学区房新政策2021

学区房新政策2021，抢购学区房的现象不仅出现在中国，这也是优质教育的附加价值。解决学区住房问题的根本原因可能需要从教育本身开始。学区房新政策2021。

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学区房面临取消？多个城市出台新政策,新规下,2类人开始担忧。

虽然租房可以减少生活的压力，但总比不上住在自己的房子里安全，所以很多人宁愿负债也不愿意买自己的房子。

在过去的二十年里，房价一直保持在高位。除了眼前的需求导致房地产市场火爆外，教育也是一个重要原因？今天的父母已今非昔比，他们对子女的教育非常重视。为了不让孩子输在起跑线上，家长们纷纷为孩子报名参加各种教育班，有些家长宁愿把所有的钱都投到买学校的房子上。

有些家长宁愿花所有的钱去买学区房。现在，一栋普通的房子可能要上百万，而学区房更贵，有的甚至比市中心的价格还高，但尽管如此，学区房仍然难得一见。对于普通家庭来说，在学区买房无疑增加了压力，降低了生活质量，在某些方面，学区房也影响了教育平等。

随着学区房被赋予更多的功能，它开始与中国的教育理念背道而驰。为了解决这个问题，教育部已经发布了新的规定。

1、多校划片

过去，许多地方采用 "地方学校 "的'方式，但这种方式的缺点是一些地方的教育资源分配不均。教育部采用了 "多校划片 "的方式，简单地说，就是不再把孩子分配到最近的学校，而是可以分配到其他学校，从而缓解了一些孩子上学难的问题。

但是，这种调整在一定程度上降低了学区房的价值，所以你可能在最近的学校买了学区房，却被分到了另一所学校。2.不符合条件的学区房将被拒绝。此时，放弃学区房并不容易，所以原来的 "以房养学 "制度不会改变，但此时，房产将被严格监控。过去，许多家长准备买房，让孩子进入好学校，无论多么破旧或昂贵，即使他们不住在那里，但现在这种做法已不再可行。为了实现教育公平，对房屋占用的规定已经收紧，不符合学区标准的房屋将被拒绝。

3、入学位置的限制

一套房子只等于一个学校名额。根据教育部的规定，除第二个孩子外，必须在注册后等待六年才能继续使用一个学校的学位。这项政策增加了对一些家长购买校舍的限制，但也给了家长更多的安全感，因为如果他们购买了校舍，如果他们的孩子不能上学，那就非常不划算。教育部的新规定可能会让 "两种人 "感到惊讶，他们的生活甚至可能出现问题。1) 地产代理许多房地产商在炒作学区房，增加了家长的危机感，甚至违反了规定。由于这些房地产商的做法，学区房价格即使在今年第二季度也因意外和非常规事件而继续上涨。

对此，北京采取了实施 "多校共享 "的措施，这不仅会使未来的教育资源分配更加均衡，而且对房地产商也是一个重大打击。购买 "拥挤房屋 "和 "车库房屋 "的人口。过去，这类房子被热炒，但现在被禁止进入，意味着这些学区房可能会遇冷，想买这些房子帮助孩子上好学校的家长可能会被 "晾在一边"。抢购学区房的现象不仅出现在中国，在一些发达国家，学区房的价格也会很高，这也是优质教育的附加价值。解决学区住房问题的根本原因可能需要从教育本身开始。

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困扰亿万父母的学区房问题，是否会得到转机？

名校+名师不再是标配

学区房有多牛？看房价就知道了。

南京最有名的三所小学：力学、拉萨路、琅琊路周边的房价12万元/平米起，相比之下，南京市平均房价约为3万，一座名校给周围的小区带来了巨大的经济收益。

2018年，有个朋友在孩子上小学之前，一心想买套拉萨路小学的学区房。找了个兴建于上世纪八十年代的老小区，小区硬件条件很差，筒子楼，户型仅40平方米。

房东开价450万，朋友咬咬牙决定签约：“我不会去住，给儿子上学用，说不定读完书房子再卖了，还能赚钱。”

临签约前一周，房东反水，临时加价20万。朋友深感无趣：“450万是极限了，不是说借不到20万，我有一种被欺骗的感觉，没意思。”最后，朋友花了一笔择校费，把孩子送到了一家二线小学。

学区房之所以让人趋之若鹜，无外乎教学质量高，升学率高。如今，学校硬件条件都差不多，学校知名度主要取决于名师。

江苏的这轮“教改”就是冲着名师去的。

以常州为例，常州市规定，凡工作满六年的老师，在流动区域内，每六年必须轮岗、支教一次，轮岗教师中，骨干教师比例不得低于20%，主要优先教育资源薄弱的乡村地区。

文件是8月2日下达的，十几天的时间，常州学区房的交易价格已出现小范围波动。怡康花园是“博小+北郊”的学区，小区内小户型不少，是常州学区房的优先之选。

然而，8月4日，有位业主悄悄把二手房挂牌价从245万降到了218万，降幅达27万元。

有着常州学区房“天花板”之称的斜桥巷小区，同样出现了二手房降价现象，有套53平米报价310万的业主，主动降到了300万。

有位二手房中介介绍说：“最近学区房成交量确实没有之前好。但目前我们手上的学区房价格还是没有下降的，也没有涨。”在新政不明的情况下，市场仍处观望状态。

一叶而知秋。从常州学区房零星几户业主主动降价情况来分析，随着教改落实与深化，降价已成必然趋势。

更遭重的是南京。即使南京在没有明确出台“教改”意见情况下，各地吹来的阵阵寒风，已让南京的学区房打了个喷嚏。400多套二手房集体降价，50万、100万的幅度屡见不鲜。

位于老城区黄金地段的香铺营小区，拥有洪武北路小学+九中的学区组合，进入5月份后，房价一路下跌。从41000元/平米跌倒了37000元/平米。

有位南京链 家的中介对透露：“顶级名小的学区房价格没有变化，但二流学区开始降了。今年贷款、教改影响很大，急用钱的房东只有降价一条路。”

教改的三大红利

认为，本轮“教改”意义非常深远。至少体现在三个层次：

第一，更加重视公平性。教育作为一项全民所有的公共资源，却与房地产捆到了一起，为了让孩子上好学校，首先要买房。

买学区房的肯定是有钱人，好的教育资源被垄断在他们手中，让阶级跃迁更加困难。

既然学校不能动，就动教师，抑或把学区扩大，改小学区为大学区，买房不一定进“保险箱”，大学区上哪一所，看摇号。

最难做的其实是动教师。俗话说“人挪活，树挪死”，教师流动是实现教育公平的一条重要途径，但非常难办，因为里面牵扯很多利益。

对老师来说，名校对自己的身份有加持效果，到了乡间学校，名气没了；对家长来说，我买学区房是冲着名校去的，没有名校谁愿意多花钱呢？

对孩子来说，上了名校，有名师，教育质量稳定，老师流动了，对本校教育质量肯定是有影响的。

那么，我们就要问了，我们的教育究竟是要培养精英还是体现公平？国家显然选择了公平。

第二，提升专科教育的地位。作为一个实行了千年科举制度的国家，中国人脑子里充满了“万般皆下品惟有读书高”的思想，把接受本科教育视为正途，专科教育是歧途。

有能力上本科本科坚决不上专科。

这次，国家提升了专科地位，在法律上给予两者同等待遇，好比古代科举的“进士出身”和“同进士出身”，排名虽然有前后，但以后都是“进士”了。

“中国制造2025”的雄心，需要大量专业化工人，如果没人愿意从事高端工业生产，何谈产业升级？何谈创造美好生活？

第三，从小学教育开始给学生“双降”，消除教育资源间的不平等，同样减轻了家长的经济的压力，有钱的、没钱的，大家处于同一起跑线。

家长能把挣来的工资用在自己的生活上，改善生活条件，这不正是在为国人创造美好生活吗？