商業風水祕訣
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商業風水祕訣,廚房位置跟方位風水都有着很多的講究,家的風水不僅指的是大門的方向還跟廚房有關,無論是家中的客廳背影還是廚房的色彩都要合理,很多都是以風水的位置而設計與擺放,小編整理了商業風水祕訣知識與禁忌。
商業風水祕訣1
一個成功的商人,必然是懂得聽取周圍人的意見,而隨之帶來的變化,都是機遇。沒有完全可以複製成功的商業模式,根據自身條件的探索,順應時代之勢,纔是關鍵。
很多商鋪及辦公樓,運勢好壞無形中影響生意態勢,而其中起作用的,是巒頭理氣,很多不懂風水之人,只以爲是山脈河流的分佈走向,但現今社會中,大都市還如何能見得自然風光,基本都迷失於樓宇鋼筋中,望不到山和海,是不是就沒有巒頭理氣可言,這是一個非常錯誤的觀點。
有一些風水“準則”,傳播甚廣,爲人津津樂道,奉爲聖經,比如:道路不可直衝着店門而來,房屋正大門也不要對着電梯開口處,這種教條式的觀點,很容易造成錯誤。
以一個簡單的例子來說,同樣商圈的商鋪,面對相同的`人流和定位,爲什麼也會有巨大的生意差距?有人紅火開連鎖,有人經營不善關店。有兩棟大廈的底商,都開了一家中餐廳,味道服務相差不多,但一家門庭若市座無虛席,一家門可羅雀冷冷清清,說到挨星坐向,是完全相同的,兩間菜館開門的地方都在兌宮,是旺星七到,那發展好壞的原因在哪呢?
問題就在於店前的電梯,兩家店都位於負一層,是有電梯直達的,生意好的一間菜館,開門的地方正對着人行電梯,而生意較差的,則避過電梯另行開了一個側門,這倆門店一個氣動,一個氣靜。
懂風水的朋友則領會到爲什麼第一家的財氣更好了,同樣有旺星七到之時,則有電梯直衝而下,對財氣是更有幫助,烈火澆油,旺上加旺。
而第二家店主完全是被風水“規則”誤導了,怕有行人電梯直衝着門前影響財氣,所以改開側門,避開人行電梯,生意就大打了折扣,好好的財運被自己耽誤了,看着就覺得可惜。
關於門前的電梯,應該分情況去理解,如果門前理氣差,有電梯對着就非常不妙,但門前理氣旺的話,不但不怕電梯正對,反而生意更佳。
其實現在大多的建築,各類扶梯直達觀光梯縱橫交錯。
信風水的朋友自然會把電梯作爲重要參數考慮其中,而不懂之人,也不要妄加思索,平白改變店門開口,應該結合整體地形方位再作調動,即使在相同的商業態勢下,細微的差別更能決定優勝劣汰,不要被傳統的思維束縛,合理地“異想天開”,更能把握商機。
商業風水祕訣2
住宅地產是商品邏輯,產品是房子,前端由開發商生產房子,後端由營銷把房子作爲商品賣掉。判斷價格的基本依據是供需理論。
商業地產是資產邏輯,本質是具有長期收益權的金融工具,基本依據是投資和金融理論。商業定價的基本依據是資產的理論。估值要儘可能快地跑贏總投。
投資階段對於住宅和商業的價值判斷,最終的核心輸出指標是住宅的售價,商場的租金以及對應的漲幅預期。最直觀的判斷方法還是基於參考周邊競品的表現,需全方位無死角N維度對標競品,從而得出結論。兩者的相同點在於:價格和租金都是在做判斷題,但成功標尺是做選擇題。但選擇題有區間的選擇,最要命最刺激的是非黑即白的選擇。
商品住宅的利潤率選擇空間大,可選3%~12%不等,甚至會突破區間做選擇,可能還與老闆的臨時授權和即時心理動態息息相關。但作爲商業投資成功標尺的EU(EBITDA,息稅折舊攤銷前利潤,常用於評估商業項目通過運營收入償還利息的能力)等回報指標,卻是差之毫釐謬以千里,而影響EU最核心的前置輸入,便是租金及其漲幅的預判。商業拿地的出發點必須是開業後整體經營成功,商業運營的“非黑即白”和“馬太效應”顯著,無法兌現整體成功運營的商業,會逐漸衰落,形成不折不扣的滯重資產,會帶來長期的巨大的難以磨滅的負面影響。
住宅拿地能力:
強市場、強預判、強邏輯、強心態。
分析看四面:基本面、政策面、技術面和競企面。
①基本面:城市過去、現在和未來
②政策面:調控的原因、力度和影響
③技術面:住宅的庫存、流量和價格
④競企面:競企的打法與策略
商業拿地能力:
強選址、強定位、強招商、強營運。
商業選址的成立與否,是多維度判斷的結論。
商業選址標準的維度多樣,指標豐富,但基本可歸納爲一個“人”字。
商業選址成立與否的關鍵,主要在於回答以下幾個關於“人”的問題:
1、人的數量:全市常住人口數量,3~5公里覆蓋的人口數量,預計商業開業時點周邊3~5公里人口數量;
2、人的質量:人均GDP,人的年齡結構,社會消費品零售總額,人均可支配收入,人均消費性支出,人均薪資水平;
3、人從哪裏來:周邊道路能級,項目距離軌交的距離,是否地鐵上蓋,200米內公交站點的數量;
4、人會不會來:是否處在城市的發展方向,板塊住宅市場的健康程度和成熟度(新房和二手房價格和價差,周邊房租,商品住宅存量,短期市場所處的階段,去化週期),3km範圍內的品牌商業。
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