爛尾項目手續變更

爛尾項目手續變更，當自己如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之後，可降低購房者的損失以下分享爛尾項目手續變更方法。

爛尾項目手續變更1

1、編寫變更資料，包括變更申請，變更計算書、變更預算、變更圖紙、變更前後費用對比。

2、變更的所有資料項目經理簽字蓋章，報請監理工程師簽字蓋章。

3、監理工程師簽字蓋章完成報設計簽字蓋章。

4、最後報請業主審覈批准。

5、業主主持召開變更會，監理設計施工單位參加，形成會議紀要。

6、業主簽字認可，簽署意見即可。

爛尾樓工程交接手續需要注意:

第一、 項目公司的概況， 如項目公司的股權結構、 經營資質、 人員情況、 工商年檢情況、 納稅情況等。 第

二、 土地使用權出讓金是否已付清問題。 有無拖欠政府稅費

第三、 土地使用權及在建工程是否抵押問題。 土地證原件以及立項、 規劃報建、施工報建相關手續原件查驗。

第四、 本項目的'已建部分有無抵押， 抵押擔保的範圍是多少、 還款期限有多長的問題。 如果存在抵押， 抵押權人就具有處理的優先權。

另外還存在轉讓方以建築本身爲抵押向銀行貸款所造成的利息變成的負債， 以及向股東、 其他社會組織的借款募資。

爛尾項目手續變更2

在建工程轉讓的流程

綜合現行有關法律法規的規定，通過資產轉讓方式轉讓在建工程，應履行以下程序：

1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、覈查，或由專業評估機構對目標資產進行評估後確定轉讓價格，並在此基礎上籤訂書面轉讓合同；

2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產轉讓減少註冊資本的，還須通知債權人並在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應債權債務關係後辦理相應的註銷手續；

3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案手續；

4、在建工程相關建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續的更名審批程序；

5、已簽訂的設計、施工、監理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協議的權利義務移轉程序等。

通過股權轉讓方式轉讓在建工程的，只需簽訂股權轉讓協議並按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續（外商投資企業還應辦理相應股權變更審批手續）即可完成轉讓。

由於對外的`土地使用權主體和項目主體並未發生改變，因此無需進行土地使用權或資產轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。

綜上，通過資產轉讓方式轉讓在建工程，涉及的內容相對更多、程序更爲複雜，且政府主管部門審批等不可控的因素更大；相比之下，股權轉讓程序更爲簡易、快速。

爛尾項目手續變更3

房地產爛尾樓如何處理

1、拍賣，如果開發商資不抵債並宣佈破產，房子已經存在爛尾的危機了，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。

2、賠償，遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。

3、籌資，如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結之後，可降低購房者的損失。

4、尋求政府幫助，市、區政府找融資平臺解封重新抵押復工。當地政府會根據不同的情況採用不同的方法進行干涉處理。

如果是開發商缺資金，那麼政府會期限該企業籌集基金或者是引入合夥人。如果是違法違規的，那麼政府會要求其在制定的時間內進行整改。

買房怎麼避免爛尾樓？

1、綜合考察開發商實力

開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分爲四個等級，一級爲最高，四級爲最低

如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的機率是最低的。

2、考察開發商的信譽

那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢?

也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的`，那麼買房的選擇餘地就很小了。

首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有一定影響力，親朋好友對其有什麼印象和看法，通過這個大概會有一點了解。

另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。

3、瞭解項目樓盤的手續

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的機率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。

殊不知，沒有動工意味着手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。