房屋公攤指的是什麼
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房屋公攤指的是什麼,眾所周知每一個新房都會有公攤面積,公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼,而外這些面積都由消費者來買單,以下詳細介紹房屋公攤指的是什麼?
一、房子公攤是什麼意思
房子公攤是一個開發商提出來的理念,原來只是在我國香港有這種問題,後來被引入到大陸,公攤的面積由消費者來買單。什麼叫做公攤?就是公用的建築面積。比如走廊、過道、大堂、電梯井、垃圾道,包括值班的警衞室,這些面積都由消費者來買單,涉及到的價格都包含在買房子的合同當中。
公攤面積的計算方法是不一樣的,比如與你家房子與公用建築之間的分隔牆,按照投影面積的1/2來計算。而這個概念一路以來受到了很多人的爭議,對於購房者來説,這個公攤面積是不公的,所以很多人提出取消公攤的説法。
二、哪些房子的公攤面積大
1、買房子的時候,我們需要了解一下,哪種房子的公攤面積比較大。公攤面積是購房者的`一個痛,因為它的存在,導致我們掏出的錢比較多。但是目前來説這個問題是無法避免的,不過我們可以有效地選擇一些公攤面積,相對來説比較小的房子。
2、如果是單一層的建築面積,這種房子公攤面積就會比較大,比如高層樓,設計的是2梯4户,這兩個樓就相差不大。如果梯户比户大的房子,隨之數據也會逐漸增加。梯户比值比較大,就説明公共的面積要大一些,所以業主分攤就會增加。
3、還有一種房子面積也會比較大,底下有商鋪的,因為這種房子有一個特點就是住宅和商業不相通,有獨立的通道,這樣就會增加公攤面積。
一般公攤面積多大
1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築,其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層,一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤係數在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤係數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同,高層建築一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間,也有安全通道樓梯佔用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式,帶室內車庫。一般來説獨立別墅沒有公攤面積,聯體別墅有較少的公攤面積。
公攤面積有哪些危害
1.價格幻覺
公攤面積會讓購房者產生價格幻覺,例如,一套房子一共100平米(建築面積70平+公攤面積30平米),售價是200萬元,也就是每平米2萬元。如果按照套內面積來出賣呢,那就是每平米2.86萬元,存在相當大的價格差異。也正因為公攤面積的存在,給購房者造成了價格較低的錯覺。
2.公攤面積數目不詳
公攤面積對開發商和物業來説,是有利的一面,因為業主可以測量自家的實際使用面積,但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數業主連實際公攤多少都不知道,只能看着購房合同上寫着多少。甚至部分黑心開發商或者物業把地下室、車棚都算進來了,而國家規定這些不能計算在公攤裏的。
公攤面積多大合適
1.不能過大
如果是多層住宅的話,由於沒有電梯等設備,公攤較小,7%-12%是比較合理的,太大不划算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%,帶電梯的是15%—20%,至多不要超過25%,過高的話並不划算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內,至多30%(很少),過高的話也是不划算的。
2.公攤不能過小
雖然我們不希望太大的公攤,但是如果公攤很小,甚至是沒有公攤的話,也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衞室等公共設施了。如果開發商宣傳小區公攤面積低於正常值,那麼就需要慎重對待了,有可能小區內的公共設施是極為不好的。所以,關於公攤面積這個問題,需要區別對待。
商品房公攤面積有哪些法律規定
根據《建設部商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的有關規定,套內建築面積各部分的計算方式/規定如下:
1.套(單元)內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築,按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2.套內牆體面積
商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體,分為共用牆和非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆,共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入到套內牆體面積。
3.陽台建築面積
按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
4.套內建築面積的計算公式為:
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積
5.公用建築面積由以下兩部分組成:
①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;
②套(單元)和公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
6.公用建築面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算:
整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積,即為整棟建築物的公用建築面積。
7.公用建築面積分攤係數計算
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和,得到建築物的公用建築面積分攤係數。
公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和
8.公用建築面積分攤計算
各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數,得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積
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