买房首付款分期合适吗
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买房首付款分期合适吗,现在的房价一直居高不下,所以很多人都会尽早买房,以防房价一直上涨。有些人在买房的时候会发现自己的首付款无法交纳齐全,下面来看看买房首付款分期合适吗。
买房首付款分期合适吗1
1、对于分期交首付,开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。另一种情况是,开发商以分期交首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内缴清剩余首付款。
2、业内人士提醒,如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工,只是“看上去很美”,没什么本质区别,而且未来还款压力更大。并且,这一类促销活动,往往需要置业者额外与开发商签订一些协议,所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。
首付分期对购房人来说是有不少风险的:
1、本身属于非正常操作,在不少省市都属于明令禁止的违规行为。
2、如果首付分期,意味着购房资金能力往往是有问题的,在透支自己的资金能力,如果将来不能及时支付,往往会产生商品房纠纷。
3、天下没有免费的午餐,看起来似乎没有手续费,但是为了及时支付剩余首付款,有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金,既会产生新的成本,又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构,利滚利,不小心就会掉入金融陷阱。
如果购房者后期不能按照协议分期支付,一方面可能被开发商解除合同,另一方面还要面对融资机构的追债,相当麻烦。
买房首付款分期合适吗2
现在很多人买房是没有能力一次性付全款的,所以人们都会选择先交首付,然后进行分期付款,这样能够减少经济压力的。然而因为各地区的房价都不同,有些人问买房首付最低是多少呢?如今为了能让大家有所了解,下面就让小编为大家介绍一下。
贷款买房的话,首付的比例通常是由人民银行规定的,但各地区会存在一定的差异。但是根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。当然,以上数据仅作为参考,你可以去当地了解清楚。
这两年部分城市在调控中,也有了新的变化,如果不是在限购的城市的话,第一套房的首付可以付20%以上,例如一套100万元的房子,首付最低只需要付20万元。
买房几成首付最划算?
一般来说,人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北京、上海购买首套房,首付要求最低35%,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低30%,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的.要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
如果购买80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。
买房首付款分期合适吗3
买房首付不够怎么办?
1、利用好公积金
很多单位都会给职工缴纳公积金,如果购房者刚好也有缴纳公积金的话,那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来,现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付,可以解燃眉之急。
2、抵押旧房子
如果购房者有其他房产的话,还可以抵押旧房子来获取贷款,然后用来支付首付,这是一种很常见的方式。而且这种方式能获得较大额度的贷款,但购房者需要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短,注意被抵押的房子房龄不要太长。
3、寻求父母的资助
虽然说啃老是会被很多人唾弃的,但是如果父母的经济条件不错,而刚好又有闲置资金的话,购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住,父母给予我们的经济支持只是帮忙,而不是理所应当,应该在资金宽裕时还给父母,并感谢他们。
4、重新选房
如果购房者所选房屋的首付实在是超出了太多,而以上三种方式都不能帮到购房者的话,那么就只能考虑购买小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。
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