房產過戶給子女不花錢的辦法
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房產過戶給子女不花錢的辦法,在中國,很多時候父母都會把他們自己的房產留着過戶給子女,不過過戶需要辦理過戶手續並且需要費用,下面是房產過戶給子女不花錢的辦法。
房產過戶給子女不花錢的辦法1
1、 買賣給子女;2、贈予給子女;3、繼承給子女。
但這三種方法其實都是要花錢的,首先我們一條一條來分析:
1、 買賣給子女:需要繳納契稅、個稅、增值稅。購房者需要繳納契稅,房產面積90平以下需要繳納契稅是國土評估價的1%,90平以上需要繳納契稅是評估價的1、5%,若非購房者唯一住房,契稅是評估價的3%。
個稅繳納對象是售房者,一般是全額的1%或者差額的20%,如果售房者所售房屋已滿五年,並且是家裏的唯一房產,則不需要繳納個稅。
另外還有增值稅,如果所售房屋的房產證未滿兩年,是需要繳納增值稅的,稅費是全額的5、65%,已滿兩年則不需要繳納。
這樣看來,買賣房產給子女最少要繳納7%左右的稅費。
2、 贈予給子女:個人無償贈予房產給子女,需要繳納全額契稅3%,如果受贈人非直系親屬、撫養人或者贍養人、房屋遺產依法繼承人,則需要繳納個人所得稅20%。除此之外,直系親屬免增值稅,非直系親屬會被視爲銷售。
所以,贈予房產給子女最少也要繳納3%稅費,如果不是自系親屬將高達至少23%的費用
3、 繼承,很多人覺得,繼承是最好的方法,也最便宜,只需要繳納公證費,印花稅,這樣想其實大錯特錯。
未來遺產稅開徵,可以參考國外房產遺產稅,最少在40%的稅收,並且是先納稅才能過戶,這樣看來,繼承的風險是最大的。
完全不花錢,也沒有風險的方法
父母可以將房產賣出變現之後,再次買房,登記子女的名字,通過以舊換新的方式就能達到不花錢冤枉錢過戶的目的。
房產過戶給子女不花錢的辦法2
一、通過買賣的方式實現過戶
父母通過將房產賣給子女的.方式實現過戶的目的,需繳納契稅、個人所得稅、增值稅3個稅種。具體需要繳納多少主要分以下幾種情況。
不滿兩年:5%的增值稅、1%的個稅以及1%~3%的契稅。
滿足兩年:1%的個稅與1%~3%的契稅。
滿五唯一:1%~3%的契稅。(契稅比例按普通非普通、唯一非唯一而定)
滿五唯一普通住宅且子女無房產:僅需繳納1%的契稅。
根據以上幾種情況,如果父母過戶給子女的房產是購買時間已超過5年的唯一普通住宅,且子女名下無房產,假如這套房子市值500萬,則僅需繳納5萬多元的費用。
二、通過贈予的方式實現過戶
說到贈予,不少人認爲如果房子是父母的,只要父母願意,他們喜歡送給誰就送給誰,而且應該是免費的,我們平時送人東西不就是這樣嗎?
但房產具有其特殊性,如果父母通過贈予的方式將房產過戶給子女,按規定是需要繳納房產市值的3%作爲契稅的,除此之外,還需要繳納公證費和評估費。同樣市值500萬的房產,通過贈予的方式實現過戶,僅契稅就需要繳納15萬元,這還沒有算公證費和評估費。
三、通過繼承的方式實現過戶
子女是父母財產的法定繼承人,因此通過繼承的方式實現過戶可以免徵3%的契稅,只需繳納公證費和印花稅即可,這相對於贈予和買賣無疑是最省錢的方式。但如果子女後期要將繼承所得的房產轉手賣掉則需要繳納20%的個人所得稅。
綜上,贈予是三種過戶方式中花錢最多的一種;從短期來看,繼承是最“便宜”的方式,如果子女獲得房產後不會再次出售,選擇繼承的方式實現過戶是最划算的方法;但從長遠來看,如果房產有轉手的可能則選擇買賣的方式最爲理想。
房產過戶給子女不花錢的辦法3
把房子過戶給孩子哪些方式最能省錢
1、繼承:稅費最省
理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5、5%的營業稅。
2、贈與:首次過戶時只繳3%契稅
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,爲房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。
假設要過戶的房屋市價爲120萬元,契稅爲3、6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5、5%的營業稅。
3、買賣:5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5、5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。如果房屋市價爲120萬元,他們共需繳6、8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5、5%的營業稅,兩次交易的稅費共9、95萬元。
可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間採用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費。
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