女生到底要不要婚前買房
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女生到底要不要婚前買房,現在的婚姻變數太多,女性在婚姻中常常處於不利於地位,比如男方婚前買房跟女生沒有半毛錢關係,一旦離婚就只有淨身出戶,那麼女生到底要不要婚前買房?
女生到底要不要婚前買房1
一、利用好自己的首套首貸資格
1、婚前婚後不一樣
現在很多城市的買房要求都是要求自己名下沒有貸款,如果你在婚前買了一套房的話,就可以利用自己的首套名額,最低3成首付。
如果你是婚後和愛人一起買的話,你們就是家庭首套房,用了兩個人的首套名額。即使離婚的話,你的名下也有了貸款的記錄,如果再買房的話,有的地方會算作二套房,你的首付比例就到了4成或5成。
2、北上廣深的首付最低多少?
以幾個大城市爲例:
北京:普通住宅首付比例最低35%,非普通住宅首付比例爲40%;二套首付比例爲60%,非普通住宅首付比例是80%;
上海:首付最低35%;二套房的首付比例分成兩個方面:普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%;
廣州:首付最低30%;廣州無房、名下有貸款已還清的、普通住宅,首付40%,房貸未還清的首付爲40%或者70%(看銀行);
二套房首付比例爲50%。
深圳:首付最低30%;深圳無房、名下有貸款已還清或未還清,首付50%;其他情況很複雜,不再贅述。
從上面這幾個大城市的限購政策來看,你的首次置業的最低首付機會,只有一次,所以一定要好好利用。
二、保護好自己的婚前財產(詳細案例)
1、男方出資首付款,房本登記爲男方名下,女方未登記,婚後男女雙方還貸、裝修、買車等。
這種在離婚的時候,房子會判給男方,女生只能得到的是自己出資的部分,還有房子升值的部分,這兩部分由得房一方補償給女方。
總結就是:男方給錢,女方出戶,這種情況對女孩子不利。
應對的措施就是他出資可以,但是房本要寫兩個人名字,在初始登記的時候就要寫你的名字。那麼他買了之後能不能加上女生的名字呢?
這裏要劃重點了:婚後加名的情況比較複雜,如果是全款的房子可以加名,如果貸款的房子,銀行一般不同意加名,要先還完貸款,才能加名。
大多數家庭都是按揭的房子,所以償還全部貸款有壓力,這種對女孩子很不友好。可以操作的方式是先借錢贖樓、加名、再抵押貸款。情況比較複雜,有興趣可以私聊我,這裏不再細談。
只有加名或者協議約定,才能夠在法律上保障你的權益。
2、男方出資首付款,房本登記在男方名下,女方未登記,婚後男方父母還貸。
這種情況房子會判定爲男方的個人財產,跟女生一毛錢沒有關係。這種屬於男方的套路,女孩子一定一定要避免這種情況。
應對措施是,婚後一起還貸,你的錢要打到還款賬戶,備註償還房貸。或者首付你至少出一點,雙方享有共同的權利,初始登記的時候寫上你的名字。
如果男方婚後的錢去還貸,女方的錢去生活開支,對女孩子不是很友好,多照顧女孩子一點,大家和平共處或者協商清楚最好。雙方都不要耍小心機。
3、男方婚前全款,房本登記在男方名下,女方未登記,婚後要求女生出資做裝修和買車。
這種也是套路。婚後的錢屬於夫妻共同財產,但是男方的做法已經讓女生跟房子劃清界限了,房子跟女方沒有關係。
當然男方可能會說不同意,女生惦記自己的錢了等等。實際上女生要一個承諾,如果男方比較介意,那就比較尷尬了。而這種情況非常容易導致彼此失望,最後不歡而散甚至分手。
4、男方婚前貸款買房,房本登記在男方名下,女方未登記,婚後要求男方償還貸款,女方的錢負責生活支出的。
這種情況,女生房子不會拿到手,但是自己錢花了看不見東西。離婚後,男方有房,女生能得到的是男方婚後還貸的一半以及增值的部分。
因爲結婚後,男方的收入屬於夫妻共同財產,這部分財產用來償還房貸,那麼女方就有資格分得一半。
建議婚後一起還貸,女生把錢打到還款賬戶,備註“償還房貸”,做好標記。
即使不用共同還貸,男方單獨還貸,也會作爲夫妻共同財產來進行劃分的。
或者婚前做好協議約定,房子按照雙方出資比例來判定份額歸屬。
對於全款出資的男方來說,直接加一個女生名字,是對女生最大的信任,增值部分肯定屬於女生,但是最後判定的話,房子還是男方的個人財產。
這種情況如果女生主動說加名,男方肯定會有意見的。所以最好的情況是,女生婚前自己買一套,全款或貸款都可以,一方面利用了自己的首套名額,另外也不會說自己什麼都落不下(這是鵬哥最真誠的建議)。
如果是男方付了首付款,房本只登記了男方名字,婚後共同還貸,可以協議約定房屋出資比例及歸屬,要求房子雙方所有,並且按照下面的方法加名:
找金融公司墊付贖樓—還清銀行貸款—房本加名字—房本抵押償還贖樓款(前面已經提到了這個思路)。
這種做法要支付贖樓費用,另外抵押貸款年限會短一些(10-20年),月供壓力會增大。
三、婚前婚後買房,到底有什麼套路
1、婚前一人全款買房
但凡是結婚男女雙方有一方全款買的房,不管房產證上是誰名字,都跟對方沒關係!這隻屬於出資方個人財產。
(1)不能證明男方出資的,房子會判定給女方
如果你不能證明房款是自己的出資,比如你是現金給女方的,或者是多次轉賬,間隔時間較長,沒有明確的指向性。
對方不承認這筆錢的用途,都有可能不被認定爲你有出資,或者部分被認定爲非你方出資,那這房子很可能會被認定爲女方的婚前個人財產。
比如說你全款買房湊錢的過程中,不斷把錢打給女方,但是沒有任何備註,這個錢到女方賬戶上彙集,最後由女方付全款買房、並且登記在女方名下,這個房子有可能會被認爲是你對女方的贈與。
(2)如果出資有明確結婚目的,房子就屬於出資方
因爲這個錢你沒有說清楚到底是幹嘛用的,如果沒有任何備註,就可能會被認定爲“戀愛贈與”或者“以結婚爲目的的贈與”,既然是贈與,那這筆錢就是女方資產,買了房也就是女方的財產;
如果你在轉賬的時候備註是購房款,或者聊天記錄裏有寫道是爲了結婚買房,所以打的錢,那麼就不會被認定爲贈與。這樣房子就會被判定爲是你的出資,房子雖然登記在女方名下,其實還是出資方的。
(3)出資明確爲借款的,需要登記一方償還借款
如果你父母在給你轉賬的時候,明確說過是借款給你,或者你跟父母有類似的借款協議,那麼房子買了登記在女方名下,房子依舊是女方的,但是她要承擔房款的借款本金。
也就是如果你們離婚,女方需要償還給你父母全部借款本金。
2、婚前一人貸款買房
如果婚前男女雙方有一方首付,貸款取得不動產權證書在自己名下,即使婚後雙方共同出錢還房貸,對方也只能得到共同還貸以及增值部分的補償金。
一般情況都是男方家庭出首付,房子登記在男方名下,而婚後男女雙方共同還貸。這個房子雖然算作夫妻共同財產,但是最終會判給登記一方(男方),而分割財產的時候會分割你出資的部分和房產升值的部分。
3、同居期間雙方出資買房
婚前男女雙方出資可以判定爲婚後共同使用的夫妻共同財產,在離婚時應該平分。
這裏要注意一種情況,那就是雙方同居了,也會看作“結婚狀態”,會算做夫妻共同財產。
4、婚後一方父母出資買房
婚後一方父母出資爲子女購買的不動產,產權掛在出資人子女名下,可視爲只對自己子女一方的贈予,該不動產認定爲個人產權。
5、婚後雙方父母出資買房
由雙方父母共同出資購買的不動產,寫了一方的'名字,該不動產可認定爲兩邊依照各自父母的出資比例按份共有,有約定例外。
6、婚後夫妻共同購買
除有明確約定外,房產證上即使只寫了一方的名字,都認定爲夫妻共同財產。
女生到底要不要婚前買房2
如果有能力,女生應該婚前買房,這不是對男方的不信任,而是對自己的負責。
首先聲明,在我看來,無論男女,在遇到合適的愛人之前,遇到了合適的房子。因爲時機成熟,於是不等了,先把房買下來再說。這些都沒有吵架的必要。
我們只討論一種情況:男女談婚論嫁,其中一方不顧另一方的反對,執意買下一套獨屬於自己的房子,意味着什麼?如果是一個女孩這樣做,我會誇她超級清醒,而且很有魄力。由於生理原因,女人在婚姻裏要承擔的風險,本來就很高。
女人生兒育女,再爲孩子耽誤幾年事業,付出的成本會越來越多,手裏的籌碼也越來越少。萬一她把所有婚前財產,全部變成婚內財產,或者乾脆給男方做了裝修款,一旦感情出現問題,就會變得非常被動。
而如果一個男孩,不顧女方反對,執意在婚前買了獨屬於他自己的房子。多少會令人寒心。因爲他很可能是個粗枝大葉的人,完全意識不到,女方在婚姻裏需要承擔額外的風險。或者能意識到,但不在乎,反而喜歡這種感覺:“風險都是你的,我一點都沒有。”
當然,更多情況下,未婚男女憑個人能力,都很難買下一整套房。那麼,我建議女孩把婚前資產,共同放在購房款裏,而不要變換成裝修、家電等無法保值的東西。
家,是兩個人的,風險,也理應是兩個人的。
別輕易娶那些婚前買房的女人。因爲她們和傳統的“戀愛腦”女孩不一樣,和那些用彩禮來尋找安全感的女孩,也不一樣。對她們來說,結婚就是結婚,而不是一方對另一方的“娶”或“嫁”。
一個女孩婚前買房,別人問她:“將來又不會跟老公分居,多買一套房,不是太浪費了嗎?她說:“結婚這種事,就像賭博,要賭就賭一場大的。”
婚後他對我好,讓我覺得人間值得。那麼我的房子就是他的,他等於白賺一套房。我們可以把房子租出去,爲家庭增加收入;婚後他對我不好,打碎了我對婚姻的美好幻想。那麼我轉身就走,不需要太多顧慮,反正不至於流落街頭。
婚前買房的女孩,並不是不相信愛情。只是她們愛自己,勝過愛別人,提前給自己留好了退路,清醒又剋制。對於這樣的女孩,你必須丟掉“我娶你”的想法,而應該說:“我和你結婚”,然後拿出足夠多的愛,才能把她留在婚姻裏。否則,她完全可以給自己更好的生活,又何必留在你身邊受委屈?
呵護愛情的方式,往往不是爲愛情付出所有。
女生到底要不要婚前買房3
女生有必要婚前買房嗎
如果有條件一定要給自己買一個棲身之所。
建議女生婚前買個小戶型,只要經濟不是太困難。估計很多女生都有這種想法,我們單位有個95後小女生就房貸買了個小戶型,每天省吃儉用,問她原因說:影視劇看多了,怕結婚以後吵架了不敢回孃家,又不知道去哪裏。婚前買個小戶型,現在讓你安心,以後可能讓你順心。
女生婚前買房的好處
1、有房的女生更有底氣,避免在一段關係裏被挑來挑去。
2、婚前買房,在新婚姻法中能夠更好的保護自己。
3、談戀愛情到深處,自然你好我好大家好,可萬一分手,一個人拖着行李箱無家可歸的感覺的確不好受。如果有套房,在傷心無助的時候,還能有一個屬於自己的窩,用來療傷,用來遮風擋雨……
4、這年頭什麼都有不確定性,唯有房子,你掏了錢,就永遠屬於你。所以,有條件的女生,婚前一定要爲自己買套房子。
女生爲什麼要婚前買房
自古以來,一牽扯到婚姻,作爲女方,最關心的是,男方有沒有買房,全款還是首付。有了房子才能考慮女兒要不要嫁過去。
這種模式的延續,也產生了無數的糾紛,很多已婚女人,耳邊都會聽到這樣的抱怨:住我兒子的房,花我兒子的錢,還好吃懶做不知感恩,等哪天把你攆出去就消停了。不僅如此,現在的婚姻法不是扯一張證就能讓你有平分房產的機會,女人,到頭來有很大可能會竹籃打水一場空。
除此之外,現在的女性,對結婚的標準越來越高,越來越隨緣,大齡剩女比比皆是,在這個動盪的時代,一套房或許能給很多單身女性們最大的安全感,她們寧可把安全感寄託到屬於自己的房子上面,也不願意寄託到男人身上。
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