買房子有什麼講究
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買房子有什麼講究,中國國人對於買房子一直是非常的執着的,畢竟有一個自己家的房子是一個家庭的根基,但是買房要很小心,不能買錯了,下面小編帶大家簡單瞭解一下買房子有什麼講究.
買房子有什麼講究1
1、採光
採光好不好直接回影響到我們的入住環境的,你家的衛生間是沒有窗戶的吧,常年不見陽光的地方你能想象的到,有多陰冷,有多潮溼,有多心情不好!對於多層來說如果小區的內都是多層的話,只要樓間距好,幾乎都是可以滿足日照的,但是如果你家是多層但是前面、左面有高層那你可就要注意了,這樣的房子3、4層也滿足不了日照的需求,這房子買虧了!
遮擋高度=前樓高度-樓間距tan(90-23.26-當地緯度);這個公式計算的是冬至日正午時候的前樓遮擋問題。因爲冬至日的'太陽是最低的,因此只要冬至日不遮擋,其他時候也就不會有遮擋了。
2、小區環境
如果小區的綠化好,設施好,那麼住幾層都無所謂了,低層噪音被綠化吸收了,反而能更好呢!但是如果小區設施不好,那你可就要當心了,什麼夏季的蚊蟲,噪音的大小,一定要考慮好。
高層買房要注意什麼
1、電梯
住在高層,第一個考慮的問題就應該是住宅房的層數在12層以上的,18層以下的,這樣的樓層電梯不應該少於兩臺,而且還必須有一臺有消防電梯的功能。純住宅的功能層樓在19層以上的,33層以下,服務的總戶數在150戶到270戶之間者,電梯不應該少於3臺,其中必須要有一臺兼具有消防電梯的功能,這是我們國家規定的。
除了電梯的數量之外我們還要注意的是電梯的質量與運行速度,而且必須是正規品牌的電梯,需要物業年年進行檢查和維修,這是一定要監督的。
2、高層中的揚灰層
如果我們選擇了高層,那麼11層往下哪一層好呢。很多人都覺得9-10層這兩層都很不錯,但是很多人看到這兩層就開始擔心所謂的揚灰層,其實專家早就闢謠了,揚灰層只是個彌天大謊,毫無科學依據,僅僅就是謠言而已。
那一樓層最好
對於樓層的好壞,其實不是絕對的因爲需要考慮的因素比較多比如有:空氣溼度、小區的環境、空氣污染指數、噪音、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、還有的就是個人因素家裏的老人、孩子、是否有宗教信仰和習俗、風水的信仰。
1、溼度
如果你居住的城市相對潮溼的話,有大海的話,這樣的城市6~8層是較好的。空氣溼度較大,浮塵會比較低,上不來這樣我們呼吸的空氣就會很好。其次潮溼氣候下5層以下會潮,9~13層會腥,至於14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側高氣壓刮海風的時候雲會飄進來。如果是內地的乾燥氣候的話,3~6層和13層以上都不錯。
2、噪音
其實大家都誤解了,低樓層吸收噪音較多,樓層高的地方距離地面噪音源會遠一點,但是同時會受到反射的噪音或者其他噪音的影響。在城市中,高層建築往往樓層越高,噪聲會越大,1-5層噪聲最小,11層中等水平,24層最大。
這是因爲樓層越是高,俯瞰的範圍越大,很遠處馬路的噪聲就都能傳過來,相對的有效噪聲源多。樓層低,很多可能直達的噪聲源被其他建築遮蓋了,噪聲小,往往一層最小。如果噪聲主要來源只有一條馬路,情況會有所不同,往往1層最小,11層最大,再高層又逐漸小了。
這是因爲地面反射的緣故或有對面建築反射,往往造成高層建築中部噪聲最大,再高時由於聲音的距離衰減聲音會變小。高層建築的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建築羣有很大關係,以上只是一般規律,具體問題可能還要具體分析,與主要噪音源的位置有關。
買房子有什麼講究2
1、不要看房屋價格來區分地段的優劣
很多人在購房時,只關注房子的價格,但往往忽略了房子的地段,那麼區分地段的優劣,主要還是要結合需求進行,要是買房爲了自己居住舒適的話,在選地段的時候交通要便利,生活配套設施更加的完善,且能夠滿足職場要求以及日常生活的所有需求,這種地段就是適合於居住的,而並不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
2、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在的城市比較發達,所以各項功能區也在不斷更新,而這樣的商務區不一定適合置業,商務區主要是爲了經濟增長而設置的,其實和買房沒有太大的關係。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點,來吸引購房者購房,並把利好因素計入在房價裏面。因此購房的時候,不要只關注城市功能區,因此來選房。
3、謹慎認識贈送的所謂附加值
現在很多購房者在購房的時候,都會關注房屋的公攤大不大,而很多開發商爲了消除消費者對公攤過大的顧慮,就推出一些免除幾年的電梯維護費用的策略,但是其實這些都是短期行爲的刺激銷售政策,從長遠來看意義也不大,畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。
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