上海買房怎樣網上自助簽約
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上海買房怎樣網上自助簽約,日前,上海市房地產交易中心在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同(簡稱“手拉手交易網籤”)服務。上海買房怎樣網上自助簽約。
上海買房怎樣網上自助簽約1
日前,上海市房地產交易中心在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同(簡稱“手拉手交易網籤”)服務。
通過該服務,買賣雙方能在網上確認合同條款,在合同分發確認並雙方無異議後,並進行電子簽章/證照採集,最終確認合同併網籤備案,實現二手房網籤直接一網通辦,無需中介插手。
專家認爲,上海“手拉手交易網籤”服務對中介的影響尚需時間考量。目前來看,“官辦”二手房交易服務的作用更多是爲買賣雙方提供無中介撮合的二手房交易提供配套服務,並無取代中介的意圖。對於中介行業來說,應主動優化自身服務,實現“官辦”二手房交易服務和傳統二手房交易服務質量共同提升。
上海開通“手拉手交易網籤”服務
日前,上海市房地產交易中心發佈通告稱,爲持續優化營商環境,進一步推進政務服務“一網通辦”,讓信息多跑路、羣衆少跑腿,方便人民羣衆存量房買賣合同網上籤約,定於2021年10月26日在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同(簡稱“手拉手交易網籤”)服務。
在具體辦件過程中,當事人可以登錄“一網通辦”,進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同(簡稱“手拉手交易網籤”)須知》和《存量房買賣合同手拉手網籤操作手冊》。對於網上辦理有困難的,仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。
按照此前傳統的二手房交易流程,二手房買賣雙方需要通過中介平臺“牽線搭橋”,並經過中介簽訂合同並進行網籤備案。在此過程中,中介賺得買賣雙方支付的佣金費。
而從上海“手拉手交易網籤”服務的辦理流程來看,該服務的作用在於通過上海市“一網通辦”平臺,買賣雙方能確認合同條款,在合同分發確認並雙方無異議後,並進行電子簽章/證照採集,最終確認合同併網籤備案,實現二手房網籤直接一網通辦,無需中介插手。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲,上海“手拉手交易網籤”服務減少了買賣雙方交易的成本,提高了網籤的效率。類似做法,充分體現了當前上海優化營商環境、提高便民服務質量的導向,具有非常好的社會效應。
上海買房怎樣網上自助簽約2
10月26日,上海市房地產交易中心官網發佈最新公告,爲了讓信息多跑路,羣衆少跑腿,方便羣衆存量房買賣合同網上籤約,即日起在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同(“手拉手交易網籤”)服務。
具體的辦件過程也很簡單,當事人只需要登陸“一網通辦”,進入辦件窗口查詢《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易簽訂合同》須知和《存量房買賣合同手拉手網籤操作手冊》即可。如果網上辦理有困難,可到房屋所在地房地產交易中心窗口申請線下辦理。
類似地方政策的出臺已不屬首例,早在今年8月19日,杭州市住房保障和房地產管理局發佈消息,杭州市二手房交易監管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源功能”。
當時的反響很大,很多人甚至一度認爲中介會消失,但是就數據層面來看,這種理解並不太到位。類似的.這種無中介撮合的交易,在城市中大概有15%的比例,約85%的交易是由中介完成的。
在過去類似的配套服務並不太多,沒有可靠平臺的支持,這樣的交易風險很大。現在出臺的類似政策,可能起到一個示範作用和填補這部分空白的表現。
某地產分析師也表示,上海此舉主要是針對熟人或親屬間信任度高的二手房交易活動,這樣的交易往往出於節約成本的考量而選擇不通過中介自行交易。
萬通集團主席馮侖也曾就杭州出臺“個人自主掛牌房源功能”發表自己的看法,他認爲從性質上來看,政府 網站更多的是它信息發佈的功能,就是房源披露,但是撮合交易目前來看還不大可能做到,效率也遠遠比不上現有的傳統中介平臺。
就現有的數據來看,截至2020年末,中國房產中介經紀人總數接近200萬,中國住房市場總規模超過20萬億元。現在的二手房市場,也確實存在不少亂象,不少房屋中介藉助市場優勢,利用信息不對等,當中間商謀取高額的中介費。
地方政府陸續出臺這種“二手房去中介”政策,實際上也是在加大對二手房中介機構的監管力度。
就當前而言,政府出臺的類似系統取代房屋中介不大可能,畢竟平臺功能還比較單一,但是隨着相關措施的逐步完善,加大相關中介結構和企業的互動,減少不合理的中介費用,倒逼中介市場更加公平和效率,推動二手房服務良性發展,勢在必得。
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