合同無效的12種情形

合同無效的12種情形，法律一直以來都是我們生活中很重要的事情，而且更多的人慢慢的被普及法律的相關知識，但是對於法律相關的知識他們還是瞭解得不夠多，比如說合同，下面是合同無效的12種情形。

合同無效的12種情形1

買賣合同無效的12種情形

1、以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。

一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

2、以脅迫的手段簽定的房地產買賣合同。

一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

3、乘人之危而簽定的房地產買賣合同。

一方當事人乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

4、無民事行爲能力人所簽訂的房地產買賣合同。

無民事行爲能力人由其法定代理人代理實施民事行爲，因此，無民事行爲能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

5、限制行爲能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。

限制行爲能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代爲簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行爲能力人簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

6、惡意串通所簽定的房地產買賣合同。

雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

7、沒有簽定書面合同又無據可查的房地產買賣合同。

當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同，又無據可查的，屬無效合同。

8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽定的房地產買賣合同。

拆遷公告範圍內戶籍凍結、未經抵押權人同意、未經共有產權人同意、權屬有爭議、已被法院查封或依法限制轉讓、上市出售後形成新的住房困難、擅自改變住房性質、縣級以上人民政府規定其不宜出售、經濟適用房不夠上市出售條件的房地產所簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。

9、公司產權沒有公司法人和股東（股份制企業）簽字的房地產買賣合同。

房地產的產權爲公司產權，在簽定買賣合同時沒有公司法人簽字、簽章和沒有股東（股份制企業）聯名簽署的同意出售書的房地產買賣合同屬無效合同。

10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同。

法律規定，優先購買權人（共有產權人及承租人）在同等條件下享有優先購買權，在同等條件下不購買的應當以書面的形式放棄優先購買權，如優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

11、買賣雙方任何一方爲外籍人士或雙方均爲外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產 買賣合同。

外籍人士因不屬於中國合法的自然人，其合法的身份有待國家公證機關予以確認，因此買賣雙方任何一方爲外籍人士或雙方均爲外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同屬無效合同。

12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。

非自然人作爲合同主體主要包括法人組織和非法人組織。法人組織包括企業法人以及機關、事業單位和社會團體法人，非法人組織包括個人合夥、非法人企業、非法人聯營企業以及其他非法人的社會組織。

這類合同主體一般都具有訂立合同的能力，但是法人的`分支機構如房地產開發公司的經營部、銷售部、售樓處等不能作爲合同的主體，不具備簽定合同的能力，與其簽定的房地產買賣合同屬無效合同。

合同無效的12種情形2

一、合同無效的12種情形具體包括哪些?

1、《中華人民共和國民法典》：有下列情形之一的，合同無效：

第一百四十四條 【無民事行爲能力人實施的民事法律行爲的效力】無民事行爲能力人實施的民事法律行爲無效。

第一百四十六條 【虛假表示與隱藏行爲的效力】行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力，依照有關法律規定處理。

第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行爲的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行爲，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一百五十三條 【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行爲的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行爲無效。

第一百五十四條 【惡意串通的】行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行爲無效。

2、《中華人民共和國民法典》第五百零六條 【免責條款效力】合同中的下列免責條款無效：

(一)造成對方人身損害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

3、《中華人民共和國民法典》租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

4、《中華人民共和國民法典》第八百五十條 【技術合同無效】非法壟斷技術或者侵害他人技術成果的技術合同無效。

5、《最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第十條:當事人超越經營範圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的除外。

6、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條:買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋爲由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

7、《最高人民法院<關於如何確認公民與企業之間借貸行爲效力問題的批覆>》：公民與非金融企業(以下簡稱企業)之間的借貸屬於民間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。但是，具有下列情形之一的，應當認定無效：

(一)企業以借貸名義向職工非法集資;

(二)企業以借貸名義非法向社會集資;

(三)企業以借貸名義向社會公衆發放貸款：(四)其他違反法律、行政法規的行爲。

二、合同無效的處理及後果

1、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2、合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

3、合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

4、當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。

由此可見，合同是自然人，法人和其他具有平等主體的組織之間建立，修改和終止公民權利與義務關係的協議。 合法訂立的合同對雙方均具有法律約束力。任何人都不能違反法律進行合同的簽訂，即使簽訂之後也是屬於無效合同。

合同無效的12種情形3

一、合同無效的五種情形包括哪些

合同是雙方的真實意思表示，合同的訂合是建立在雙方自願的基礎上的，合同雙方當事人應當遵循誠實信用原則。

有下列情形之一的合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

法律依據：

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行爲有效：

(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、哪些機構有權確認合同無效

確認合同無效的機構具有法定性。合同效力的確認，事關合同當事人訂立合同的目的能否實現，以及當事人合法權益能否得到保護的問題。同時，合同效力的確認，還關係到交易能否正常進行和社會經濟秩序穩定的重要問題。因而，對無效合同的確認，應採取慎重態度。因此，法律規定，無效合同的確認歸人民法院和仲裁機構，其他任何組織和個人均無此項權利。