買房流程詳細
本文已影響1.05W人
本文已影響1.05W人
買房流程詳細,我們在購買自己的房子之前一般都要了解很多買房相關的資料,只有足夠了解各方面的買房問題,我們在買房時才能避開各種陷阱,買到合心意的房子。下面來看看買房流程詳細。
買房流程詳細1
1.評估自己的購房能力
購房者要對自己的實際情況進行了解,能夠負擔得起哪個地段的房子,房子大小面積,基本裝修的花費,這些都是可以事先評估出來的,這一點也比較重要。要優先考慮自己的購房能力和償還能力,在此基礎上,再對房子的其他條件進行篩選。
2.瞭解房產相關知識
這對於購房者來說是十分必要的,可以更有效的幫助購房者瞭解自己所購房屋及所處地段的基本情況,同時也可以減少被騙的機率,從而買到自己滿意的房子。
3.選房看房
實地看房十分重要,購房者應該注意以下幾點:所售樓盤是否五證完備;本身的樓間距和綠化率;戶型採光和通風情況、防水效果;周邊生活配套是否方便等。
4.簽訂合同
購房者在簽訂合同時,需要仔細閱讀合同條款,並且寫明所購房的基本情況,確定好交房時間和交付標準,明確關於規劃的差異、面積的差異等的處理方式。
5.選擇付款方式
現在的付款方式大致有兩種:一種是直接全款購房,另一種是貸款購房。一次性付款適合已經建成的房子,貸款買房要選擇合適的貸款方式和貸款年限。
6.收房並對房子進行驗收
在驗房時,購房者需要看房子是否符合交房標準,資料證件是否齊全。此外,重點檢查房屋是否有瑕疵,像牆面地面是否平整、排水是否正常、門窗玻璃是否完好等。發現問題要及時反映,方便處理。
7.繳納房稅,辦理產權證明
最後要進行房稅的繳納、產權證明的辦理。需要繳納物業費、停車位費等費用,收費標準各不相同,以各樓盤負責的物業公司的收費標準爲準。要注意,憑證一定好好保留,這是辦理產證的不可缺少的資料。
買房流程詳細2
1、看房注意:
首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等,然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力,要開發商出具營業執照、資質證書,以及項目的五證二書。
2、籤合同時注意:
籤合同前檢查購房合同文本是否規範;要求開發商再次出示“五證二書”,避免後期發生質量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質量,並確認好房屋的戶型、面積等;仔細檢查合同內容,明確有關事項的具體交接時間、交房標準、違約責任以及如何賠償,重點是違約責任,如有異議,要求開發商修改;
3、貸款時注意:
提交的貸款資料要真實、詳細,以免影響貸款流程,拖延貸款辦理時間;貸款額度量力而行,對自己的工作穩定程度、收入水平及還貸能力做出準確判斷;根據自己的實際情況,選擇一種在自己經濟收入承受範圍內的貸款及還款方式。
貸款後要記得按時償還貸款及利息。
買房交首付有什麼注意事項
1、注意合同條款內容:
購房者在買房時需要注意購房合同中的`內容,特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。
2、注意房屋買賣的付款方式是否規範:
在房屋買賣合同中,買賣雙方應該對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
買房流程詳細3
二手房首付是多少?
購房者如果是首套房產的話,那麼需要付房子的百分之三十比例的首付就可以了,如果是第二套購房的話需要付房子的百分之五十以上的首付款,如果您還是不明白,小編在這給您舉例,二手房的貸款額度一般都是房屋價格的70%左右,但並不是說50萬的房子,我們就能貸到35萬,這裏的七層指的是房屋評估價的70%,所以如果50萬的房子,銀行評估價爲30萬,那麼買家可貸到:30×70%=21萬,也就是說,購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56%,因此,二手房的淨首付就是:50萬-21萬=29萬。
購房前需要注意事項有哪些?
1、契稅
先看看二手房是大票還是房證,如果是大票那就要自行繳納契稅,這樣才能辦理房證。如果是房證那就可以直接過戶了,還要了解這個房子的契稅有沒有退還。
2、物業管理費
購房之前需要了解一下當前房子的物業費情況,看看是否繳納物業費,或是存在欠費情況,如果欠費要了解是什麼情況欠費,讓原房主把拖欠的物業費交清,如果是馬上到期了就要提前去了解物業費的費用是多少,一般來說,普通住宅的物業費不會超過5元每平方米,部分社區甚至不會超3元每平方米,僅有少部分住宅和商業產品高於5元每平方米。按照3元/平米/月來計算,90平米的房子,每年要交2700元。
3、裝修保證金
購房者如果購買的是裝修好的二手房那就不用繳納了,但是購房者購買的房子是毛坯房,在你購買完房子之後你就會啓動裝修程序,在這個時候你要就繳納裝修保證金,如果出現裝修工人破壞物業設施設備,給他人造成財產方面的損失等情況時,就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作,則會退還保證金,綜上分析來看,交納裝修保證金是一個比較好的保障方法。
超美韓式丸子頭 詳細圖解教程
買股票的詳細步驟
詳細的蜈蚣辮基本教程 一學就會
購買新房流程及注意事項
房子裝修詳細的預算清單介紹
女方回門宴詳細流程回門宴怎麼準備
瀑布編髮視頻教程 超詳細分步講解
怎麼購買股票詳細步驟
夢見新房、買房、看房、買新房、買房子、買房
端莊淑女花苞頭 詳細盤發圖解教程
公主式蠍子辮半扎發 詳細教程圖解
最詳細的魚尾辮編髮視頻教程
購買新房的流程
新手怎麼買股票詳細步驟
買房流程手續辦理要多久
法式盤發教程 詳細圖解打造優雅氣質
婚禮當天過程詳細步驟
孕婦第一次去醫院建檔流程(詳細)
少女時代泰妍妝容詳細教程
5分鐘韓式編髮 超詳細教程圖解
預防木偶紋的按摩手法 詳細教程
買房手續全流程
海浪花帽子編織方法詳細教程
女子花7萬撿漏買下一套房 買房子的流程和需要注意的問題
買了新房子後怎麼辦理購房入戶?具體流程? 流程詳細講解
衛生間防水工程詳細攻略
超詳細蜈蚣辮編髮教程 一學就會
驗房時的詳細步驟
買房流程及注意事項有哪些
去售樓部買房流程
詳細的彩妝流程100%完美彩妝
婚禮的詳細流程婚禮
買一手房流程-買一手房注意事項