貸款付了首付還可以貸款買房嗎
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貸款付了首付還可以貸款買房嗎,我們在買房的時候通常都是貸款買房的,一般來説很多人都想盡早買房,但是有些人在買房時自己的首付也需要貸款繳納,那麼貸款付了首付還可以貸款買房嗎?
貸款付了首付還可以貸款買房嗎1
不可以的。
但是你可以先辦理抵押貸款,或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。
但是這是兩份合同,不能是一份。也就是説,先用其他方式貸款,把錢拿到手。然後再去貸款交了首付後,
要是貸款沒辦下來的解決辦法如下:
1、支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;
2、如果是貸款已經通過了審批,房款只是暫時放不下來,那麼即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二賣”,將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批,可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款,就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來説,假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理,買房人可以不承擔違約責任,此時,自己可以和房主協商解除合同,由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任,要求支付違約金,必須以《購房合同》的相關約定為依據,否則自己將有權拒絕支付違約金。
貸款付了首付還可以貸款買房嗎2
個人房貸申請條件如下:
(1)年滿18年週歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住户口或合法有效的居住身份證明;
(2)交齊首期購房款;
(3)有穩定合法收入,有還款付息能力;
(4)申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
(5)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
(6)所購二手房的產權明晰,符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
(7)所購房屋不在拆遷公告範圍內。
(8)貸款銀行要求的其他條件。
具體的還要你到貸款銀行去審核你的.具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數目不是小數字,條件會比較嚴格。
房貸首付最低多少?
新房貸款不需要評估,可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購城市最低首付比例多為30%;對於一些不限購城市,最低首付比例多為20%~25%。
二手房貸款首付比例和新房的規定相同,但最大的最大區別是,二手房貸款一般採用評估價,而評估價一般只有成交價的80%-90%,所以二手房的貸款額度比新房低,首付要高出一部分。
貸款付了首付還可以貸款買房嗎3
貸款買房需要注意的問題有哪些?
1、事先要清楚還款方式。目前而言,還款方式主要分為兩種,一種是等額本金還款方式,一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來説,借款人可以掌握每月還款額度,對家庭收支予以計劃。
2、對於等額本金還款方式來説,適合那種還款能力非常強,並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人羣。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
3、按照最新的房貸規定,首套房通常是需要準備三成首付,二套房則至少需要準備40%。另外,考慮利率問題,貸款買房的人要多準備點資金,最好能保證月收入達到月供的兩倍以上,這樣能幫助提高房貸通過率。
4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存餘額,會使得其公積金賬户上的公積金餘額變為零,這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是説,你此時無法成功申請到公積金貸款。
還款怎麼還比較好?
(1)等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
(2)等額本息是指另一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
實質上兩種貸款方式是一致的,沒有優劣之分。只有在需求的不同時,才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息,所以適合於有一定積蓄,但收入可能持平,且沒有打算提前還款的人羣;而等額本金還款法,由於貸款人本金歸還得快,利息就可以少付,但前期還款額度大,因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人羣,則較為有利。
如今房貸利率上浮,信貸額度緊縮,而且部分銀行房貸業務受影響已進入排隊等候辦理狀態,對於自住購房者來説越來越等不起了。大家買房時,需要根據自身的財務狀況來選擇哪種還款方式,雖然方法眾多,但是因人而異。適合自己的才是最好的,支大於出就沒有這個必要了。
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