家庭裝修為什麼要超預算
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商家在報價中少報及漏項,低價競爭。
不差那點錢,水管儘量換
新水管和舊有水管的接口放在哪裏?bobo的建議是放在室外,放在室外就可以。原因是這個新舊接點往往是兩種PPR水管品牌,往往最難接,也最容易漏。萬一漏了,在樓道里,還能儘快發現儘快處理,避免毀了家裏裝修。
為了避免兩種材質交接,我們經常把接頭放在水錶箱內。如果水錶箱距離七八米,您用的水管品級又比較高的話,那就又是幾百大洋的意外花銷。
加一句,有些朋友覺得儘量換成新水管的意義是舊的水管對水質有影響。其實水錶之前的管道,您根本控不住,老老實實裝個淨水系統吧。
地面滑滑梯,每平都是米
一户之內,地面水平差異會有多大?Bobo去年碰到的斜坡最大落差是170mm,今年到目前為止碰到的,有120mm。以市區預製板老房子多見,頂樓高度差尤其大一些。
買房子的時候是不是要帶一個紅外水平儀?
説説這個170mm是怎麼整的。首先和業主確定一個修正後的,各個房間的高度差,也就是,最後各個房間完成面不在一個水平上,是略有誤差兩公分的。然後,50mm以內的找平用砂漿,超過50mm的用木龍骨+基層板,泥木工人忙活了一星期,整個找平工作,花費是不小的。
“*先生/女士,我知道,儘量便宜,不在這項設置利潤,我也想把活推進下去……”
門檻要長高,五公分就好
設計師或者工長來您家勘察,會隨口問一句:“您家做地暖嗎?”
如果回答是:“做的。”此時注意,觀察他的眼神,如果跟探照燈一樣把您家的牆角掃射了一遍,説明他在思考與地暖有關的'高度問題。
“防盜門換麼?”此時很有可能,您家的入户門,門檻低於地暖完成面了。此時有三種選擇,一,換防盜門,那就是一扇防盜門的花費;二,把門抬高,那就是抬高門的價錢;三,不換門而門又正好是外開的,買個壓條或做一塊7字形大理石。
其實開發商也很難辦,很多房子交付時門檻就是抬高的,業主們也會抱怨:我又不裝地暖,門檻整這麼高,又醜又麻煩。
建材不長腿,需要抬樓費
一切命運的饋贈,都在暗中標好了價格。一切殺到底的低價,都在事先剝離了配套服務。比如您買個瓷磚,每平方500元,他肯定能給您扛上樓,不論您家在幾樓;如果您選的是100元一平,那就不好説了。所以一定要在買的時候問好:抬上樓嗎?需要另外付費嗎?確定?您給寫下來。
順道,看材料是否需要額外搬運費,以一個女生跑兩回能否完成搬運為依據。所有超過這個難度和總量的,您都要問好相關費用。
物業三板斧,您要架得住
物業公司一般會向您收取三筆費用,裝修押金(有可能退還的,之前談過),短駁費,垃圾清運費。
押金的含義是,裝修過程不得有違規行為,否則會酌情扣除。不表。
短駁費是指,把垃圾從您家的樓下,搬運到小區指定的垃圾存放點。有時候這兩點間的距離有1000m以上。具體金額,視您家面積,是否有拆舊,距離指定點距離確定。當然,如果指定點就在您家樓下幾步之遙,這筆錢就省下了。
垃圾清運費,是環衞部門把您的垃圾運走的費用,基本沒得商量,您也躲不過。
第一、總價報表。如果我們籤合同的時候約定一口價、包乾價,那麼可以約定結算時,增項費用不能超出合同總價的5%。這樣裝修公司就會認真核審裝修清單,力求把報價做得更精準。很多裝修公司為了吸引客户,報出極低的總價,一旦你簽了合同,就相當於入坑了。所以,通過合同約束,能起到一定的作用。
第二、單價清單。在裝修報價表中,裝修公司可以把某些項目拆解成各類小項目,看起來單價很低,實則加起來不便宜。比如吊頂被拆分為輕鋼龍骨安裝、石膏板安裝、塗防鏽漆、封油刮膩子等等。所以在報價表中,要注意把同項目中的小項合起來,發現任何疑問,及時向裝修公司詢問。下圖是天棚吊頂拆解出來的細分小項示例。
第三、增項漏項。增項漏項是裝修中常見的事情,一般增項費用不會超過合同總價的'5%。但是如果是裝修公司故事漏項,施工中再去增加的話,費用肯定超過合同總價的5%,很容易發生扯皮的事情,這讓業主也是非常糟心。
這需要我們自己擦亮眼睛去看清報價清單。比如做木門時,一般需要做門套基層,這樣門安裝會更加牢固。但是工藝上,不做門套基層也是可以的,可以把成品門套直接固定在牆上。但不做門套基層會存在一些隱患,嚴重的話會影響後期使用。而裝修公司會在報價中省略此處,而在施工過程中,就會給你提供一個所謂大師級的建議:建議安裝門套基層。當然費用相對就要增加,而且這是包含在合同外的內容,不計入合同總價中。這個時候,你是加錢呢還是加錢呢?含淚仰天長歎,人為刀俎,我為魚肉。
第一,商家在報價中少報及漏項,低價競爭。讓你認為在預算範圍之內,後期惡意增項,再加上水電按時結算,多退少補,基礎裝修就讓你加個兩三萬很正常。
第二,沒有合理分配費用。設計師告訴你基裝和主材按照1:1來配比,例如基裝花五萬,主材也就五萬,剩下五萬夠你買傢俱家電了。你信了他的鬼話,裝飾公司設計師故意跟你這樣説,只是想讓你在他們那多花錢,結果哪一樣的預算都要超出很多。
第三,眼光的提升。裝修前去親戚朋友家瞭解,他們15萬都住進去了,你覺得整體還不錯,可自己準備裝修的時候,設計師跟你説這樣做更上檔次,更高級,多花不了多少錢,你信了,又在網上刷到大量好看的,你又心動了,這想要,那也想要。
第四,商家的引導。都想好,設計好方案了,開始看主材的時候,做地暖的告訴你,埋到地下的東西一定要好點,70元的太差了,你用150元的吧,一算沒差多少;去看磚,本來想着四五十塊錢的800*800的磚就可以,可被導購幾句話一忽悠,用大品牌的大磚吧,沒想到磚和工費又超了一兩萬。看什麼主材都想要大品牌的,那你覺得一分價錢一分貨,可裝修行業真的不見得是這樣。
第五,美好的誘惑。本來設計師設計的方案中沒有牀頭牆,沙發牆,可開始裝修了,做木飾面的跟你説看一看他做這面牆多高級;做巖板的告訴你整面牆做巖板的造型,更上檔次等等。你又經不住誘惑,開始加增項。
第六,返工。裝修開始了,可你的想法太多,今天這個好看,明天那個我想要,師傅剛砌好牆,拆了,往另一邊砌一點吧;我又看中了幾樣電器,師傅回來再給我改改插座吧等等。一定要記住,開工前要想好,一旦開始就要堅定不移地去執行。
第七,害怕。水電工告訴你,開發商的線不行,以後會短路起火,全換了吧;油工告訴你牆面要全部掛網,不然會開裂;賣磚的.商家告訴你,幾十元的地磚不耐磨,拖地有腥味。你害怕了,都開始聽他們的了。
第八,裝修的順序錯了。想要合理地分配預算,就要先看傢俱家電,哪怕你不買,要先了解你需要什麼,都在什麼價位,把這兩項減去,再去決定你是否做造型,是否都用大品牌。
最後想説:裝修這個行業,不是所有的東西都是買貴的就是好,應該是根據你的預算去選擇對的,錢要花的經常用的東西上,才能提升家的舒適度,家一定是方便實用,家一定是温馨舒適,千萬不要把家裝成了酒店。
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