左右鄰居蓋房有采光規定嗎
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左右鄰居蓋房有采光規定嗎?現在很多人都喜歡買塊地自己建房子,因爲這樣比商品房住的久,而且也可以建自己喜歡的樣式,那麼關於採光的問題,左右鄰居蓋房有采光規定嗎?
左右鄰居蓋房有采光規定嗎1
左右鄰居蓋房沒有采光規定。
採光權屬於相鄰權的一種。在法律上,一般來說不要妨害相鄰權、地役權等,能夠保證對方的正常生活、正常採光與通行即可。
可以參照2002年3月11日建設部頒佈的《城市居住區規劃設計規範》來看看,四層樓的高度大致應爲多少米爲佳。依照城市標準,小高層、高層的樓高:樓間距的值是不一樣的。
由於農村房屋一般都比較矮,因此也不能完全參照城市標準來計算。如果對方距離過近,造成採光不佳,也不能以此法律爲依據打官司。
《中華人民共和國民法典》
第二百九十三條
建造建築物,不得違反國家有關工程建設標準,不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。第二百八十八條
不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關係。第二百八十九條
法律、法規對處理相鄰關係有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。
可以採取協商、調解、仲裁、訴訟方案解決。根據《中華人民共和國物權法》中規定,建造建築物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。如果在蓋房的過程中導致他方的通風、採光和日照受到影響,在這種情況下,受影響的一方可以依據法律規定,要求對方停止侵害,排除妨礙並賠償損失。
一、蓋房子注意事項
1、自建房要選擇比較好的建造團隊,同時有建築草圖。
2、農村主房與配房的距離以1米到2米爲宜。如果配房離主房太近了不利於通風采光;且因爲主房與配房離的太近了,基礎不能有效分開,因沉降不均勻造成結構問題。如果離的太遠了使用不方便,且浪費土地。
3、提前設計好地下管道問題,不然後期修復會很麻煩。
4、線路鋪設同時保證牆體垂直。
5、農村自建房難免會涉及到佔用公共道路的問題,要處理好鄰里關係。可以先寫好建築合同,到時候纔有據可談,避免結算問題。
二、農村建房需要哪些手續
1、農村村民建住宅,首先要向集體經濟組織提出申請。
2、村集體經濟組織對申請建房戶進行張榜公示(15個工作日以上)。
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審。
4、公佈期滿無異議後,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審覈後,報縣人民政府審批(佔用農用地的'按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,併發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成後,國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
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一、農村建房鄰居採光標準
沒有確切的法律規定。
《民法典》有規定:鄰里建築,應以有利生產,方便生活爲原則。後建者的就不得影響先建者的正常利用。
這只是一個原則性的規定。
從安全、採光的角度來說,新建的房屋必須要與鄰居的房屋距離至少有2米以上,這樣才能保證鄰居之間的房屋互不影響。如果緊挨着建的話,是很容易導致鄰居房屋結構破壞的。
在建房之前,一定要和隔壁鄰居商量好,到底要退讓幾米才能保證地基的互不影響,一般是在2米以上。如果大家都把房子建到地的邊緣,那麼人人都這樣,互不相讓,那必然會引起糾紛。
二、農村建房採光權怎麼規定
1、城鄉建築物應符合規劃要求,合理利用土地,有利生產,方便生活,不得影響相鄰方的採光。
2、建築物的採光應保證冬至日午間滿窗日照時間不少於一小時,或者全天有效日照時間累計不少於兩小時。
法律諮詢:
網友:違章建築強拆的法律程序?
律師:對於違法建築的行政強制拆除程序,應先由行政機關作出限期拆除的決定交由當事人執行。
如果當事人不執行,且在定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟,則行政機關應當作書面催告通知書。
催告當事人履行拆除義務,同時還應當將強制除違法建築的內容向社會公告。
在催告通知及公告催告履行期之後,?當事人仍不履行拆除義務的。
行政機關應當依法作出強制執行決定,確定強制執行的具體時間,送達當事人。
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採光權的法律規定有哪些?
首先,我們來了解一下什麼是採光權?
它也被叫做日照權,指的是不動產的所有人或者使用人爲獲得日照,而要求相鄰人限制其房屋或者其他構造物的距離(或高度)的權利。
採光權的特徵:
1、採光權的本質是一種爲了自己的便利而去限制別人的權利。
2、採光權主體爲相鄰者,包括不動產的所有者和使用者。
3、採光權客體爲相鄰者在相鄰關係的基礎上而應當獲得的日照權益。
4、採光權的內容爲限制鄰人的不動產距離與高度。
農村蓋房影響鄰居家採光權要賠錢嗎?
相關法律法規如下:
1、根據《物權法》第八十九條可知,建造建築物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
2、《民法通則》第八十三條表明,侵犯相鄰方的通風、採光權,應當停止侵害,排除障礙,賠償損失。
由此可知,農村蓋房影響鄰居家採光權是要賠錢的,所以大家在蓋房時要注意不要超過相關的標準,具體如下:
按照國家的相關採光標準的規定,以冬至日照房子最底層窗戶的時間不低於1小時爲標準,高層居住建築的山牆與高、多、低層居住建築的山牆間距應該不小於13米。
採光權的賠償標準有哪些?
採光權的糾紛應以一次性賠償爲宜,不宜以定額的長期賠償方式來進行判決。在審判的實踐中,目前有兩種以《規範》規定的標準作爲計算基礎的公式:
1、根據上述規定確定賠償數額,同樣按照上述規定確定補償數額,兩項相加作爲賠償總數:時間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室的面積(平方米)+超過國家標準的時間差(分鐘)×補償單位(元/分鐘/平方米)×居室的面積(平方米)
2、按照不同的時間段來確定賠償數額,將遮擋採光的時間,以不同的時間段確定一個賠償單位,一般低於國家標準的時間段其賠償單位大於高出國家標準的時間段的賠償單位,而高於國家標準的作一次性補償,低於國家標準的計算賠償數額計算爲:賠償單位(元/平方米)×居室的面積。
綜上所述,關於採光權的法律規定的相關內容就爲大家介紹到這裏了,相信大家對於採光權一定也有了更深的瞭解!同時要注意,在農村蓋房影響到了鄰居家的採光權是要賠錢的,所以在進行房屋設計時一定要注意這方面的問題!
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