2022返鄉置業需求增加
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2022返鄉置業需求增加,每年春節,在外工作人羣返鄉帶來一定的安居置業需求。數據顯示,本次調研中,返鄉置業的意願人羣佔比41.2%,2022返鄉置業需求增加。
2022返鄉置業需求增加1
隨着春節臨近,一年一度的返鄉置業潮也隨之到來。對於離開故鄉在大城市工作的人而言,子女的教育、與父母的相伴、更好的居住條件……每個理由都牽動着他們歸家的心。近日,58同城、安居客發佈了《2021-2022返鄉置業報告》,從返鄉置業熱點城市、返鄉置業意向、返鄉原因等多維度,解讀了返鄉置業市場的變化趨勢。
報告顯示,四成受訪對象計劃回家鄉買房,其中約60%的人計劃買三居室。選擇在工作城市置業的人羣佔比近半,為49.7%。“新一線城市”中,重慶、成都、西安、蘇州的返鄉置業熱度依然領先;從2022年返鄉意向來看,今年選擇回鄉的人羣主要理由是人才、落户等優惠政策的吸引,佔比從去年的27.0%上漲至56.3%;而留在大城市奮鬥的人羣中,子女教育成為他們堅持的重要理由,選擇此項的人羣佔比74.3%。
子女教育為工作地置業重要理由
本次調研中,選擇2022年返鄉置業的人羣佔比41.2%,其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人羣;選擇在工作城市置業的人羣佔比近半,為49.7%;另有9.1%的人羣選擇在工作城市的周邊城市購房。與之前的數據相比,今年返鄉置業的佔比有一定上漲,從去年的37.8%上漲到41.2%。
至於返鄉置業的原因,今年選擇回老家發展的人羣主要是受到人才、落户等優惠政策的吸引,佔比從去年的27.0%上漲至56.3%;排在第二的原因是方便照顧父母家人,佔比48.4%;此外,大城市的房價壓力也是促使人們回家置業的重要原因,選擇此項的人羣佔比超過半數。最後,生活節奏快、與親朋聚少離多、職業壓力大也在一定程度上阻礙了人們留在大城市的腳步。
近七成返鄉置業人羣2年內有購房計劃
在參與調研的全部人羣中,有13.8%的返鄉置業人羣已買房,另有66.0%的返鄉置業人羣表示想在2年內買房。在工作城市置業的人羣中,有75.1%的人表示要在2年內買房。
返鄉置業人羣中,有67.1%的人是首套房置業;在工作城市置業的人羣中,首套房置業佔比58.3%。不論是返鄉置業人羣還是工作城市置業人羣,多數人都表示家鄉的房價相對較低,處於更容易接受的範圍內。
關於購買房源的户型,約六成人羣選擇購買三居室,61.8%的返鄉置業人羣傾向選擇總價在50-150萬的房源,71.1%在工作城市置業的人羣選擇總價在50-200萬的房源,其中工作城市置業人羣選擇總價在150萬以上的房源佔比高於返鄉置業人羣。
根據調研發現,返鄉置業人羣與在工作城市職業人羣對居住的偏好各有特點。返鄉置業人羣中,對於房屋主卧的舒適度更為重視,其次為客廳、陽台;工作城市置業人羣,相對更在意客廳的舒適程度,其次為主卧、廚房。對於是否購買裝修房源,返鄉置業人羣並無明顯的偏好,選擇購買裝修房、購買毛坯房的佔比均在45%左右;工作城市置業人羣中,選擇購買毛坯房自行裝修的佔比較高,為48.4%。
裝修預算方面,近半數的人羣裝修預算占房屋總價的20-30%左右。另外,返鄉置業人羣中對現代輕奢風更為青睞,選擇此項的人羣佔比43.4%;在工作城市置業的人羣,對於現代的裝修風格的喜愛度更高。
在線成交雲置業成趨勢
疫情防控背景下,為了避免人員聚集,線上看房成為常態。得益於視頻看房、VR等技術的發展,不少購房者會在置業前選擇先在線瀏覽房源、諮詢溝通,再進行線下看房簽約,此外也有部分直接在線訂房的購房者。
調查數據顯示,2021年西安、長沙、武 漢、重慶的`微聊熱度排名靠前,這些城市的購房者相對更願意在線與置業顧問溝通,諮詢房源相關事宜。除了去售樓處看房,宅家的人們通過在線看房也可以足不出户瞭解萬千房源。數據顯示,2021年,重慶、長沙、西安、武 漢等城市的購房者更樂於通過VR看房瀏覽心儀的房源。
2022返鄉置業需求增加2
每年春節,在外工作人羣返鄉帶來一定的安居置業需求。今年返鄉置業的情況如何?
1月20日,58同城、安居客發佈了《2021-2022返鄉置業報告》,從返鄉置業熱點城市、返鄉置業意向、返鄉原因等多維度,解讀了返鄉置業市場的變化趨勢。
數據顯示,本次調研中,返鄉置業的意願人羣佔比41.2%,其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人羣;選擇在工作城市置業的人羣佔比近半,為49.7%;另有9.1%的人羣選擇在工作城市的周邊城市購房。與之前的數據相比,今年返鄉置業的佔比有一定上漲,從去年的37.8%上漲到41.2%。
談及返鄉置業的原因,報告顯示,今年選擇回老家發展的人羣主要是受到人才、落户等優惠政策的吸引,佔比從去年的27.0%上漲至56.3%;排在第二的原因是方便照顧父母家人,佔比48.4%。
此外,大城市的房價壓力也是促使人們回家置業的重要原因,選擇此項的人羣佔比超過半數。不論是返鄉置業人羣還是工作城市置業人羣,多數人都表示家鄉的房價相對較低,處於更容易接受的範圍內。
對很多離開北上廣深的人來説,返鄉買房,並不等於就會回到家鄉所在的小鎮、或者縣城,而是會選擇回到離老家較近新一線城市、二線城市,主要是老家所在省份的省會城市或者其他中心城市,這些城市近年來出台了大量的引才政策,落户也較為容易,同時教育、醫療資源也都較為不錯,而且很多大企業也在這些城市佈局,高新技術產業發展突出,就業機會多。
報告顯示,從2021年春節數據來看,新一線城市中,重慶、成都、西安、蘇州對外流人羣返鄉的吸引力更大,杭州、南京、東莞、武 漢、鄭州返鄉置業熱度排名上升。
58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析,前幾年很多人在縣城、小城市買的房子,房價實際漲幅、二手房市場的漲幅都比較一般。因此,從投資角度來説,不少購房者就不會再考慮回小城市買房。其次,前幾年,很多人在老家的小城市、小鎮已經買了房子,因此再繼續在小城市買房已經沒有太大意義。
張波分析,相比之下,家鄉所在省的省會城市,近年來首位度大部分都在提高,房價上漲的幅度也明顯高於非省會城市。很多人的同學、親朋很多也在省會城市、中心城市工作,他們也有很多機會接觸到省會城市、中心城市樓市的信息。同時,有些人雖然目前在一線城市打拼,但也有回到家鄉省會、中心城市打拼的想法,他們回到家鄉,在省會城市也更容易找到和自己匹配的工作,而且這些城市的教育、醫療資源都不錯,這也吸引了很多人迴流。
廣東省體改研究會執行會長彭澎對第一財經分析,成都、鄭州、長沙、武 漢、西安、重慶等強二線城市,近幾年無論是經濟發展還是人口集聚都十分迅速,收入與一線城市的差距越來越小,居住條件好,生活壓力沒那麼大。近幾年,越來越多的人留在了這些城市。
2022返鄉置業需求增加3
近日,58同城、安居客發佈的《2021-2022返鄉置業報告》(下稱《報告》)顯示,四成人計劃回家鄉買房,其中約60%的人計劃買三居室。61.8%的返鄉置業人羣傾向選擇總價在50萬元至150萬元的房源。
2022年返鄉置業的人羣佔比41.2%
圖片來源:58同城、安居客《2021-2022返鄉置業報告》
《報告》數據顯示,本次調研中,選擇2022年返鄉置業的人羣佔比41.2%,其中包括在家鄉及家鄉的省會城市買房的人羣;選擇在工作城市置業的人羣為49.7%,佔比近半;另有9.1%的人羣選擇在工作城市的周邊城市購房。今年返鄉置業的佔比有一定上漲,從去年的37.8%上漲到41.2%。
至於返鄉置業的原因,今年選擇回老家發展的人羣主要是受到人才、落户等優惠政策的吸引,佔比從去年的27.0%上漲至56.3%;排在第二的原因是方便照顧父母家人,佔比48.4%;此外,大城市的房價壓力也是促使人們回家置業的重要原因,選擇此項的人羣佔比超過半數;最後,生活節奏快、與親朋聚少離多、職業壓力大也在一定程度上阻礙了人們留在大城市的腳步。
不過,也有更多的人選擇留下來,留在大城市奮鬥的人羣中,子女教育成為他們堅持的重要理由,選擇此項的人羣佔比74.3%,高於去年的51.1%。此外,更好的職業發展、更加便利的生活環境、更好的醫療條件也是人們留在工作城市的重要原因,家鄉的工作機會、教育資源、醫療水平均不及大城市,使得這部分人羣不願意回鄉發展。
重慶、成都返鄉置業熱度領先
《報告》顯示,從2021年春節數據來看,新一線城市中,重慶、成都、西安、蘇州對外流人羣返鄉的吸引力更大,返鄉置業與2020年情況相當,熱度依然較高;杭州、南京、東莞、武 漢、鄭州返鄉置業熱度排名上升,長沙返鄉置業熱度排名下降;二線城市中(除新一線城市),合肥、佛山、無錫、福州、惠州、昆明、常州返鄉置業熱度排名上升,徐州、南通、泉州返鄉置業熱度排名下降。
安居客房產研究院統計顯示,2021年春節,北京熱門返鄉置業意向城市為天津、保定、邯鄲、張家口;上海熱門返鄉置業意向城市為崑山、蘇州、南通、合肥;廣州為湛江、佛山、汕頭、茂名;深圳為東莞、汕頭、惠州、揭陽等城市。
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