超標部分進行回收的懲罰。因此建議農民，一定要及時繳納相關費用，以免給自己帶來巨大損失。

新規一宅兩戶宅基地確權2

1、房屋所有人已經進城落戶

國家明確規定，不得以退出宅基地與承包地作爲農民進城落戶的條件，也就是說，農民戶口遷入城鎮，但其依法享有的宅基地使用權以及土地承包經營權甚至集體收益分配權是正當享有的。而且，其原來合法獲取的宅基地也予以確權登記。

2、兩種情況的一戶多宅允許確權

國家明確規定，一戶一宅是農村土地確權的基本條件，不過現在的農村一戶多宅的情況時有發生，如果農村的房屋繼承而形成的一戶多宅允許確權；另外一種是符合分戶條件但並未分戶，卻未經批准另行建房分開居住的，其房子可在補辦相關手續後確權。

3、兩種宅基地面積超標情況允許確權

宅基地面積超標在現實生活中存在比較普遍，不過我國的土地管理法已經明確規定，農村村民建房佔用的宅基地，之後沒有擴大的，按實際面積確權登記；另外，農村建房佔用宅基地面積超標按國家和地方規定處理予以確權登記。

4、兩處宅基地使用面積沒有超過標準的予以確權

以前農村的宅基地資源是比較緊缺的，在條件不允許的情況下，村民爲了解決子女的居住問題，就會另外申請宅基地建房，只要兩處宅基地面積沒有超過分戶後建房用地合計面積標準的，就可以按照實際面積進行確權登記。

農村宅基地政策2022的新規定

1、頒發不動產權證書

而隨着房地一體改革之後，農村居民的宅基地和房屋都統一進行確權登記，並頒發不動產權證書，從根本上保障農村居民的`宅基地和房屋權益。

2、城鎮戶籍子女可以繼承宅基地

在2021年國家出臺的《民法典》中，明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則，城鎮戶籍子女能夠繼承父母在農村房屋，從而獲得宅基地的使用權，並進行確權的登記，這也充分保障了農村居民和進城落戶農村居民的基本權益。而根據相關“地隨房走”的原則有幾類房產不能夠被繼承的，如違建、沒有向相關部門報批自行建造的房屋、無農村戶口居民購置的宅基地，危房等。

3、不是所有宅基地都能確權

未經批准私自建造，或是不符合規劃的宅基地房（比如耕地建造房屋、違反生態保護紅線管控要求建房），未來可能會被拆除；佔用耕地建房，常年無人管理的危房，閒置超過2年未使用的宅基地，最終宅基地權或將會收回集體；小產權房，城鎮居民私下購買的宅基地，因爲農村宅基地只允許本村集體內部轉讓，需要辦理正規房屋過戶手續，非農村集體的城市居民去農村買地蓋房子是違規的，都不受法律保護；一戶多宅的宅基地，超出規定面積的宅基地，全家都把戶口轉到城市裏了，這種情況將不能享有宅基地。

4、宅基地付費使用

國家明確提出對農村居民合法擁有的一戶多宅將進行確權登記，此項政策也正在逐步試點，針對擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標的農村居民徵收宅基地使用費用。