結婚了可以把房子過戶到女方嗎
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結婚了可以把房子過戶到女方嗎,過戶買賣是房屋交易的重要形式,在購買房子的時候,過戶涉及到產權的變更購房者和賣房者都要交納相關的費用,以下分享結婚了可以把房子過戶到女方嗎?
一、婚內房產過戶給妻子新規定的過戶流程是什麼?
1、婚內房產過戶給妻子的流程是帶着身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理,夫妻間的過戶屬於共有財產變更,只要工本費,不需要交稅。
2、夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關去辦理,因爲要當事人親自填表格。
3、如果夫妻間採取的是贈與方式,那還要先到公證處去辦理贈與公證。
4、關於婚內財產的轉移,不收稅費,只收工本費。
二、新《民法典》(自2021年1月1日起施行)對於房產的規定
根據規定,由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書登記在一方名下的,應當認定爲夫妻共同財產。當雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的,應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
如果離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人按規定完全取得房屋所有權後,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當事人結婚前,父母出資爲雙方購置房屋,該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的'除外。
三、《民法典》夫妻共同財產
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條,夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
新《民法典》房產分割,根據《婚姻法解釋(二)》的精神,增值部分基於一方個人財產投資在婚後取得的收益,這種收益法律也視爲夫妻共同財產。
對於夫妻對共同所有的財產,夫妻雙方有平等的處理權。
其實,絕大多數人能夠接受的是在房產證上寫雙方的名字,男方婚前買房,婚後把房子過戶給妻子的這種情況很少見,因爲男方必須要知道這樣做的法律後果,如此一來就意味着以後房產就是妻子一個人的了。就算是將來反悔了也都沒有分割房子了,所以一定要考慮清楚再決定。
婚內房產過戶需要什麼手續
婚內房產過戶可以通過贈與過戶的形式,需要贈與雙方簽訂贈與書面合同,辦理公證,房屋所有權轉移登記手續,
夫妻之間房產過戶的情形有:
(一)婚姻關係存續期間的房產過戶:夫妻在婚姻關係存續期間,無論是約定一方婚前房產歸另一方所有,還是約定雙方婚內房產歸一方所有的,都屬於房產的贈與,應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。
應注意的是,在現實生活中,對於婚內取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,所以對於以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬於夫妻共有的,配偶可以申請在房產證上追加自己的名字爲共有人,但這不屬於房產的過戶。辦理追加配偶爲共有人的,應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請,並提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關係證明。
婚內房產贈與過戶的流程:
(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書
贈與書的主要內容爲:
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關係;
3、贈與的理由;
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;
5、贈與人對贈與行爲的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
(二)辦理公證
辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行爲發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權證明,如房產證、存單等;
4、贈與物爲共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物爲集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物爲全民所有的,應提交國有資產管理部門批准贈與的文件;
(三)辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件(與原件覈對);
6、契稅收據
(四)贈與人將房屋交付受贈人
這裏的交付要以辦理房屋產權轉移登記爲準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,也應當認定贈與成立,然後補辦過戶。
一、過戶必須要帶結婚證嗎
房產證過戶如果是婚前一方購買房產,不需要結婚證;如果是結婚後夫妻共同購置房產,則需要出示結婚證;如果婚後一方接受贈送的房產,則需要有贈送書,並說明是隻送給何人個人所有並進行公證;如果夫妻在經濟上實行AA制的一方購買房產過戶,必須要有夫妻經濟獨立開支的書面協議才能過戶給一方。
二、離婚再結婚要帶離婚協議書嗎
離婚再結婚要帶離婚協議書,再婚需要提交的證件:
(一)本人常住戶口簿、居民身份滬證(現場複印);
(二)本人無配偶以及與對方當事人沒有直系血親和三代以內旁系血親關係的簽字聲明(現場填寫);
(三)當事人提交3張2寸近期半身免冠彩色合影照片(可現場照相,不過得交納一定費用);
(四)《離婚證》或離婚判決書(離婚調解書)。
三、婚姻家庭法的基本原則是什麼
(一)實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保護婦女、兒童和老人的合法權益,實行計劃生育;
(二)禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行爲。禁止借婚姻索取財物;禁止重婚,禁止有配偶者與他人同居,禁止家庭暴力,禁止家庭成員間的虐待和遺棄。
(三)夫妻應當互相忠實、互相尊重;家庭成員間應當敬老愛幼,互相幫助,維護平等、和睦、文明的婚姻家庭關係。
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