堅持“房住不炒”將產生什麼影響
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堅持“房住不炒”將產生什麼影響,對購房者而言,讀懂政府工作報告的樓市邏輯之變,將都市核心資產配置與坐擁高階人居氛圍相結合,在金融市場持續貨幣寬鬆趨勢下,完成自我財富升值
堅持“房住不炒”將產生什麼影響1
每年的政府工作報告都會成為眾人關注的焦點。今年政府工作報告中,關於房地產的直接表述近年來最為精簡:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。”這短短34個字背後,卻釋放出積極訊號。
訊號1:政策預期向好,樓市全面復甦回暖。
統計顯示,進入5月,北京、上海、深圳、南京等一二線城市加快土地供應,多地出臺“延長預售許可證期限”等措施,各城供應量與成交量出現明顯的回暖。政策面整體向好,對購房者而言,以往因政策而搖擺的預期被消除,購房預期有了顯著的提高,有利於未來置業和投資決策。
訊號2:因城施策,各區域探索樓市發展之路。
降槓桿階段性結束,正在開啟加槓桿的週期中。因此,在接下來的因城施策過程中,地產政策的調節空間將更為靈活。
近期湖南省的衡陽、懷化,湖北省武 漢、孝感等地先後出臺購房契稅補貼、降低土地資金使用成本等穩定樓市措施,就是“因城施策”推進房地產平穩發展的具體表現。未來,各省市仍將繼續探索各自的之路。
而豪宅從商品屬性角度來說,一些核心城市的頂級高階專案,新盤的實際供應量本就稀少,且一般都是位於城市的近核心板塊。所以,當一種產品有稀缺屬性的時候,這類產品勢必會受到市場的追捧。“好房子天然具備超舒適的居住屬性,同時也有金融產品的保值、甚至增值的功能。”
以北京知名豪宅專案懋源·璟嶽為例,專案位於三環內城的麗澤金融商務區核心,在京城樓市“紅海競爭”日趨白熱化的當下,懋源·璟嶽專案以“內城豪宅”的標籤定位、稀缺的產品屬性,以及成熟的配套,成為高階客群的首選。
今年4月,懋源·璟嶽聯袂設計大師邱德光,加推全新平墅樣板間,一經推出就遭到熱搶,取得了單週熱售1億的佳績;在紅五月更是取得了單月熱銷4億的市場成績,目前二期平層樓王164平米產品已進入告罄倒計時。
對購房者而言,讀懂政府工作報告的樓市邏輯之變,將都市核心資產配置與坐擁高階人居氛圍相結合,在金融市場持續貨幣寬鬆趨勢下,完成自我財富升值,懋源·璟嶽這樣的產品在當下的北京市場中堪稱稀缺資產。
堅持“房住不炒”將產生什麼影響2
根據國家統計局2020年公佈的《新建商品住宅銷售價格指數》顯示,70個大中城市房地產市場價格總體平穩,1-7月份,全國房地產開發投資75325億元,同比增長3.4%,增速比1-6月份提高1.5個百分點。隨著中央與地方聯動加強調控,堅持“房住不炒”原則不動搖,在2020年下半年房價才會有所下降。
強調“健康發展”則是延續“房住不炒”的基調
疫情發生以來,“是否要將房地產作為刺激經濟復甦的`手段”成為輿論焦點。在召開的房地產工作座談會明確提出,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策,直接回應了輿論。
業內專家表示,在房地產工作座談會後,各地對於房價管控繼續收緊,尤其是從交易秩序穩定的角度看,各地積極督查高價盤專案,這也使得房價漲幅得到了控制,體現了各地繃緊房價調控之弦的導向。此後,中央政治局召開會議再次強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。今年7月份以來,已經有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市出臺樓市收緊政策。部分城市出現區域性過熱的情況,負有調控主體責任的城市政府及時出臺調控措施為樓市降溫,彰顯了有關城市促進房地產市場平穩健康發展的決心。
“房住不炒”和房企融資再收緊
房價的決定因素很多,如果融資難度加大,房企一般而言會採取降價促銷的方式。不過,今年一些城市的預售管理有所放鬆,很多高價專案會入市,所以成交結構會變,單純來說房價會因此下跌,可能性並不大。只是,一些企業還是會針對自身情況進行降價促銷。
“房住不炒”是否意味著房子要降價了?相關分析,一線城市和熱門二線的房價依然將穩妥發展。從政策層面看,“房住不炒”的政策定位,是為了房地產市場平穩發展,無論房企融資政策如何調整,實際都是為了確保房價市場的穩定。
其次,房企融資再度收緊,房企拿地短期內或降溫,衝擊激進房企拿地擴張,影響部分房企的正常拿地儲備,尤其在那些房價、地價預期不穩的城市。
對於普通買房人而言,房企融資再收緊並不涉及個人房貸部分,但網傳的融資新規,或將在短期內抑制房價上漲態勢,新房成交價格面臨一定的下行壓力。
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