深圳一顶级学区房降价600万
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深圳一顶级学区房降价600万,在全国的新形势下,其实不止是深圳,诸多大中城市顶级学区老破小,长期都面临利空风险,深圳只是力度最大,深圳一顶级学区房降价600万。
深圳一顶级学区房降价600万1
教育应该以人为本,以大脑为本,以八字为本,总之,学区房,课外班,这些悖逆教育规律的反动现象再也不应该继续下去了。
深圳作为现如今炒房示范区!是全国楼市炒作氛围最为浓厚的城市,“房住不炒”的背景下,学区房炒作也处于降温的趋势之中;近期深圳学区房大幅降价了!就地产市场而言,深圳的屋价走势是有领先性的!
近日,位于深圳福田的百花片区,区域内除了有多个住宅小区,同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源,一直都是热门的'学区房片区。房产中介介绍,核电花园的一个房子市场比较好的时候是1700多万卖过,上次成交是1100多万,降了600万。
在全国的新形势下,其实不止是深圳,诸多大中城市顶级学区老破小,长期都面临利空风险,深圳只是力度最大,降价最明显的那一个而已。
学区房为什么人家愿意买,就相当于存个大额定期,放那里这么几年,孩子有好学校上,再卖了还能赚钱,何乐而不为呢?当屋价大降的时候,或者大涨的时候,往往会爆发很多的房屋买卖纠纷。大降的时候,退房的多了。大涨的时候,原房主要求解除购房合同或要求加价的多了。不论是大涨还是大降,一旦签署了房屋买卖合同,除非另有其它事由,否则是不能因大涨或大降而解除或违约的。
以前这些房子,还可以随着购买力变化,不断击鼓传花抬屋价,但今年还有另一个趋势是教育改革,全国都开始多校划片、超额摇号和教师轮岗等,大家买学区房追求的就是一个上好学校的确定性,如果你买了房也上不了学,那这个房子的价值自然大打折扣,这个对顶级学区房的影响最大,尤其是没法住人的老破小,如果学位再不确定,那就只有利空。
深圳这一波跌得这么猛,还有个原因是参考价新政,老破小本来在银行贷款上就不受欢迎,现在有参考价贷款打折,银行不愿意,买家也不愿意,而且今年大家都发现,房票比以前更珍贵,买一套房想置换,难度在几何级增加,所以一房定终身,能买肯定要选最好的。
深圳学区房都挺不住了,看来学区房真的要凉了?
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就在刚刚,央媒发文聚焦“深圳热门片区学区房降价数百万元”!
根据上述央媒于今天(10月18日)早间时分发布的报道显示:记者从深圳当地房产中介一位工作人员处了解到,该房地产经纪所在的中介于上个月(9月份),曾经成交了一套“核电花园”小区的房子,在降价近600万元之后才卖了出去!
据上述中介工作人员介绍称:在深圳二手房市场比较好的时候,即屋价最高点的时候(17-18万/平方米),“核电花园”小区二手房最高成交价高达1700多万元,而上次成交的这套房子仅1100多万元,降幅高达近600万元!
换句话说就是,该套房子下降幅度超过了35%!
据了解,始建于1990年的“核电花园”小区位于深圳市福田区百花片区,是标准的“老破小”,目前均价约10万元/平方米!
众所周知,百花片区(以学区闻名)汇聚了实验中学和实验小学(深圳实验学校)、百花小学、荔园小学(北)等多间中、小学校优质教学资源,甚至有“深圳教育看福田,福田教育看百花”的说法,片区内的15个小区,都是学区房中的佼佼者!
对此,行业内专业人士认为:在“二手房参考价发布机制”、“大学区房”等多重楼市调控政策的效应下,深圳二手房市场成交一直处于低迷的行情;
上述专家分析表示:以往获得名校的机会,最主要的办法就是买个房子(学区房),某个小区百分之百进名校,而现在“大学区房”把这个打破了,不再是若干个小区对应一所学校,而是五所学校、六所学校,这个大大打击了学区房这方面的“炒作”!
另外,知名大V也发文表示:在北京,这种好学区的“老破小”学区房,均价也才7-8万/平方米,所以奉劝深圳的学区房业主们赶紧卖掉手里的房子!
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