2021下半年适合买房吗
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2021下半年适合买房吗,在买房时,几乎每位购房者都会思考这样一个问题,那就是当下到底适不适合买房呢?对于这个问题,说容易也容易,说难也比较困难,关键在于你是否善于观察
2021下半年适合买房吗1
1.调控不会松绑
本以为在短暂的调控以后,楼市政策就会松绑了。谁曾想,这次国家可是下足了决心,而且多次表示未来5年,楼市调控绝不松绑,只是会因城施策罢了。就目前的楼市调控情况来看,各地的楼市政策都是在逐渐升级的,即政策越来越严格了。同时,各大银行也纷纷上调房贷利率,在此情况下,就连刚需族买房也会越来越困难。所以,在楼市调控不会松绑的情况下,大家自然是越早买房越好了,换言之,2021下半年还是很适合买房的,刚需族要趁早动手了!
2.土地价格走高
2021上半年已经过去,今年的土地拍卖中,新出现的关键词应该就是封顶价地块了。7月12日,万科以封顶价50.9亿摘得佛山南海桂城街道地块,溢价率为21%!看到这惊天数字,购房者不禁又要哀叹了,屋价又要上涨了,蓝瘦香菇啊!要知道地价与屋价可是属于面粉与面包的关系,面粉贵了,面包自然也会涨价,而伴随着土地价格走高,屋价必然也会持续上涨,为了避免买到更高价格的房子,当下自然需要尽快买房了!
3.三胎政策来了
在二胎政策作用收效甚微的情况下,三胎政策也在逐步实行。而伴随着三胎政策的逐渐放开,准备换房的家庭相信会有所增加,同时,为孩子未来着想的家庭也会早早给孩子买房,如此一来,购房需求势必会再次放大,这样一来,屋价怎么可能不再次上涨呢?
4.高考人数增加
据教育部网站消息,2021年全国高考报名人数1078万,比去年增加7万。不管高考结束后,考生的计划是什么?复读?辍学?上大学?父母都会给子女早做打算,其中就包括买房子,毕竟孩子高中毕业后,年龄也不小了。而随着高考人数增加,高考结束后买房的也不在少数,这样可就会刺激到楼市了。
5.屋价再次上涨
国家统计局公布的楼市数据,揭露了今年一季度楼市有多火爆。过去1年全国新房价格平均上涨了15%!如果没有新冠肺炎疫情的影响,相信屋价可不止只涨15%!为了避免后续屋价继续上涨,增加购房成本,购房者还是要趁早做打算了!
其实,适不适合买房主要是看个人,以刚需族为例,如果你手中资金允许,那么任何时候买房都是合适的,毕竟你不会轻易卖掉房子,屋价涨跌也是无所谓的!最后,小编要说的是,2021下半年到底适不适合买房呢?以上这5个社会现象已经告诉你答案!
2021下半年适合买房吗2
随着我国房地产行业的不断发展,我国的屋价也是越发的高昂。根据数据显示,在2000年时,我国的平均屋价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均屋价已经达到了9860元,可以说这二十年来,屋价的上涨速度是非常迅速的。而现在的屋价也已经非常高昂,可以说临近了万元大关的水准。
对此而言,现在人们想要买一套房子也不是一件易事。毕竟现在的屋价已经非常高昂,平均屋价已经接近了万元大关的水准,而现在有多少人的收入水平能够达到万元大关呢?终究只是少部分群体。这就使得收入水平较低的家庭,想要买一套房子也是非常困难的事情。在这样的情况下,现在依旧有很多家庭没有买房。
根据数据显示,在2018年时,我国的租房群体数量已经突破了2亿人,而且预计在2022年,租房群体数量将会达到2.4亿。对此而言,现在我国的租房群体数量可谓是非常庞大的,而且对于这些租房群体来说,占比数量最大的还是那些90后。这就意味着,现在很多年轻人都在租房居住,并没有拥有一套属于自己的房子。
主要还是因为现在的屋价太过于高昂,对于这些年轻人来说,刚毕业没有多久,收入水平不是很高,手中也没有多少积蓄,买不起屋价这么高昂的房子,所以才只能选择租房居住。对此而言,这些年轻人最后都会选择买房。因为对于现在来说,“买房结婚”已经成为了常态,对于年轻人来说,想要结婚的话,都需要先拥有一套属于自己的房子。
因此,对于年轻人来说,买房就成为了必须要完成的事情。然而对于现在的年轻人来说,想要依靠自己买一套房子,无疑是非常困难的事情。但不买房就无法结婚,也让人们非常为难。因此,对于现在的年轻人来说,都是依靠父母的帮助,才购买了一套属于自己的房子。但这也掏空了一个家庭的积蓄,而且还使年轻人背负着三十年的房贷。可以说买房可谓是一件大事,使得人们也是非常的慎重。
而对于我国的房地产行业来说,经过这么多年的发展,屋价已经非常高昂。而在2016年时,我国就出台了调控政策,对于调控政策而言,就是要让房子回归居住属性,使得屋价回归合理水平,使得房地产行业走上健康平稳的道路。对此而言,今年的楼市又和以往有所不同。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示,今年我国主要城市的屋价涨幅不会超过5%,这就意味着今年的屋价会平稳很多。而屋价平稳无疑是调控政策不断收紧的局面,而且现在楼市也出现了两极分化的现象。在这样的情况下,人们买房更要小心谨慎。对于2021年打算买房的家庭,可以先看看这3点“建议”,非常实用。
第一点建议:要根据自己的经济实力买房
对于现在来说,屋价还是非常高昂的,而对于一些家庭来说,想要买一套房子也不是一件易事。而对于房子来说,是人们居住的场所,甚至一套房子要居住几十年。因此,对于一些打算买房的家庭来说,在买房的时候,就想要挑选一套品质较好的住宅,这样自己以后居住起来也会比较舒适。
但对于人们来说,在买房的时候,还是要根据自己的经济实力来选择。大家都知道品质较好的房子居住起来比较舒适,但品质较高的住宅,价格也是非常高昂。对于买房来说,不仅首付比较高昂,而且三十年的房贷也使得很多人压力较大。如果不根据自己的经济实力买房,选择了一套屋价较为高昂的房子,虽然居住起来比较舒适,但经济压力也是非常大的。可能每个月的收入都用来还房贷了,使得自己来日常开销的资金都没有,这样的话,就算房子居住起来再舒适,也不会有很好的生活体验。对于买房来说,只有适合自己家庭的房子才是最好的。因此,在买房的时候,一定要根据自己的家庭情况来选择。
第二点建议:不要轻易购买期房
对于今年而言,我国出台了“三条红线”、“限贷令”等调控政策,而对于这两个政策来说,一个是从需求端限制资金流入楼市,而另一个是从供给端限制资金流入楼市。在这样的情况下,资金流入楼市的“水龙头”就被关小了。这也就导致房企们资金竞争比较激烈,甚至为了回笼资金,已经开始降价售房。
在这样的情况下,对于那些资金实力不足的房企来说,很可能会遇到资金链断裂的问题。如果房企的资金链断裂的话,就意味着房企可能会面临破产的局面。而对于人们来说,购买了这些房企的'期房,如果房企破产的话,这些房子就无法交房了,变成了烂尾楼。对于人们来说,即使自己购买的房子成为了烂尾楼,依旧是需要继续还房贷的,可以说房子无法拿到手,还要一直还房贷,可以说人们在买房的时候,是最担心遇到楼盘烂尾的问题。
第三点建议:买房投资要慎重
对于现在来说,调控政策一直在不断地收紧,就是为了让房子回归居住属性,使得屋价回归合理水平。在这样的情况下,现在的楼市已经出现了很大的变化,可以说楼市已经呈现出两极分化的局面。有些城市的屋价已经出现了下跌的趋势,而有些城市的屋价依旧在不断上涨。不单单是城市之间的分化,就连住宅之间都出现了分化,对于那些居住体验较差的住宅,将面临贬值的问题。
对于人们来说,买房投资已经成为了生活中的常态,然而调控政策的目的就是要让房子回归居住属性,这就使得以后买房投资的环境会越来越差。就按现在来说,已经有很多城市的二手房市场出现了挂牌量急剧上涨的局面,这就使得这些城市的二手房市场出现了有价无市的情况。毕竟在二手房挂牌量不断增加的情况下,而城市当中的购房需求相比较于挂牌量来说,只是九牛一毛。这就使得这些城市的住宅流通性变差,甚至会面临贬值的局面。因此对于人们买房投资来说,一定要小心谨慎,稍有不慎的话,就可能会被房子所套牢。
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