購買新房要注意要哪些事項
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購買新房要注意要哪些事項,對於購房小白而言,第一次買房在看房前對於買新房注意事項一定要有所瞭解,這樣可以避免掉入一些陷阱。下面介紹購買新房要注意要哪些事項!
購買新房要注意要哪些事項1
1、每一個樓層有不一樣的價位,但不能貪圖省點小錢,而錯過了比較適宜自己的房子。關於樓層風水很有講究,要看命主個人喜忌而論,並根據生辰八字來結合樓層。避免相沖。
2、房子的大門朝向,最最忌諱的便是對着電梯口,此是白虎開口,主身體健康不利。
3、室內格局,注意首選滿足:室內屋形方正、衛生間位置適當、陽臺向陽,大廳寬敞,廚房通風光亮的吉屋。房屋大小應適中,房間數量要合適,人多的家庭房間不能太少,不然會顯得擁擠,導致陰陽不協調,容易生病等。
4、房屋的方向會影響到了來風大與小,風水學是最重視“藏風聚氣”,這表示風勢強勁的地方肯定不會旺地。
倘若發覺房屋附近風大,十分急勁,就不宜選購,因爲即使那門房屋真旺氣凝聚,也會被疾風吹散無遺。
5、在風水中一的房子一定要有明堂,明堂的大小代表事業的大小。有些房子是開發商爲了蓋更多的房子,根本不留餘地的,這樣的居住在家中向外看,視線打不開。
會造成後一代鼠目寸光、目光淺短。做不成大事業,而還如果長期居住會給家人有壓抑感。
由此可見,在買房子的時候除了對房屋的格局、房屋的方向和大門朝向等因素要做一些考量以外,更多的還要注意風水的禁忌。只有避開這些買房風水禁忌和注意事項,才能對以後的生活產生更好的影響。
購買新房要注意要哪些事項2
1、判斷是否“藏風聚氣”
風水學講究藏風聚氣,風大氣不聚,財散,家衰。如何判斷風勢大小呢?站在你所購買的新房子大門前,手抓灰塵,看風勢是否可以吹散灰塵,如果灰塵被大風吹揚,則風大氣散(一天分幾個時段多試幾次)。
最理想的風勢應該是微微徐風,面感清爽,空氣清新令人心怡神爽,這才符合風水的藏風聚氣理論。
2、樓宇的東南面要低
日出於震,房子爲陽宅,理應早朝陽,東南面巽位低意味着上午8—11點太陽光線柔和,正是一天氧氣製造的最佳時候,此時的空氣質量好,屋內光線十足,陰陽協調。若陽宅晚朝陽,則家中陰氣太重,家宅不寧,屬於多病之宅。
3、小區大門或樓宇建築忌道路直衝
風水重視“喜迴旋忌直衝”。道路直衝大門或房宅,這樣的風水叫做“虎口屋”馬路來的越長,兇禍越大,這樣的風水屬於破財、病災的風水,不適合人的安居。
4、樓宇周圍不能見煙囪
風水說“煙囪對門窗主斷子絕孫”其實,不從風水的角度上來論,居家周圍有煙囪對身體也是不利健康的,近些年的肺癌病人猛增,跟周圍居住環境的煙囪有一定關係的。
5、樓宇周圍忌有醫院、寺廟、官衙
風水講究陰陽協調,萬物有陰陽,一切都在五行中,看得見的自然物體陰陽明顯,看不見的也有陰陽,叫做陰陽之氣。
醫院、寺廟主陰氣太盛;官衙、軍隊主陽盛,“孤陽不生,獨陰不長”,故此,居住地周圍有陰陽極端之物體或建築樓主,皆不利於家宅穩定安寧。
6、購買的樓宇不能高過周圍建築
風水認爲住宅的樓宇太高屬於“孤宅”,這類風水的宅子容易出禍端,不利於居住。
以上論述並非絕對,因爲風水要因人而異,因地制宜,符合命運的風水,纔是上等的風水。
購買新房要注意要哪些事項3
1、能買現房不買期房
買現房與期房相對來說,有以下優勢:
現房可以實地現場看房,不會被銷售、開發商坑,實景實樣,房子什麼樣一目瞭然,自己不懂,可以請驗房師現場驗房,查看房子的質量。避免上當受騙,被銷售開發商畫餅充飢。
現房不會出現爛尾、交房延期的問題,避免打亂入住新房的計劃,入住快。通常現房即買即住,全款交清即可拿鑰匙,按揭貸款手續批下來,一般2~4個月即可拿鑰匙,裝修完成3~6個月即可入住。
現房配套完善。一般現房在售,小區的相關配套設施都已完善,內部道路,商店,綠化,景觀已經大部分完成,可以做出直觀的感受。要比看沙盤,樓盤宣傳動畫真實,有效。
當然現房也有缺點:現房的價格通常比較高一些,而且可選擇的戶型,樓層,樓棟位置比較少,因爲小區房子售賣好,所以爭取的優惠也比較少一些,通常是尾盤纔會有現房。
2、能買準現房不買期房
準現房是馬上就要完工交付的房子,通常房子已經封頂,或者馬上封頂的房子,稱爲準現房。一般是兩三個月或者半年交付的房子。
準現房可以在外面看實際樓層,樓間距,樓房外立面,以及房屋的內部格局,結合沙盤模型,效果圖可以看到交付後的實際情況。要比現房看到的差一些,但是要比期房多。
而且房子交付也比較快,基本上辦完按揭幾個月就交付了,可以相對快速地拿到房子裝修入住。
準現房的價格要比期房貴一些,比現房便宜一些。這個時候也有施工方的頂賬房出售,可以打問一下,通常可以便宜一些。
但是一定要和開發商覈實情況,購房合同和開發商簽署,發票由開發商開具,房本由開發商辦理,因爲施工方沒有這些資質,是不能辦理這些手續的,他也是找開發商辦。
因爲他兩之間有合作,債務往來,所以儘量不要把錢交給施工方,由此捲入他們的債務糾纏。
3、期房購買信譽好的開發商
期房就是還沒有開工,或者沒有完成建設的房子。是目前市場上房子的`主流銷售方式。
買期房首選大開發商,在當地有一定實力,經濟金融條件好,或者是國企,全國性開發商。這種企業風險相對低,較少出現爛尾,跑路,企業破產等問題。
另外要看開發商口碑,最好是選擇已經在本地進行過項目開發的開發商,諮詢物業公司,業主,房屋是否有重大質量問題,以及開發商的履約情況。
買新房需要注意的事項
項目必須五證齊全,有銷售許可或者預售許可證,說證件正在辦理的五證不全售房是違法行爲。
必須是能網籤的房子,纔是房管局備案,可以銷售的房子,避免一房多賣的現象。網籤合同是交易備案,不能視作爲產權轉移的完成,只有給你辦理完房本(不動產權證書)纔是房屋產權的交易完成。
沒給你辦理房本的房子,產權還在開發商手中,開發商可以拿房本貸款,抵押。
買房付款,要購房發票,按揭貸款完成後,房款以及從銀行撥付給開發商,你開始還貸款。
說明你已經把房款交給開發商,開發商應該立即出具購房發票,在沒拿到房本前,這個是重要的購房票據與證明,儘量早點拿全額購房發票。啥時候開發票啥時候交錢。
開發商辦理產權房本是不允許收費的,任何收費行爲都是違規的。辦理房本需要到房管局房屋交易大廳交契稅,房屋維修基金(大修基金),房本費(100元以內),其它至多有測繪圖紙費幾十元,沒有其它費用。
買房是可以講價的,所以在買房的時候一定要好事多磨,耐着性子,多講幾次價格。買房要多對比,選擇中意的。買房切記貪便宜,鑽空子,買的沒有賣的精。
小產權房購買,要和對方簽署好購買協議,並最好有公證,或者產權方證明(村委會或者鄉政府等單位集體公章),通常不建議購買小產權房,或者單位自建房,因爲產權屬於集體,不屬於個人,辦理個人產權是未知數。
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