高層公攤28%正常嗎

高層公攤28%正常嗎，市面上的房屋買賣的時候都是按照建築面積來說的。所以我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面爲大家分享高層公攤28%正常嗎。

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算正常的，公攤面積在20%至30%之間都算正常。由於現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無法設定上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%--15%，小高層：10%--20%，高層：15%--30%。

瞭解房屋的公攤面積時要注意什麼?

1、瞭解公攤係數。

一般來說，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數爲7%-12%，而7-11層住宅公攤係數爲10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤係數，並以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據。

購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，爲了覈算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有瞭解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積。

購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料。

有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、並非越小越好。

雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

高層公攤面積交算?

1、高層公攤面積各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有高層房屋和管理房屋。套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

2、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。高層共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定爲準。

3、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裏面，高層公攤面積一般是帶電梯的房子公攤相對大點。

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120平米公攤28算多嗎？

1、120平米公攤28算多嗎？根據相關的標準來看，120平米公攤28算還算正常的，公攤面積在20%至30%之間都算正常。在有電梯的塔式高層住宅中，高層住宅公攤面積通常在20-30%之間。

2、由於現代住宅類型多，從高層到別墅，不同類型的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無法設定上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%--15%，小高層：10%--20%，高層：15%--30%。

公攤面積的計算公式:

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=套內建築面積×公攤係數

公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

高層公攤28%正常嗎？

1、一個完整的小區，以下設施將佔用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用牆體、物業值班室、垃圾站和變電室等。

2、目前，房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％——15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％——20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%——25％左右。

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一、法律規定的高層住宅公攤面積比例是多少?

法律規定的高層住宅公攤面積比例是25%，公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數;高層住宅比例大約25%。

1、套內建築面積由以下三部分組成：

①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和②套內牆體面積③陽臺建築面積。

2、套內建築面積=① ② ③=套內使用面積 套內牆體面積 陽臺建築面積。

3、公用建築面積分攤係數爲：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高級住宅因爲大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的`分攤面積要大於板樓的分攤面積。

二、公攤面積糾紛如何解決

在購房合同中，贈送面積可以附加條款的方式予以註明，不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而，對於這次糾紛中的劉先生來說，置業計劃書本身不能作爲證明開發商違約的法律證據。沒有標明贈送面積屬於合同約定不明，但在目前開發商沒有明確否認贈送面積的情況下，購房者難以證明對方存在違約行爲。

當開發商存在事實違約，即在所售房屋中並無贈送面積時，購房者可蒐集所購買戶型的樓盤戶型圖、海報、宣傳畫冊以及當時提供的置業計劃書等開發商宣傳資料，證明當時確有贈送面積的承諾。當法院採信購房者提交證據時，購房者也並非一定可以拿回全部已經支付的定金等款項，而是應按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應賠償。

房屋在購買之前，除了需要知道售價之外，還需要了解房屋的公攤面積的比例。公攤面積是各位業主共同擁有該部分的使用權。任何業主不得私自在公攤面積處擺放雜物等，否則一旦侵犯了他人的權益，可能會引發公攤面積的糾紛。