離婚房子歸女方不過戶有效嗎
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離婚房子歸女方不過戶有效嗎,現在的社會離婚是很正常的事情,當夫妻兩人在溝通協商關於離婚事項的時候,會涉及到財產分割房產等的問題,那麼離婚房子歸女方不過戶有效嗎?
離婚房子歸女方不過戶有效嗎1
一、離婚房子歸女方不過戶有效嗎
1、離婚時房子如果規定歸女方所有,但沒有過戶的情況下,以後可能會出一些問題,但要看一下離婚協議書裏有沒有約定,如果協議書里約定了這套房子歸女方所有,而且明確寫明,那從法律角度來看就應該是有效的。
2、但即使已經有約定,建議大家還是儘快去辦理過戶手續,免得夜長夢多,因爲這個期間可能會發生一些意外情況,到時再想將房子過戶到自己名下可能比較難。
3、離婚房子歸女方不過戶有效嗎,如果當時並沒有簽訂離婚協議書,只是口頭約定,那肯定是無效的,對女方來說沒有安全感,所以一旦確定房子歸屬權問題之後,接下來就需要第一時間準備好相應材料,然後到房產交易中心辦理好過戶手續。
二、離婚後房子怎樣過戶
1、離婚之後房子過戶給另一方是可以的,整個手續流程並不是很複雜,只要準備好相應材料和證件就可以,到房產交易中心辦理好過戶手續。
2、需要準備的材料是男女雙方的身份證戶口本,另外還需要準備離婚證,這些證件記得多複印幾份,提交給工作人員進行審覈之後,他們會幫大家計算出要繳納多少稅費,在繳納完稅費之後會給大家提供發票。
3、所有手續都辦理好之後就可以回家去等通知,後期會有相關工作人員電話通知大家去領取新的房產證,這期間可能需要等15~20個工作日,時間還是挺長的,不過辦理好手續之後,房子歸屬權問題就能確定好。
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離婚協議房產歸女方,沒過戶有法律效益。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
一、夫妻離婚房子不過戶可以嗎
1、可以,但事實上離婚房子過戶屬於產權轉移,如果房子不過戶會存在巨大風險,涉及到房子產權的問題就無法解決。如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬於贈與一方,不予分割。
2、婚前或者婚姻關係存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照民法典的規定處理。
3、我國採取的是房屋產權登記制度,從法律意義上講,產權應屬登記人所有,其他人主張權利的必須出具充分的證據加以證明方能勝訴。
當前因爭議房屋未及時更名而引發的糾紛較多,因此不及時更名,就有可能因時間久遠,關鍵證據丟失等引發不必要的麻煩,使自己正當權利無法得到有效保護,尤其是離婚等析產後,需更名登記房屋的,應及時辦理。
二、不進行產權登記可能帶來的影響
1、未經登記的房屋所有權轉讓時,受讓方無法瞭解擬受讓產權的狀況,交易就難以成功。即使私下成交,也難以辦理產權交易過戶手續
2、未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書,不能抵押、投典;
3、當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時,因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證,增加了司法實踐的困難,而且有可能使自己的權益得不到有效保護;
4、當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典,由於未對他項權利進行登記,一旦抵押人需用處分抵押物時,由於未經登記房屋他項權利,其優先受償權不受法律保護;
5、房屋建築及使用情況發生的變化不及時登記,一旦遇到拆遷時,當事人因缺乏依據就會得不到有關補償,造成不必要的`損失。
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協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響嗎
有影響的,如果離婚協議中房子歸女方了,男女雙方需要到房屋登記中心將房屋過戶至女方的名下,因爲根據相關規定:不動產的交付原則是以過戶爲原則,意思就是說,你們必須要將房子過戶給女方後,女方纔對該房屋享有完全的所有權。
不過戶,可以簽訂房屋買賣之合同,但是並不發生物權效力。辦理過戶需要雙方同時到場,如果是訴訟離婚攜帶法院判決,房管局通常會給予過戶;如果是協議離婚,房管局通常不予過戶,應當向法院起訴確認對於房屋的所有權。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
房產沒有過戶,從名義上看,雙方都是房產所有權人,對方還可以跟他人簽訂房屋買賣合同。他人可能會上當受騙,也會給你帶來不必要的麻煩。當然,按法律規定,夫妻共同財產的出售,必須是夫妻雙方同意,建議趁早過戶。
雖然離婚時房屋歸女方,但是根據我國的規定,不動產的所有權以產權部門登記的產權人爲所有權人
因此,如果你想出賣房屋,必須先過戶到自己名下,或者你和你前夫一起到房產部門辦理房屋買賣過戶登記,將房屋直接過戶到買受人名下。如果男方拒不履行過戶義務,可以向當地人民法院提起民事訴訟,確認房屋產權歸屬。
根據上面的內容,我們可以知道,協議離婚房子歸女方但沒有過戶有影響嗎?所以咋協議離婚時,對於房屋,車輛等等的夫妻共同財產,一定要做出明確的規定,以避免在離婚之後出現不必要的麻煩。
在進行房屋的規劃之後,一定要儘快的辦理過戶手續,以避免不必要的麻煩產生。
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