鄉鎮私人房屋買賣沒有房產證

鄉鎮私人房屋買賣沒有房產證，當我們購買或者是出售房屋的時候是房產證的，但是很多在鄉鎮上的房子是沒有房產證的，這就比較麻煩，以下爲大家分享鄉鎮私人房屋買賣沒有房產證。

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一、民法典農村房屋沒有房產證怎麼買賣

農村房屋沒有房產證的，不影響房屋買賣，買賣房屋可以簽訂房屋買賣合同，合同自成立時生效，但當事人或者法律另有規定除外。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、二手房買賣房子沒成交也要付中介費

按照規定，如果合同中約定只有中介提供了居間服務即可收取中介費等類似條款，那麼不管房子最後是否成交，只要中介確有提供居間服務，即需要支付相應的中介費。

但是合同中約定房子最後沒有交易成功便不收取中介費等類似條款，那麼只要房子最後沒有交易成功，就不需要支付中介費。

因此，在簽訂中介合同必須清楚閱讀合同條款，避免產生不必要的糾紛。

隨着人們買房的熱情高漲，對中介的需求越來越大，但是，找中介還是要謹防陷阱，實際中要慎防以下幾點：

1、定金鎖定交易，反悔即侵吞

2、隱瞞瑕疵，誤導消費者

中介提供的信息不實有兩個原因：一是業主沒有如實告知中介，但中介應當盡覈對覈查義務;二是業主如實告訴了中介，但中介故意隱瞞，比如房齡、抵押、缺陷、配套等，購房者往往簽了居間合同後才知道存在這些不利因素，此時中介往往以“拗定金”來威脅，迫使客戶繼續交易。

3、虛假承諾，誘使交易

爲促成交易，中介信口開河，有意迎合買賣雙方交易意向的學位、產權、費用等虛假承諾，消費者往往缺乏有效的書面證據導致不能依法維權。

4、亂收費

當前房產中介行業慣例一般以不超過成交3%的幅度收取佣金，但還有按揭服務費、辦證費、律師費、特種(“變通”)服務費等各種名目收費。

5、霸王條款

比如“因買方資料不實導致交易失敗沒收定金”等霸王條款。

6、違規“變通”操作

爲使雙方滿足房產交易條件，中介違法違規代辦社保、完稅等虛假證明，並趁機收取價格不菲的代辦費，代辦不成功或被揭穿，由於消費者在其中有慫恿協助的行爲，代辦費和佣金處置爭議很大。

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一、農村買房沒有房產證怎麼辦?

1、針對類似的問題，首先，從國家的法律政策來講啊，沒有產權證的房產啊是不允許來交易的。因爲我國規定，房產的買賣以辦理的權屬的轉移登記了(也就是所謂的“過戶”了)爲準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的了，國家是不保護不過戶的房產交易的。

2、其次，建議大家啊不要購買這類的房子的，因爲沒有產權證的將不能來貸款的、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的啊。

3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。

二、農村房屋買賣具備條件：

由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基座標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第2種情況的村民，儘管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第2處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行爲發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

因農村土地使用權是屬於集體的，所有不能像商品房那樣購買農村房屋。無法辦理房產證的情況下，就代表着沒辦法對房產的產權進行過戶，後期如果出現悔約的情況後，是無法受到法律保護的，因此不建議購買沒有房產證的房屋，涉及到房產證的`辦理還應當符合相關法律的規定。

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房屋買賣過戶費用

1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

2、營業稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅;

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得稅：繳納人：賣方;房產證年限大於5年且爲唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：測繪費繳納人：買方;繳納費用：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

房子過戶注意事項

1、如果說房產證的過戶不經過房地產中介的話，那麼必須要把合同的條款還有違約的條款都寫清楚，籤合同時，也必須要在賣方房產證上面名字的當事人都要在場。如果說是已婚的話，那麼還需要夫妻雙方都在場纔可以簽字，哪怕是房產證上面只有一個人的名字。

2、等到申請材料準備好後，還需要到房產局，需要填寫一些重要的表格還有一些存量的合同，一般來說，存量合同上面的金額也一定要和簽訂合同上面的金額保持一致。

3、房產的過戶的申請材料都是交給房產局的，房產局也會給予一個關鍵的回執單，可以按照回執單上面說明的日期繳納相關的稅金，一般來說，需要十五個工作日左右。最後，等到房產過戶稅金繳納完畢後，就可以拿到房產證了。