联排别墅是什么
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是指有独立的院落,有车位,有地下室,是由几幢小于三层的单户别墅并连组成的联排或者住宅、联排由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二四层联结在一起。
1、联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成,每栋的面积大约在150-200平方米,前后有自己的独立花园,但花园的面积一般不会超过50平方米,另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的'需要,能提供一种宽松、舒适、安静、自由独立的居住环境。
2、联排别墅的项目定位与一般的项目不同,它的目标市场比较窄,如果大家在初次选择购买这类联排别墅的时候,可以到售楼部先了解一下什么是联排别墅,参考一些关于联排别墅户型图,或者直接到实地了解情况,作出好的定位。人们的生活水平与人们的收入、审美观念在不断提高,人们对住宅消费模式也在不断变化,特别是城市居民的居住理念与生活追求,都在伴随着国际经济一体化的进程而不断迎接新的挑战。
3、联排别墅迎合国际住宅与低密度、低容积率、环保节能住宅趋势发展进程,一般从联排别墅户型图都可以看到一些实际的情况。
把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅,所以:
1、左右是共用墙体,上下则是有天有地,可以有院落,有露台,有车库。
2、地上层数一般2-3层,有的有地下室。
3、有经济型和豪华型之分,经济型有250平米左右的,豪华型可以达到450平米或更多。
合院别墅和联排别墅有区别的
而所谓“合院”就是从北方的“四合院”得名而来的,正宗的四合院是一个“回”字型,也就是四个方向的厢房,合用一个内花园。
现在标准一点的合院别墅,地块是一个四合院大小的地块,只是把院子各自朝外,每个“厢房”都有单独的私密院子,呈“十”字布局,也相当于四户人家了。
合院别墅,实际上也就类似于联排别墅,相比之下,标准的合院别墅,也就相当于把一个四联的联排别墅旋转一下,只是四户都朝不同方位,相当于四户都是端户,如果说联排是“一”字布局,那么合院就是呈“十”字布局。
而联排别墅的四联,往往又更节约土地资源,所以,现在不少城市的所谓合院别墅,其实也就是联排别墅。
联排,存在端户和中间户的区别
不管是联排还是合院,之所以现在这么流行,主要就是下面几种原因:
1、限墅令下,独栋和双拼卖一套少一套
现在独栋和双拼是受限制开发的,要节约用地,所以,联排别墅、合院别墅就成了更多人的选择,在别墅和住屋圈子里面,一般来说,人们喜好的优先次序大致如下:
独栋>双拼>合院>联排>叠墅>洋房>小高层、大平层>普通高层>自建房
现在独栋和双拼市面上都属于高端玩家了,所以,面向更多中产和改善需求的合院、联排就越来越成为别墅市场的主打产品,主要是不少国人对于有“一方小院”有着近乎偏执的情结,合院和联排能够满足这样的“院子”情结。
2、联排和合院是别墅“楼上无人”“楼下无人”的最后倔强
很多人之所以费尽心思要买别墅,就是受不了楼上邻居的冲马桶水声和脚步噪音等,所以,市面上的“叠墅”产品往往要比联排、合院价位低一个档次,某种程度上来说,“叠墅”可以被视为低层数的洋房,而联排和合院,是作为别墅“楼上无人、楼下无人“的最后倔强。
住合院和联排,不用担心楼上私搭乱建、楼下私自开挖地下室,破坏房屋结构等问题。
联排和合院别墅,已经是别墅产品的'最下限了,再往下就是叠拼了,叠拼除了可能有些产品有院子或者露台,其他的居住体验,大致就和洋房差不多了。
3、价位上有竞争优势
合院和联排别墅,相比于独栋和双拼,拥有着巨大的价位优势,因为独栋和双拼可以说是少数人的游戏,卖一套少一套,属于稀缺品,物以稀为贵,但是合院和联排,在某些条件下还是可以开发的。
现在市场上的改善需求,很多属于刚改、二改的中产家庭,能够拿出上千万买独栋、双拼的毕竟是少数,大部分家庭的预算还是集中在几百万的合院、联排层次,所以,在价位上,合院、联排也契合了大部分改善需求的预算范围。
什么是联排别墅?
联排由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的设计和独立的门户。每个建筑的面积大约是150 - 200平方米,拥有自己独立的前后花园,但花园的面积通常小于50平方米,还有停车场或车库。
联排别墅的'缺点:
配置有限
联排别墅属于经济型别墅区,虽然小区内的容积率较低,但住宅间距较小,公共休闲空间受到限制,大部分用户仅限于在自身花园内活动、休闲、健身。联排别墅只有端头户型的采光为三面,当中户型均为两面,独栋别墅是四面采光,因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼。
装修、绿化成本高
联排别墅所占的立体空间大,房间多,2000元/平方米是比较普通的装修标准,这样,即使最小的150平方米左右的联排别墅,装修成本就约30万,露台、花园的绿化修饰成本还不在其中。
交通成本高
牺牲空间距离导致的也是交通成本的增加,住联排别墅,有车是必需的。假如居住地离市中心30公里,一辆20万元左右的中高档车每百公里耗油约10升,按现在的汽油价格需34.6元,每天往返60公里需21元左右,那么一年就是5040元。也就是说,每年仅限于单位到家的两点一线,就要花5000多元,还没算买车的十几万元和养路费、保险费、牌照税、修车、停车等费用。
私密性不好
联排别墅虽然有天有地,但住宅相连、花园相接,私密性可能还不如普通公寓,有的干脆将花园封起来,使房屋成了鸽子笼。与之关联的还有一个邻里关系问题。虽说住联排别墅邻里之间抬头不见低头见,打破了高层住宅邻里之间的冷漠,但是开家庭Party则难免会影响到邻居,容易引起纠纷。
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