沒有房產證的房子怎麼過戶
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沒有房產證的房子怎麼過戶,房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,是房屋所有權證的簡稱,購買房子就必須要辦理房產證,但是也有的人的房子是沒有房產證的,那麼沒有房產證的房子怎麼過戶呢?
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沒房產證的房子無法過戶。房產證是擁有房子所有權的證明,沒有房產證的房子存在沒有產權證明的障礙,該房不能依法登記領取權屬證書、辦理產權轉移過戶手續。
法律依據
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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沒有房產證可以辦理過戶嗎
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於:到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再辦理過戶。
沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。
因爲在我國房地產法律法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買房人的利益將無法保障。
沒有房產證怎麼過戶
一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿着銀行出具的'結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續;
4、註銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。需要注意的是:房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭,必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單,而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量空白期,風險較大。從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行爲是不保護的,出了問題只能自己兜着。
二、雙方約定等房產證下來再過戶。
這種方式屬於二手房買賣,因此要繳納的稅費比較多。
三、如果是商品房房本沒下來,可以採用“改底單”。
不是所有開發商都願意“改底單”,所以首先應取得房屋開發商的同意,且該房屋爲一次性付款方式購買.具體操作辦法爲約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關“改底單”的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.開發商會有一定的收費,標準不一。
由此可見,沒有房產證的房子,還是建議大家在購買的時候一定要慎重。畢竟擁有房產證才能證明房子是真正的屬於自己。大家在購買二手房的時候,最重要也是最後一個步驟,就是辦理過戶,這樣才能保證房子真正屬於購買者。
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沒有房產證可以賣房子嗎?
還是不要買賣,因爲沒有房產證,你的相關權益得不到法律保證。對方既然沒有房產證,賣給你房子,對方肯定是要付出代價的,比如房子的價格肯定很,這時候你就需要權衡利弊了,如果你覺得利大於弊,可以買賣,但是籤合同的時候一定要明確各種約定,以免以後出現房產糾紛的時候,你可以拿合同說話,保障自己的權益。
沒有房產證的房子怎麼過戶?
1、根據目前的相關規定,取得房產證的房屋纔可以進行二次交易,沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由於目前我國採取的是產權登記制度,如果房產證的所有人不是自己的話,那將無權處理該房屋,同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益,也就是說,如果將來萬一該房屋需要拆遷,那自己將無法得到補償。
2、同時,如果只簽訂合同,並不能保證最終的結果,如果賣方反悔,同樣不能得到房屋的產權,尤其是在已經付款的情況下,風險較大。當然,實際中有部分交易者會採取這樣的方式,簽訂協議之後並進行公證,協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
3、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,並由開發商提交合同更名的原因,此時支付相關手續費用。
4、如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中,開發商要收取一定比例的手續費,一般爲1%。同時,如爲更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應符主體資格條件,如已成年等。
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