轉租房子怎麼最快轉出去
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轉租房子怎麼最快轉出去,如果你是一名租客的話,租完房子卻碰上了要換工作或者是其他原因需要離開這個城市,房子該怎麼辦呢,已經是和房東簽訂了合同,小編和大家一起來看看轉租房子怎麼最快轉出去。
轉租房子怎麼最快轉出去1
1、打掃房間,房間的第一眼,乾淨舒適與否,對於看房者爲關鍵。如果進門一看邋邋遢遢,再的房子,租房者也不會考慮,花了錢不會讓自己住在一個“垃圾場”裏。所以,打掃房間很重要。
2、房間拍照,在整理好房間後,拍照,照片一點要真實、溫馨。如今,很多中介都拿豪裝照片充數,但是租客到現在一看,顯然與網上照片完全不一致,這樣不但不利於將房子出租出去,而且還會影響自己的信譽。
3、選擇發佈平臺,通常選擇大型信息服務平臺,在線註冊好賬戶,填寫相關樓房信息、上傳照片及要求注意事項等,發佈出租房信息。注意,那些說明性文字必須真實可靠,不能胡吹亂侃,好是有優缺點的說明,這樣能夠大大提高潛在租戶的信任度。還可以選擇在一些社交平臺發佈租房信息,如豆瓣相關的城市租房小組,微博可靠的活躍租房用戶,例如房天下每個城市都有的租房官方微博,一般都可以轉發租房信息。
4、加急處理,如果覺得網上發佈後,關注的人不多,來看房子的租客不多,那麼再採取線下貼招租、找中介等加急處理。線下招租:在租房的小區裏的信息公佈欄上貼招租消息廣告;聯繫小區的保安和物業,用一定的報酬請他們幫忙留意來問詢租房的潛在客戶。找中介:給予一定的.酬勞,中介幫忙推薦的積極性會更高,因爲中介房源多,來尋求的顧客也多,租房中介作爲中間人起到市場消費的橋樑紐帶作用。
轉租房屋的注意事項?
1、房屋轉租的定義是,房屋出租後,承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行爲。包含了以聯營、合作經營和承包經營等名義在內,將承租的房子再予以其他人使用,不參與經營而獲取租金性收益的行爲。房屋轉租包含了兩個不同的法律關係,有三個主體相關,即出租人、承租人(俗稱二房東)和次承租人(俗稱租戶)。現行法律法規允許房地產轉租。
2、我國《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”
3、根據《合同法》的規定,房屋轉租可分爲合法轉租和非法轉租。合法轉租,是指承租人徵得出租人的同意,將房屋轉租給第三人。非法轉租,是指承租人未徵得出租人的同意,擅自將房屋轉租給第三人。在非法轉租中,承租人的轉租行爲是違約或違法行爲,出租人有權終止合同。
4、對於承租人擅自轉租的法律後果,《城市私有房屋管理條例》第二十一條規定,承租人擅自將承租的房屋轉租的,出租人有權解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉租的,承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的,承租人只有在徵得出租人同意後纔可以轉租房屋;未徵得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。
5、因此,如果承租人和房東籤的合同中沒有寫明可以轉租的話,承租人是不可以轉租的,如果轉租了,房東是可以解除合同的。爲了避免和房東產生糾紛,先和房東說明下情況,協商解決轉租事宜,避免風險。
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1、藉助中介公司,首先你可以把房源信息登記給中介公司,藉助他們來轉租,畢竟他們的諮詢顧客比較多,並且有專門的時間帶人看房子,但是一定要注意,要找離你們最近的中介公司,很多人在租房子的時候是要看地理位置的,能在那個中介問,就意味着想在附近租房子,不要隨隨便便找個中介就登記了,那樣效果不大哦。
2、通過租房APP,現在網上有很多租房網站,如58同城,安居客等等,登記你的房源信息,一定要添加真實房源圖片,這樣可以找準真正想租你房子的人,也不用來來回回接電話看房子了,如果有人看中你的房子,會主動和你聯繫的。
3、利用個人朋友圈發佈信息,身邊的親戚朋友也是一個免費的資源哦,先把你的房源轉租信息利用扣扣空間或者朋友圈散發出去,這樣你自己的朋友如果剛好有需求,就省去很多麻煩了,而且朋友也會幫你轉發哦。 利用各種租房論壇、貼吧,同城論壇和同城貼吧也是一個很好的資源,這裏面經常會有很多需要房源的人求助租房的,不過需要注意的是,如果發的帖子廣告意味太重,會被刪帖的。 小區保衛處或者物業登記房源信息,一般情況下,正規的小區都會有衛門處或者物業中心,可以把要轉租的房源登記一下,如果有求租者去問的話,他們會第一時間通知你的。
4、主動加入QQ租房羣,這個方法是很多人容易發現,但是也容易放棄的渠道,但是真的很有效果,小編之前轉租房子就是通過這個方法的,裏面有很多信息是需要篩選的,裏面很多求租信息,可以一對一的聊天進行溝通,成交的機率是很大的。
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