房產過戶的幾種途徑和費用

房產過戶的幾種途徑和費用，買房的人都要經歷房產過戶，只有辦理了過戶手續，不同的過戶方式所產生的稅費各不相同，由於很多人對產權過戶並不瞭解，因此在辦理的過程中造成了很多不必要的麻煩。那麼房產過戶的幾種途徑和費用是多少呢？

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房屋轉給子女有幾種過戶方式?

就目前的政策以及市場而言，房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，再辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

(一)將房屋出讓給子女的過戶方式：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。若房產滿五年，營業稅是免徵的，個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)將房屋贈與給子女的過戶方式：辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶有一個好處，就是沒有營業稅的.，贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，但贈與過戶還是需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出低，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名便算是過戶成功。

怎樣給子女過戶房屋更省錢?

(一)繼承過戶更省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是較經濟快捷的途徑，因爲我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子，這也是可行的。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：我國政策規定，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年、面積>140㎡的房子買賣過戶時要徵收營業稅;

2、房屋購買不足五年或房屋雖然購買已滿5年但不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：我國政策規定，如房產購買已超過五年，免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

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一、房產過戶有哪幾種方式

1、房產過戶有贈與、買賣、繼承三種方式。贈與或買賣過戶需要簽訂贈與或買賣合同，當事人簽字後提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同，房產局給予回執單、繳納稅費後在房地產交易管理部門辦理產權變更登記;繼承過戶在產權人去世後方可採用。

2、法律依據：

(1)《不動產登記暫行條例》

第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

(2)《民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

二、房產贈與過戶費用怎麼計算

1、簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。

另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人爲未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅爲房管局的評估價的3%; 印花稅爲房管局評估價的0.5%;

房地產權轉移登記費爲每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉爲商品房。

5、出新房產證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

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房屋過戶費用怎麼計算

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類爲80元、套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、核檔費：50元、宗。

5、契稅：稅率爲3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒佈。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改爲超過2年(含2年)轉讓的，免徵營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改爲按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。