買房手續全流程
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買房手續全流程,我們在買房的時候最好事先了解一下相關的手續流程,提前做好功課能夠替我們節省很多的時間與精力。下面小編就來帶大家看看買房手續全流程的相關信息,希望能幫到大家。
買房手續全流程1
1.評估自己的購房能力
購房者要對自己的實際情況進行了解,能夠負擔得起哪個地段的房子,房子大小面積,基本裝修的花費,這些都是可以事先評估出來的,這一點也比較重要。要優先考慮自己的購房能力和償還能力,在此基礎上,再對房子的其他條件進行篩選。
2.瞭解房產相關知識
這對於購房者來說是十分必要的,可以更有效的幫助購房者瞭解自己所購房屋及所處地段的基本情況,同時也可以減少被騙的機率,從而買到自己滿意的房子。
3.選房看房
實地看房十分重要,購房者應該注意以下幾點:所售樓盤是否五證完備;本身的樓間距和綠化率;戶型採光和通風情況、防水效果;周邊生活配套是否方便等。
4.簽訂合同
購房者在簽訂合同時,需要仔細閱讀合同條款,並且寫明所購房的基本情況,確定好交房時間和交付標準,明確關於規劃的差異、面積的差異等的處理方式。
5.選擇付款方式
現在的付款方式大致有兩種:一種是直接全款購房,另一種是貸款購房。一次性付款適合已經建成的房子,貸款買房要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
6.收房並對房子進行驗收
在驗房時,購房者需要看房子是否符合交房標準,資料證件是否齊全。此外,重點檢查房屋是否有瑕疵,像牆面地面是否平整、排水是否正常、門窗玻璃是否完好等。發現問題要及時反映,方便處理。
7.繳納房稅,辦理產權證明
最後要進行房稅的繳納、產權證明的辦理。需要繳納物業費、停車位費等費用,收費標準各不相同,以各樓盤負責的物業公司的收費標準爲準。要注意,憑證一定好好保留,這是辦理產證的不可缺少的資料。
買房手續全流程2
看房驗明產權是關鍵、籤合同、必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
1、買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
2、如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
3、確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續。審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
全款買房有哪些優點
1、全款買房更省錢
一般情況下,開發商會給付全款的購房者很大優惠,而且不需要繳納貸款過程中的各種手續費,可以省不少錢。
2、流程更加簡單
如果是全款買房,購房合同是由購房者直接和開發商籤的。因此,會比貸款買房的流程少很多,避免了買房過程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。
買房手續全流程3
買房子的最好注意以下幾點:
第一個,買房子不僅要看價格和更要注意房子的地段,生活設施,一般很多年輕人買房只看價格,離自己上班地方的很近,就匆匆買了房子,買房子千萬不要急,要從多方面考慮,更要做長遠的考慮,除了價格更要看周圍的發展,設施設備,比如:銀行,超市,醫院,吃飯的地方,娛樂的地方,最好在幾公里以內這些設施都有,因爲自己買的房子 不像出租房,住一段時間就會搬離,自己的房子是要長時間居住的,當然要做長久的打算。
第二個就是學區房,這是個老僧長談的話題了,大部分買房不是爲了自己結婚就是爲了給兒女買婚房,既然是結婚,以後肯定會有孩子,有孩子肯定要考慮到孩子的上學問題,所以買房子的時候不僅要注意上面的地段問題,還注意周圍的校區分佈,每個父母都希望自己的'孩子以後上最好的學府,所以購買學區房很重要。
第三點,就是交通問題了,在一個交通便利的地方買房子,對以後出行就是一大助力,上班下班不僅方便,而且孩子上學也很方便。最好選擇地鐵,公交,高鐵, 都比較便利的地方。
第四點,買房子大家肯定也很在乎房子的樓層問題了,選樓層還是很有講究的事情,最好選擇9到11層,因爲火災發生時 救火的雲梯最高只到14層。
第五點,買新房還是買二手房,大家最好不要因爲二手房便宜,方便就盲目的去購買,要從多方面考慮,二手房的老化程度如何,環境是否整潔,特別是電梯的問題,電梯最好不要是過於老化的,畢竟電梯事故也是有的。小編建議最好買新房,如果二手房老化程度不是特別嚴重,二手房也是不錯的,可以更快的入住。
第六點,就是選擇的戶型問題了。大家千萬不要因爲好看或者新奇而去選擇奇形怪狀的戶型,建議大家最好選擇四方四正的戶型,或者可修整性大的戶型,方便以後更高改格局。
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