贝壳被曝正进行新一轮优化,比例为10%
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贝壳被曝正进行新一轮优化,比例为10%,据贝壳内部人士透露,本次部分主管接到通知,需要优化本部门10%的员工。部分管理层放弃期权离开。贝壳被曝正进行新一轮优化,比例为10%。
贝壳被曝正进行新一轮优化,比例为10%1
新浪财经报道,本月,贝壳进行了新一轮的大规模裁员,主要涉及二手和新房交易服务事业群,整装大家居事业群与普惠居住事业群基本不受波及。
贝壳内部人士透露,本次二手和新房交易服务事业群部门主管接到通知,人员优化比例为10%。
据了解,这是在去年10月人员裁员之后,贝壳开始的又一轮大裁员动作。上一轮裁员,主要是一线房产经纪人,合计优化总数超过3万人,平台职能部门(含地方)大约2000人。
除了裁员外,贝壳的中高管理层人员也面临巨大离职动荡。从去年10月到现在,贝壳已经有20多名中层、高层陆续离职,包括一名金融副总裁、两名总经理、高级总监和总监等,甚至有部分管理层选择放弃期权离开。
2021年10月,就多家媒体陆续报道贝壳裁员消息,在社交软件脉脉上关于“贝壳裁员”的吐槽有几十条。
一位认证为“贝壳找房员工”的网友提到,自己毕业到贝壳已工作三年多,10月18日被上级约谈裁员,赔偿拿了N+1,几天后火速离职。
《财经》报道中提到,接近贝壳上海公司的人士透露,被裁人员共200多人,其中贝壳上海研发团队、贝壳金服员工分别裁了100多人,裁员补偿为N+3。
除上海外,裁员在杭州、成都、厦门等地均有发生。牵涉的业务部门也不仅限于金融,各后台支持部门也受到波及。
针对裁员传闻,贝壳曾回应称,2021年以来,行业环境发生较大变化,公司对上海地区金融等部分业务进行调整。并会依据相关法律法规,为员工优先提供内部转岗机会。
但从财报数据来看,2012年二季度,贝壳的经纪人数量在54.86万人,到了三季度经纪人数量锐减到51.55万人左右,相较二季度下降了6%;到了四季度,贝壳经纪人数量仅剩45.45万人。
也就是说,2021年下半年,接近9.41万人离开了贝壳,侧面印证了上述优化传闻。
创始人去世,年底遭做空,贝壳跌回原点
2020年8月13日,贝壳在纽交所挂牌上市。在上市前的沟通会上,创始人左晖曾说“目前贝壳完成了从0到1”。
然而事与愿违,上市后的贝壳陆续经历了股价下跌、估值回到原点、创始人左晖离世、裁员传闻、地产政策调控等事件,至今依然未走出困境。
2021年5月20日,贝壳创始人、董事长左晖因疾病意外恶化离世。贝壳失去了精神领袖,股价当日暴跌10%。
随后贝壳宣布,公司联合创始人、首席执行官彭永东接任贝壳董事长一职,并任命贝壳首席运营官徐万刚先生为贝壳执行董事。
除了内部调整之外,外部房地产行业也遭到监管的重击。2021年,国家出台一系列“房住不炒”配套政策,楼市热度落于低位。政策变化让贝壳业务面临较大的不确定性,且整体交投活跃度下降也对其业务产生了较大影响。
去年年底,贝壳还意外遭到做空。浑水出具了长达77页的做空报告内容,该报告称贝壳涉嫌系统性欺诈,和当年的瑞幸一样是一个巨大的商业骗局。
报告显示,贝壳的2021年第二季度和第三季度的佣金收入被夸大了近八成,新房GTV被夸大了126%,二手房GTV被夸大了33%,各项数据均存在夸大之嫌。
在多重因素的影响下,贝壳找房承受着巨大的压力。
截至3月21日美股收盘,贝壳股价为12.15美元,总市值约 145.4亿美元。
相比2021年2月22日贝壳908亿美元(约合人民币5863亿元)的市值,目前贝壳的总市值已跌破160亿美元(约合人民币1010亿元),缩水八成有余,是同期除教培巨头外,跌幅最高的中概股公司之一。
资料显示,贝壳发行价为20美元,上市当日股价大涨87.2%,收于37.44美元,公司市值422亿美元。上市后几个月里贝壳股价一路上涨,最高时接近80美元,市值也超过900亿美元。
亏损加剧、毛利润大降,贝壳还能翻身吗?
对于贝壳来说,2021年是艰难、沉重又充满挑战的.一年。
房地产行业的整体下行趋势与贝壳逐渐下降的交易额,将贝壳这一交易平台与消费者、经纪人的矛盾逐渐暴露出来。
今年3月10日,贝壳发布未经审计的2021年第四季度和全年财务业绩。这也是彭永东掌舵贝壳后交出的第一份成绩单。
贝壳董事长兼 CEO 彭永东表示,2021 年是贝壳“充满挑战,史无艰难”的一年,这些在财报中反映地尤为明显。
财报数据显示,2021年贝壳全年总交易额达到3.85万亿元,同比增长10.1%;营业收入808亿元,同比增长14.6%;净亏损5.25亿元,同比由盈转亏;经调整后净利润为22.94亿元,同比下跌近60%。
2021年第四季度,贝壳总交易额为7324亿元,同比下降34.6%;营业收入178亿元,同比下降21.5%;净亏损为9.33亿元,调整后的净利润为4200万元。
另外第四季度,贝壳现房交易规模同比下降39.4%,新房交易总金额同比下降24.0%。贝壳第四季度营业收入也因交易规模大幅下降,从2020年227亿元下降21.5%至2021年178亿元。
虽然营收业绩亮眼,但贝壳运营亏损、毛利和第四季度业绩下滑,全年净亏损达5.25亿元,2020年刚刚实现盈利的贝壳由盈转亏。
数据显示,贝壳近四个季度的毛利润分别为48.16亿、53.33亿、28.0亿和29.15亿元,该年四季度同比大幅下滑超46%。
除了毛利润,贝壳在毛利率上的表现也不尽人意。
2021年四个季度的毛利率分别为23%、22%、15.2%和16.4%,上半年波动并不明显,但在下半年贝壳毛利率退步明显,第三季度相比第一季度下滑了8%左右。
相比较之下,在2020年第二季度,贝壳毛利率曾一度超过30%,如今的毛利率只有高位时的一半。
从全年数据来看,贝壳的毛利润也从2020年的169亿元,下降至了2021年的158亿元,同比下降6.2%;毛利率从2020年的23.9%下降至2021年的19.6%。
CFO徐涛解释称,毛利率下降的原因,一是贡献利润率较低的新房交易服务在收入结构中的占比持续提高;二是链 家经纪人的固定人工成本及交易支持人员的人工成本占比上升,导致存量房交易的贡献利润率下降。
平台模式的困境再加上利润空间被挤压的问题,让许多投资者选择“放弃”贝壳股票。
财报发布后,贝壳股价暴跌,3月11日盘中跌幅超过20%,跌至11美元/股的历史最低点,对比历史最高点79.4美元/股,股价暴跌86%。
可以说,行业下行、扩张过快、竞争加剧,是贝壳裁员的主要原因。在地产下行的大环境,贝壳面临的困境并未消除。
值得思考的是,在亏损扩大、利润被挤压、半年流失近10万经纪人情况下,贝壳还能翻身吗?
贝壳被曝正进行新一轮优化,比例为10%2
今日,针对有媒体报道“贝壳新一轮组织优化”一事,贝壳官方回应称,没有整体优化调整计划。
贝壳称,受疫情防控常态化影响,贝壳各城市公司根据当地市场情况及自身业务发展,进行组织动态调整,属于公司组织常态化运营优化机制,不存在比例、数量等要求。同时,公司在发力租赁、家装、家居等领域业务,为员工提供内部转岗机会。
此外,关于网传“中高层离职”等信息,贝壳表示,为 2021 年下半年公司根据行业发展变化,对金融部门做出的调整,此前已公告。
以下为声明全文:
有媒体报道“贝壳新一轮组织优化”,特此说明:
贝壳没有整体优化调整计划。
受疫情防控常态化影响,贝壳各城市公司根据当地市场情况及自身业务发展,进行组织动态调整,属于公司组织常态化运营优化机制,不存在比例、数量等要求。同时,公司在发力租赁、家装、家居等领域业务,为员工提供内部转岗机会。
关于网传“中高层离职”等信息,为2021年下半年公司根据行业发展变化,对金融部门做出的调整,此前已公告。
此前,有媒体报道称,贝壳于今年 3 月又进行了新一轮优化,主要涉及二手和新房交易服务事业群,需要优化本部门10%的员工。
贝壳被曝正进行新一轮优化,比例为10%3
新浪财经独家获悉,在去年10月人员优化之后,贝壳于今年3月又进行了新一轮优化,主要涉及二手和新房交易服务事业群,整装大家居事业群与普惠居住事业群基本不受波及。
据贝壳内部人士透露,本次部分主管接到通知,需要优化本部门10%的员工。此外,去年10月至今,已经有20多名中层、高层陆续离职,包括一名金融副总裁、两名总经理,另有高级总监和总监等,部分管理层放弃期权离开。
此外,上一轮优化主要是一线房产经纪人,合计优化总数超过3万人,平台职能部门(含地方)大约2000人。
“史无艰难”的一年
今年3月10日,贝壳董事长兼CEO彭永东在财报电话会中坦言 ,2021年是贝壳“充满挑战,史无艰难”的一年。
这一天,贝壳公布了2021年四季度和全年财报,全年的净亏损为5.25亿元人民币,调整后虽然净利润为正,达到22.94亿元人民币,但是相比于2020年下降了近60%。门店经营也面临着巨大的压力。
据贝壳内部人士透露,在财报刚刚公布后,贝壳开启人员优化,主要涉及二手和新房交易服务事业群,整装大家居事业群与普惠居住事业群基本不受波及。其中,二手和新房交易服务事业群部门主管接到通知,人员优化比例为10%。
此外,去年10月至今,贝壳二手和新房交易服务事业群已经有20多名中层、高层陆续离职,包括一名副总裁、两名总经理,高级总监和总监等,部分管理层放弃期权离开贝壳。
已经离职的高管中,部分签订保密协议,补偿分为三种形式发放:股票;与股票或期权(贝壳内部称RSU)等值的现金;或者是部分期权未到期高管离职后可正常领取期权。
实际上,在半年前,贝壳已经经历过一轮优化。据媒体报道,2021年10月,贝壳上海区域裁员的消息持续发酵。当时贝壳回应称,“2021年以来,行业环境发生较大变化,公司对上海地区金融等部分业务进行调整。并会依据相关法律法规,为员工优先提供内部转岗机会。”
不过与媒体公布的“共200人”、“超100人”不同,贝壳内部人员透露,上一轮优化主要群体为一线房产经纪人,裁员超过3万人,平台职能部门(含地方)裁员大约2000人。
据贝壳2021年四季度财报,贝壳联网门店数量已经增长到了五万家以上,同比上年增长了近9%;但联网经纪人的人数为45万人,同比上年下降了近8%。
如果从2021年横向对比来看,贝壳的门店和经纪人数量下降较为严重。截至2021年9月30日,贝壳共连接53946家门店,515486位经纪人;截至2021年12月31日,贝壳共连接51038家门店,454504位经纪人。
这意味着2021年第四季度,贝壳连接的门店相比第三季度减少了2908家,经纪人减少了60982人。
从财报数据来看,侧面印证了上述优化传闻。
对于上述人员优化,贝壳方面尚未给予回应。
市值缩水超80%,转型能否解困?
截至3月21日美股收盘,贝壳股价为12.15美元,总市值约145.4亿美元。相较2020年上市后的高点缩水超过八成,是同期除教培巨头外,跌幅最高的中概股公司之一。
二级市场对贝壳的低预期源于业绩的低迷。2021年7月,网传中介费下调,8月杭州成立官方背书的“二手房交易监管服务平台”,10月人员优化,三季报三个月亏了17亿元,12月被做空,叠加一系列的调控政策,贝壳跌入冰点。
而随着集中供地、各地发布指导价、严查经营贷、打击学区房、房地产税改革试点工作的推进,房地产行业的规模已经有了逐渐萎缩的趋势。
万科集团董事会主席郁亮曾预测,2022年不仅是万科集团破釜沉舟、背水一战的一年,也是楼市黑铁时代的元年。从他的预测中可以看出,房地产行业的规模开始缩水,楼市的黑铁时代已经来到。
易居研究院重点监测的100个城市中,新建商品房成交面积直接环比下跌了20%,跟上年同期相比,更是下跌了44%。中房研协数据显示,2022年第5周以及第6周,重点城市中的成交面积连续下降,第5周还有263.88万平方米,到了第6周,就仅剩21.73万平方米了。
在房地产成交量不断下降的背景下,面对艰难的市场环境,彭永东在电话财报会议上提出了接下来的发展战略:2021 年底,贝壳发布“一体两翼”战略,“一体”即二手和新房交易服务赛道,“两翼”分别为整装大家居事业群(也就是家居装修和家具产品)与普惠居住事业群。
此次裁员,主要涉及二手和新房交易服务,整装大家居事业群与普惠居住事业群基本不受波及。也不难发现贝壳对新业务给予厚望。
在家居家装领域,贝壳曾推出自营的被窝家装的同时,去年还对圣都家装提出了并购要约;在另一翼普惠居住方面,贝壳于2021年成立普惠居住事业群,普惠居住包括普通房产租赁经纪业务、轻托管业务和集中式公寓服务三个类别,叠加增值居住服务。
尽管如此,与房屋交易行业相比,家装是典型的订单生意市场,标准化程度更低。这使得其在收入端很难扩大。
据Fastdata数据,2016-2020年,营收规模超1亿元的大型装企仅有4000家,在逾10万家住宅建筑装饰企业中仍是极少数,超过10亿营收的装修公司更是凤毛麟角。
从贝壳2021年第四季度的数据来看,新房和二手房交易服务带来的营收占比高达97%以上,包含家居装修和房屋租赁在内的新兴服务收入仅为5亿元,还未能成为贝壳的下一个增长引擎。
面对房地产行业迈入黑铁时代,房企进入微利时代,楼市可获利的空间逐步压缩,留给贝壳的转型时间不多了。
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