重慶二手房能退契稅嗎
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重慶二手房能退契稅嗎,對家庭第二套改善性住房,面積在90平方米及以下的,按1%的稅率徵收契稅,面積在90平方米以上的,按2%的稅率徵收契稅。重慶二手房能退契稅嗎。
二套房可以退稅,一般是針對未享受優惠稅率而多繳契稅的。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積爲90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
退稅是指國家按規定對納稅人已納稅款的退還,即國家爲鼓勵納稅人從事或擴大某種經濟活動而給予的稅款退還。
一般納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅,但辦理房產證時,發現實測面積與預售面積有誤差,導致房款發生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅。
契稅退稅條件:單套建築面積144方米以下或者套內建築面積120平方米以下;小區修建容積率在1.0以上;成交價低於同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下。進行契稅退稅時可以諮詢當地的相關部門,瞭解具體的條件。
購買二手房的注意事項包括哪些
1、與中介、賣方確認房子的產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因爲口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
3、保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權纔算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程;從買房的角度來說,一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你,在此之前,賣方隨時可以毀約。
重慶二手房契稅計算方法:二手房契稅,和新房一樣,如果是買家首套住房買入,是依據面積徵收,90平以下爲1%。90平--144平爲1.5%、 144平以上爲3%。
有的地界規定全額是4%。如果買家是二套房買入,那麼,契稅不按面積徵收,一律3%--4%。
二手房交易過程中買房需承擔的稅費:
1、契稅:按照房屋實際成交金額的.1.5%計算繳納。
2、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
3、產權證印花稅:金額爲每本5元。
4、二手中介費用:國家規定,按房屋成交價格總額的3%以內計付,通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費:經營服務性收費分爲房地產交易手續費和測繪費,二手房交易經營服務性收費爲6元/平方米,買方承擔50%收費。
二手房交易中賣方應付的費用:
1、營業稅及附加稅:按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定,凡是入住滿一年以上的二手房,戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
2、土地增值稅:按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定,凡是入住滿一年以上的二手房,出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。
3、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
4、二手中介費用:國家規定,按房屋成交價格總額的3%以內計付,通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費:分爲房地產交易手續費和測繪費,二手房交易經營服務性收費爲6元/平方米,賣方承擔50%收費。
購買第二套房的契稅分兩檔
通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進行了調整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出,對家庭第二套改善性住房,面積在90平方米及以下的,按1%的稅率徵收契稅;面積在90平方米以上的,按2%的稅率徵收契稅。
據市地稅局介紹,目前在我市主城九區之內購買家庭第二套改善性住房的,是按3%全額增收契稅。
市地稅局12366熱線相關工作人員昨天表示,目前還沒接到有關文件,上述政策未進入執行期,因此仍按原標準執行,只要接到通知就會執行新標準。
此外,通知還指出,個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的,免徵營業稅。
2021年9月1日起重慶可以手機交契稅了。
一、手機繳契稅的前提:
1、2021年8月1日後簽訂網籤合同,且已由開發商發起預告登記申請的房屋;
2、不是未成年人獨立購房;
3、享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優惠的可以手機辦理。如果需要享受房屋拆遷優惠,請攜帶相關資料到前臺辦理、
二、具體操作:
第一步:關注重慶稅務微信公衆號。選擇下方功能菜單, “網上辦稅”-“辦稅服務”-“一手房交易"
辦理入口:點擊進入
第二步:信息採集。
點增量房採集(購房人適用),系統會提取您的微信數據自動填入,您只需要檢查正確與否。
第三步:點查詢,選擇需要申報的房屋。
如果查詢沒有數據,那麼您的房屋可能還未提交預告登記申請,請聯繫開發商。
第四步:手工錄入,這裏包括開發商企業的識別(購房時記得找開發商要)和區縣名稱,然後點查詢!系統會自動帶出開發商信息,您只要點確定即可。
第五步:系統帶出房屋交易信息後,點擊確定後您別忘了錄入房屋套次和家庭成員相關信息。
PS:溫馨提示,當您選擇套次爲第一套房或者第二套房時,系統會自動檢驗,請如實填寫。
第六步:確認後申報。
第七步:覈對開發企業信息後,再覈對稅款信息。到這裏操作基本結束,請耐心等待審覈結果啦。
稅務局將在第二個工作日內完成審覈(節假日順延)並給您發送審覈通過或不通過的短信。
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